“5·12”特大地震，不僅使得災(zāi)區(qū)成為關(guān)注的焦點(diǎn)，地產(chǎn)業(yè)也成為眾多網(wǎng)民關(guān)注的焦點(diǎn)。主要的原因一則為萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石關(guān)于“捐200萬(wàn)最合適”的博文，二則在19日之前地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金捐款總數(shù)不足5億在所有行業(yè)中排行倒數(shù)第二而飽受指責(zé)。指責(zé)之余，隨著大紅鷹發(fā)布“以年息18%向缺錢(qián)地產(chǎn)商放貸1億”的公告出爐，人們才驚覺(jué)，地產(chǎn)業(yè)也許不是缺乏愛(ài)心，而是自身資金普遍吃緊的問(wèn)題，使得本次賑災(zāi)中沒(méi)有達(dá)到民間期望。而王石，已為自己的“不當(dāng)”言論向網(wǎng)友致歉，并追了1億捐助款。

　　震后一周捐助排行倒數(shù)第二

　　在“5·12”特大地震災(zāi)難發(fā)生后，社會(huì)各界紛紛施以援手，捐款捐物，但網(wǎng)友在地震發(fā)生一周后對(duì)各行業(yè)現(xiàn)金捐款進(jìn)行排行時(shí)，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)捐款總額約4.6億元，在所有行業(yè)的現(xiàn)金捐款中，排行倒數(shù)第二(倒數(shù)第一是無(wú)償進(jìn)行了難以列數(shù)的藥品支援的醫(yī)藥行業(yè))。

　　排行榜出爐后，地產(chǎn)界人士遭到眾多非議，而在此后，原已經(jīng)向?yàn)?zāi)區(qū)捐款的地產(chǎn)企業(yè)也紛紛追加捐款。一天之后，開(kāi)發(fā)商的捐款總額直線飆升，已經(jīng)超過(guò)9億元。

　　緊縮效應(yīng)明顯 資金普遍緊張

　　在民眾的眼里，房地產(chǎn)是最易產(chǎn)生富豪的行業(yè)，為何在這次大災(zāi)中表現(xiàn)如此不堪？有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控的大背景下，普遍遭遇資金吃緊的問(wèn)題，并非缺乏愛(ài)心而是愛(ài)莫能助。

　　上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金一直比較緊張，從目前的情況來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，信貸緊縮的效應(yīng)比較明顯�！敖衲暌詠�(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售平淡，而房地產(chǎn)企業(yè)又缺乏有效的融資渠道，整個(gè)行業(yè)都面臨資金緊張的困局。”

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日也表示，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源中，自有資金占比已經(jīng)從35%下降到29%。而且，今年凈增長(zhǎng)的自有資金量不足。

　　地產(chǎn)商年息18%民間借貸

　　大紅鷹公司21日發(fā)布公告，公告稱(chēng)，大紅鷹于5月20日與嘉興市廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、上海浦東發(fā)展銀行寧波分行簽署委托貸款合同，公司將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產(chǎn)，委托貸款期限一年，委托貸款年利率為18%。該筆委托貸款由廣源房地產(chǎn)以土地使用權(quán)抵押作為保證，同時(shí)自然人沈玉興提供連帶責(zé)任保證。

　　按照中國(guó)人民銀行目前規(guī)定的一年期貸款基準(zhǔn)年利率7.47%來(lái)計(jì)算，18%的年利率約為銀行貸款利率的2.4倍。但對(duì)于高出銀行2.4倍的年利率，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)“并不算高”，房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民表示，18%的貸款年利率并不高，有些資金鏈極其緊張的開(kāi)發(fā)商，采用民間融資的貸款年利率甚至超過(guò)20%。而根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，按照目前的貸款基準(zhǔn)年利率7.47%計(jì)算，法律保護(hù)的上限利率為29.88%。

　　除了民間借貸外，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)還紛紛前往香港融資，試圖再啟香港上市潮。本月，河南建業(yè)與寶龍地產(chǎn)都已通過(guò)上市聆訊，而河南建業(yè)已經(jīng)在19日開(kāi)始進(jìn)行香港IPO的路演，寶龍地產(chǎn)也最快將在二季度完成招股。

　　專(zhuān)家稱(chēng)行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力在融資

　　中原證券研究所上周分析報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)所處時(shí)期決定了調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)將是常態(tài)，調(diào)控將影響房地產(chǎn)公司的短期業(yè)績(jī)，更重要的是使投資者的心理預(yù)期產(chǎn)生微妙變化。房地產(chǎn)行業(yè)整體資產(chǎn)負(fù)債率在70%左右，資金的壓力將促進(jìn)行業(yè)整合，報(bào)告認(rèn)為，房產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力目前表現(xiàn)在融資能力，而非土地儲(chǔ)備。(時(shí)報(bào)綜合報(bào)道)