深圳銀行業(yè)內(nèi)人士駁斥“千億斷供”之說,稱全市房貸不良率0.67% 但今年上半年全市大部分銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)呈現(xiàn)負增長
新聞背景
近日,一篇名為《斷供已過千億次貸危機浮現(xiàn)》的博文在網(wǎng)絡(luò)上熱傳,作者“風語的天空 ”寫道,雖然“進入5月深圳房地產(chǎn)市場平均每天的成交量在300套以上”,但“這僅僅是一種假象,在這種假象下面,隱藏著巨大的次貸危機”。
“風語的天空”稱,根據(jù)去年某銀行總的放貸額和蛇口片區(qū)所占的貸款比例進行估算,估計該銀行目前在個人住房貸款這一項上所產(chǎn)生的壞賬,就已經(jīng)達到200億!耙患毅y行所產(chǎn)生的壞賬就達200億,那深圳這么多家銀行,壞賬最保守估計也過千億!
本報訊 據(jù)《深圳商報》報道,近期不少外地媒體紛紛熱炒“深圳千億房貸斷供”的消息。近日,記者走訪多家商業(yè)銀行,面對“斷供千億元”說法,不少銀行業(yè)內(nèi)人士直斥“荒唐!”深圳全市房貸余額2200多億元,不良率只有0.67%。
去年開始防范房貸風險
在受宏觀調(diào)控政策和市場自身規(guī)律作用下,連續(xù)三年大幅上漲的深圳房價在2007年第4季度開始出現(xiàn)全面調(diào)整。深圳曾作為中國城市房價勁漲“兵團”中的領(lǐng)軍者,現(xiàn)在成為全國城市中跌幅最大的一個。
與此同時,受2007年9月末央行同銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的“二套房貸政策”出臺和房屋交易量的減少的影響,深圳房貸市場開始呈現(xiàn)負增長。有銀行業(yè)內(nèi)人士透露,今年深圳全市各項貸款增加均不大,其中個人住房貸款減少則更加明顯。今年上半年全市大部分銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)均呈現(xiàn)負增長,也就說,銀行貸出去的房貸還沒有收回來的房貸資金多。
某股份制銀行一支行行長稱,因一手樓目前定價相對較低,銀行所承擔的風險較小,一手房貸還相對容易接受申請。而該行對二手樓審批較嚴,目前該支行幾乎暫停二手房個人按揭貸款。而房貸轉(zhuǎn)按揭、加按等非交易性房貸,幾乎所有銀行都停辦了這類業(yè)務(wù)。
有銀行房貸業(yè)內(nèi)人士稱,自2007年9月27日,我國實施了房貸新政和貸款規(guī)模調(diào)控政策,銀行向房地產(chǎn)領(lǐng)域輸入的資金流量迅速減少。2008年起銀行抬高房貸門檻,房貸量保持在低位。
違約情況確實存在
“近期確實出現(xiàn)客戶斷供,但這一比例是比較小的!币汇y行房貸相關(guān)人士稱。
據(jù)多家銀行介紹,由于房地產(chǎn)價格持續(xù)下跌,導(dǎo)致一些供樓者、尤其是炒家處于被動境地,但他們不會輕易斷供。一位行長介紹,他們有一客戶,共有11套房在供,房價下降后,他及時賣出兩套,大大減輕了供樓的負擔。這位客戶表示,如果房價繼續(xù)降,就再出手一兩套。據(jù)了解這是眾多炒家的應(yīng)急模式。而那些正常的買房自住者,就更不會輕易斷供。
有銀行人士透露,不少投資客非常聰明,比如,他們連續(xù)兩個月不還房貸,但到第三個月又還一次。那么銀行只有再等三個月后,才能進入貸款追討程序。而這些投資客往往是隔2個月還一次貸款,這也讓銀行很為難。對此,有專家稱,“這種技術(shù)性的違規(guī)也反映了部分投資客對深圳房價還持觀望態(tài)度,待房價企穩(wěn)后,他們是不會選擇斷供的”。
記者了解到,房子下跌不超過30%,如客戶違約后,銀行收回房子拍賣所得還是可以彌補這個房貸。但房貸違率上升也不是銀行愿意看到的。因此,通常一旦出現(xiàn)客戶不正常還款,銀行都會主動打電話詢問。如客戶提出斷供,銀行都會勸說客戶繼續(xù)供樓。不過,有業(yè)內(nèi)人士擔憂地稱,“如果房價繼續(xù)下跌,違約率肯定會進一步上升,客戶斷供的情況也會增加,不良貸款肯定也會進一步增加!
去年二季度發(fā)放的房貸風險最大
據(jù)了解,去年深圳個人住房貸款增長迅速,2007年個人新增住房貸款占2007年房貸余額的一半多。有業(yè)內(nèi)人士稱,2007年貸款購房戶中多次置業(yè)比例較2006年增長接近一成多,投資比例較2006年有所增加,尤其在2007年的4~7月份市場成交高峰期,房價不斷創(chuàng)新高且投資者紛紛跟風入市,這段時期入市的購房者對價格下跌的承受力相對較差。
一業(yè)內(nèi)人士透露,今年4月相關(guān)監(jiān)管部門還要求各商業(yè)銀行做了房貸壓力測試,即深圳房價以2008年4月為基數(shù)在下跌10%、20%、30%的條件下銀行個貸不良額的變化情況。經(jīng)過壓力測試,業(yè)內(nèi)普遍認為,深圳銀行歷史上經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫的洗禮,風險管理能力均較以前有了大幅提高,房地產(chǎn)信用風險尚處于可控范圍。
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