中新社北京七月十七日電 題：樓市持續(xù)調(diào)整，房價跌還是不跌？

　　中新社記者 阮煜琳

　　去年十月份以來，全國樓市交易量持續(xù)萎縮，曾領(lǐng)漲全國的深圳房價今年更是一路下滑。樓市觀望情緒濃厚，開發(fā)商資金繃緊，全國樓市已步入調(diào)整階段，“高處不勝寒”的房價還能堅挺多久？

　　“每平米降三百元、全款八五折、一居送十五平米、特惠尾房”，近期京城樓盤打折力度似乎日漸加大，但北京乃至全國的房價并沒有下降，而且仍在高速上漲。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查數(shù)據(jù)，六月份，全國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之八點二。烏魯木齊、�？凇�寧波、北京和杭州等城市新建住房銷售價格同比漲幅較大。其中，北京房價漲幅超過百分之十四。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前告訴記者說，由于購房需求受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的抑制，消費者持幣觀望，發(fā)展商的資金面又非常緊張，客觀上要求發(fā)展商加快回款速度，維持企業(yè)的正常運營，這也就造成今年上半年開發(fā)商開始大規(guī)模打折促銷，部分項目甚至直接降價銷售。

　　“尤其是去年下半年房價漲勢迅猛，而且有非理性上漲因素，開發(fā)商有較大的利潤空間，能夠維持一定幅度的房價下跌。”覃曉梅說，但開發(fā)商不會輕易降價，主要是擔(dān)心房價一旦下跌，在百姓買漲不買跌的心理預(yù)期下，不知房價何時見底。其次，房價一旦下跌，開發(fā)商也擔(dān)心同一樓盤的前期購房者可能會要求退房或退房款，這也將與開發(fā)商想盡快回籠資金的想法背道而馳。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商資金鏈條繃緊，尤其是中小開發(fā)商難以通過銀行借貸和股市獲得資金支持，但降價將是開發(fā)商最不愿意走的最后一步棋�，F(xiàn)在一些開發(fā)商主要通過私募資金的方式來應(yīng)對資金困局。

　　中國工商銀行城市金融研究所上周二發(fā)布的研究報告提出，房價在短期內(nèi)普跌的可能性較大。目前房地產(chǎn)市場上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價下調(diào)的前兆。并認為，可能出現(xiàn)的房價普跌是對二00六年以來房價透支性過快增長的一種回調(diào)。確定房價是否普跌的一個關(guān)鍵時間可能在今年的九、十兩個月。

　　國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)中國區(qū)主管蔣尚禮認為，自一九九八年中國住房市場化改革以來，商品住宅市場實現(xiàn)了跨越式的發(fā)展，快速發(fā)展中所遺留下來的問題需要通過規(guī)范化調(diào)整來解決，房地產(chǎn)的理性回調(diào)有利于實現(xiàn)行業(yè)資源的優(yōu)化配置。

　　專家指出，未來一段時間內(nèi)全國住宅市場將延續(xù)較為低迷的走勢，調(diào)控帶來的短期效應(yīng)不可避免。但中國房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒有進入衰退的下行通道，目前的市場表現(xiàn)是調(diào)控的短期反映。而且目前中國樓市近七倍的房價收入已經(jīng)明顯超過合理區(qū)間，未來房價增速有進一步放緩的需要。因此，短期的調(diào)整是必要的，也是住宅市場健康穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。(完)