銀監(jiān)會主席劉明康上周六“滿足合理房地產信貸需求”的表態(tài)迅速引起市場反應,昨日滬深兩市地產股全線飆升引領大盤強烈反彈。有專家表示,銀監(jiān)會主席的表態(tài)對緊缺資金的房地產業(yè)構成利好,下半年預計銀行方面對房地產信貸將有所“松綁”,但是否意味著對房地產進行“救市”就此展開尚需觀察。

　　地產板塊大漲5.28%

　　上周六銀監(jiān)會召開2008年年中工作(電視電話)會議。銀監(jiān)會主席劉明康在會議上指出,要密切關注房地產市場的變化,督促商業(yè)銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,做好房地產風險的預警和控制工作。要滿足正常合理的房地產信貸需求,科學地支持房地產業(yè)健康發(fā)展。

　　受此表態(tài)影響,地產板塊周一全線上揚,地產指數漲幅超過5.28%,在各行業(yè)指數中漲幅列第一位。其中陸家嘴、界龍實業(yè)、綠景地產、泛海建設、首開股份等個股封于漲停。房地產權重股保利地產漲6.67%、華僑城A漲8.01%、萬科A漲3.82%。

　　救市論或受到一定重視

　　在房地產業(yè)界看來,銀監(jiān)會方面的表態(tài)與近期大行其道的樓市“救市”論有一定關聯(lián)。在中國房地產行業(yè)影響力最大的兩個行業(yè)性組織——全國工商聯(lián)房地產商會、中國房地產業(yè)協(xié)會均上書有關部門,提出了關于房地產調控方面的調整建議,特別在信貸政策方面提出了若干建議。有行內權威人士向記者證實,部分建議內容已經受到國務院領導的關注。

　　今年上半年全國主要城市樓市紛紛陷入低潮,前五個月全國商品住房銷售面積同比下降6.5%,增幅同比下降23.4%,于是,“救市”觀點不斷被提出。全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生表示,比起房價的同比上升,交易量的持續(xù)下降更加危險。北京科技大學教授趙曉也提出“房地產企業(yè)完蛋了,就是中國經濟一系列的問題”�！熬仁小闭撗杆購姆康禺a業(yè)內向外延伸,具有官方背景的深圳市房地產研究中心發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產市場發(fā)展形勢分析報告》也提出了一系列的“救市”建議。

　　記者注意到,自5月份以來,房地產上市公司再融資悄然開閘。保利地產、新湖中寶、萬科、北辰實業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監(jiān)會的審批,臥龍地產12億元定向增發(fā)也獲批。而今年前5個月,僅有金地集團12億元的公司債獲批。

　　判斷政策“救市”為時過早

　　房地產直接融資的放松和銀監(jiān)會的“暖風”是否意味著樓市會逐步擺脫低迷?英大證券研究所所長李大霄表示,銀行增加房地產信貸可以解決部分房地產企業(yè)對資金的燃眉之急,但并不能夠解決房地產業(yè)根本性的問題。他認為,房地產企業(yè)因前期拿地成本過高所帶來的風險更為嚴峻。

　　據合富輝煌首席分析師黎文江分析,銀監(jiān)會做出上述表態(tài)意味著有關部門已經開始檢討過去“一刀切”的調控措施,但銀行方面如何出臺具體措施解決開發(fā)貸款和個人住房貸款問題尚需觀察。他認為,以換房自住為目的的第二套房貸需求屬于被“錯殺”,二套房貸政策應適度放開。

　　中原地產項目部總經理黃韜也認為,在從緊的貨幣政策沒有變化的前提下,銀監(jiān)會方面的這一言論對房地產市場影響有限。他表示,目前樓市還看不到回暖的跡象,銀行方面即便有放松房貸的傾向,也需要通過樓市成交量的提升來配合。并不能因為這一言論就對政府“救市”或放松調控政策抱有過高期待。(記者 王昊）