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潘石屹稱:百日內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界將有劇變

2008年03月22日 10:52 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論

  地產(chǎn)企業(yè)臨陣叫停赴港IPO在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的效應(yīng)開始顯現(xiàn),上海證券報(bào)此前獨(dú)家報(bào)道的“房企演繹地價(jià)股價(jià)對堵怪圈”正逐漸產(chǎn)生惡果。昨日,SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)坦言,受國際資本市場“慘淡”和國內(nèi)宏觀調(diào)控銀根緊縮的雙重夾擊,中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變反映,并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。

  幾乎與此同時(shí),中國證監(jiān)會(huì)發(fā)行部公開表示,支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO或借殼上市等方式通過資本市場實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)。但對募集資金用于囤積土地、房源,或用于購買開發(fā)用地等目的的IPO計(jì)劃,將不予核準(zhǔn)。

  一邊是剛剛大量囤地再包裝上市的企業(yè)融資受阻,一邊是政府防止股市資金與土地資本的風(fēng)險(xiǎn)對接,去年本報(bào)所提出的“地價(jià)股價(jià)對賭”怪圈或?qū)⑻崆白呦蚱茰。所謂“怪圈”的定義是:開發(fā)商先囤地,甚至負(fù)債囤地,以此為資本進(jìn)行IPO融資;融得的錢或還債,或再用來買地囤地。這是一個(gè)惡性發(fā)展的連環(huán)套,一但資本市場信心不足,無法融得資金,開發(fā)商看似完美的資金鏈將頃刻破滅,加上房地產(chǎn)市場加緊調(diào)控,國內(nèi)資本市場將嚴(yán)控股市資金用于囤地。接下來,開發(fā)商資金不足就會(huì)拋售物業(yè),房價(jià)繼續(xù)調(diào)整。

  可見,房地產(chǎn)業(yè)是正處于敏感時(shí)期的高危行業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,以恒大為代表,今年排隊(duì)境外上市的內(nèi)地房企的有40多家,準(zhǔn)備募集200億美元。“赴港房企的IPO推遲是一個(gè)標(biāo)志性事件,國際資本與中國房地產(chǎn)融資的對接通道正在縮窄,而國內(nèi)物價(jià)上漲的壓力下,政府會(huì)繼續(xù)實(shí)行從緊貨幣政策,近日人民銀行又一次提高銀行存款準(zhǔn)備金率就是最明顯的信號。所以房地產(chǎn)行業(yè)承受的資金壓力確實(shí)不小。”潘石屹稱。

  此外,潘石屹還指出,“目前國際資本市場的狀況非常不堪,兩個(gè)月前,美國商界人士都非常悲觀,但政府人士從布什到鮑爾森都在不斷給大家樹立信心。但這兩個(gè)月中,貝爾斯登等事件令國際資本市場信心不足。而中國經(jīng)濟(jì)日益緊密地與國際經(jīng)濟(jì)相聯(lián)系,也令這一形勢對中國市場的影響進(jìn)一步加大!

  “總體來說,2008年,中國房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常非常困難的。未來100天將是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天。”潘石屹認(rèn)為,IPO遇挫的開發(fā)商會(huì)想出各種各樣的辦法,但到底會(huì)朝什么樣的方向發(fā)展,還需要觀察。房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨的具體困境包括:公司負(fù)債情況是否已經(jīng)十分危急;產(chǎn)品定位是否符合市場需求,會(huì)不會(huì)與保障性住房形成沖突;同類住宅開發(fā)商之間競爭如何解決;從緊貨幣政策將減少按揭貸款,如何應(yīng)對其對需求量的影響等。(于兵兵)

編輯:李洋】
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