針對(duì)自己發(fā)布同行財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的動(dòng)機(jī)，潘石屹陳述道：“我在發(fā)表這些看法時(shí)，我反復(fù)想的只是一件事情，就是有沒有純潔的動(dòng)機(jī)，如果發(fā)表觀點(diǎn)的動(dòng)機(jī)不純潔，只是為了個(gè)性、公司或者一些小團(tuán)體，那說出來的話就會(huì)變味，就會(huì)離正確的道路越走越遠(yuǎn)。如果是從純潔的動(dòng)機(jī)出發(fā)，堅(jiān)持正直的原則，無論有多大的壓力都應(yīng)該堅(jiān)持去做。”

　　萬科董事長(zhǎng)王石與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹針對(duì)樓市是否進(jìn)入拐點(diǎn)的“兩石之爭(zhēng)”再度出現(xiàn)戲劇性變化。當(dāng)“房地產(chǎn)百日劇變”的觀點(diǎn)由潘石屹親自拋出之后，媒體紛紛指認(rèn)其倒戈。

　　對(duì)此，潘石屹近日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》回應(yīng)稱，“這(‘劇變論’與‘無拐論’)并不矛盾”，他仍堅(jiān)持看好中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)和需求。但 “100天之內(nèi)房地產(chǎn)公司要調(diào)整，是房地產(chǎn)行業(yè)的事情，因?yàn)槿卞X，土地和資金要重新進(jìn)行分配，讓他們有更合理的組合”。

　　此前，潘石屹還在個(gè)人博客中公布了近20家上市房企不甚樂觀的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。相比王石被冠以“清理門戶”的陰謀論，潘石屹對(duì)行業(yè)的“警世恒言”以及大膽預(yù)測(cè)似乎更有“抄底”之嫌。

　　他對(duì)記者表示，在公布了上述數(shù)據(jù)之后，“有一些房地產(chǎn)開發(fā)商的老板托人轉(zhuǎn)告我，讓我不要再說了”。這讓潘石屹感覺他日前正在受到來自于同行的壓力。

　　潘石屹倒戈“拐點(diǎn)論”？

　　去年年底，王石很偶然地被媒體包裝成了“拐點(diǎn)論”的代表。對(duì)于王石的觀點(diǎn)，潘石屹一直未能茍同。一直到3月之前，潘石屹的論調(diào)始終如一，就是堅(jiān)信“發(fā)展的主導(dǎo)力量并未改變，我仍認(rèn)為無拐點(diǎn)”。

　　非但如此，針對(duì)萬科在越來越多城市的促銷行動(dòng)，潘石屹認(rèn)為，如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過的“清理門戶”一般，萬科是利用自己的影響力在市場(chǎng)上清理門戶。他在博客中也重申了上述觀點(diǎn)。這就是后來出爐的“萬科陰謀論”，原話并非出自潘石屹之口，卻在之后被他廣泛引用。當(dāng)然，在爭(zhēng)論期間，潘石屹一直在避免將自己與王石過于尖銳的對(duì)立起來，而是希望營(yíng)造某種切磋問題的氣氛。

　　但是，在3月初還振臂高呼“樓市的春天已經(jīng)來了”之后，潘石屹又在清明節(jié)前夕拋出“房地產(chǎn)界百日之內(nèi)必有劇變”的新論點(diǎn)，稱“現(xiàn)在中國(guó)國(guó)內(nèi)是從緊的貨幣政策，國(guó)際資本市場(chǎng)這條路又被堵死了，所以我認(rèn)為未來100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天”。現(xiàn)在，距離其所估計(jì)的100天還有80天左右。

　　潘石屹本人并不認(rèn)為自己倒戈了“拐點(diǎn)論”。他詳細(xì)解釋稱：“拐點(diǎn)論、新拐點(diǎn)論，百日劇變這些都是媒體抽象出來、總結(jié)出來的標(biāo)題，如果你要仔細(xì)看我在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表的看法，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這并不矛盾。100天之內(nèi)房地產(chǎn)公司要調(diào)整，是房地產(chǎn)行業(yè)的事情�！倍�潘石屹本身則是對(duì)行業(yè)內(nèi)劇變“甚感憂心”，他提醒同行“各個(gè)公司可以通過財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)自己的企業(yè)做一次體檢，看看自己的企業(yè)的健康水平是不是在正常值的范圍之內(nèi)。”

　　對(duì)于自己觀點(diǎn)的“基因突變”潘石屹解釋說，到現(xiàn)在我的觀點(diǎn)是有變化，這是因?yàn)樾蝿?shì)天天有變化，隨著形勢(shì)變化，我也在不斷地修正觀點(diǎn)。

　　“修正”后的說法卻與王石的觀點(diǎn)逐漸相似。就在今年初，王石曾針對(duì)接下來的樓市冬天發(fā)出提醒，讓同行們未雨綢繆做好準(zhǔn)備，而萬科已經(jīng)準(zhǔn)備好了。現(xiàn)在，潘石屹不僅發(fā)出了與王石同樣的“提醒”，而且在昨天明確表示“融資困難會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商降價(jià)”。一時(shí)間，萬科的“陰謀”成了大家都會(huì)普遍采用的方式。

　　誰在清理門戶？

　　當(dāng)然比王石提醒同業(yè)“樓市冬天”即將到來更為夸張的是，潘石屹近日直接以報(bào)告的形式在其個(gè)人博客上發(fā)布了對(duì)近二十家上市房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并且毫不留情地將同行的“凈負(fù)債比率”、“銀行貸款”、“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物”等核心數(shù)據(jù)大白于天下。

　　“上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表是向全社會(huì)公開的，分析和解讀這些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是再正常不過的事了。對(duì)這些上市公司年報(bào)的分析可以有不同的指標(biāo)、方法和考慮問題的角度�！迸耸�屹堅(jiān)持認(rèn)為：“不存在我對(duì)他們的曝光。”

　　然而潘石屹公布的數(shù)據(jù)卻似乎很能說明問題，因?yàn)榘�括萬科、保利這些第一梯隊(duì)的地產(chǎn)公司在內(nèi)，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物超出銀行貸款的公司屈指可數(shù)。而在被列為名單之內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)中，萬科的銀行貸款達(dá)到249.56億元，位居所列公司榜首。同期其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為170.46億元。顯然，眼下大家都很不”寬�！埃�除了手上握有約150億元現(xiàn)金的SOHO中國(guó)。

　　針對(duì)自己發(fā)布報(bào)告的動(dòng)機(jī)，潘石屹陳述道：“我在發(fā)表這些看法時(shí)，我反復(fù)想的只是一件事情，就是有沒有純潔的動(dòng)機(jī)，如果發(fā)表觀點(diǎn)的動(dòng)機(jī)不純潔，只是為了個(gè)性、公司或者一些小團(tuán)體，那說出來的話就會(huì)變味，就會(huì)離正確的道路越走越遠(yuǎn)。如果是從純潔的動(dòng)機(jī)出發(fā)，堅(jiān)持正直的原則，無論有多大的壓力都應(yīng)該堅(jiān)持去做�！�

　　樓市究竟是春天還是嚴(yán)冬，此時(shí)持有150億現(xiàn)金的潘石屹此次是在單純地探討問題，還是另有所圖？這一切，讓我們拭目以待。(郝倩)