北京房價(jià)下降已是公開的秘密，但由于開發(fā)商都不愿意公開表示降價(jià)，尤其是在目前樓市普遍存在報(bào)價(jià)和成交價(jià)格不對等的情況下，購房者很難真正了解樓盤的實(shí)際價(jià)格變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京的房價(jià)截至目前已經(jīng)下跌了10%-15%。

　　盡管大多數(shù)開發(fā)商都不愿意公開表示降價(jià)，但是當(dāng)前包括北京在內(nèi)諸多城市房價(jià)在下跌已是“公開的秘密”，開發(fā)商“欲遮還羞”的態(tài)度無改于房價(jià)已在松動的事實(shí)。而且對于開發(fā)商來說，他們事實(shí)上也正在感受到降低房價(jià)所帶來的“甜頭”。據(jù)記者對北京目前市場上銷售活躍的30個(gè)樓盤月度成交均價(jià)進(jìn)行調(diào)查，單個(gè)樓盤的銷售量和價(jià)格下調(diào)幅度關(guān)系密切，價(jià)格略有松動樓盤交易量便會直線上升(8月1日《新京報(bào)》)，而這顯然也有利于房價(jià)松動樓盤開發(fā)商資金更快得到回籠，緩解其可能存在的資金斷裂壓力。而這事實(shí)上也已經(jīng)指明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場“救市”的適格路徑，那就是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過降低房價(jià)來擴(kuò)大房屋銷售數(shù)量，并進(jìn)而在此基礎(chǔ)上使開發(fā)商面臨的資金壓力乃至斷裂風(fēng)險(xiǎn)得以解除。

　　前不久，部分開發(fā)商開會集體訴苦，地產(chǎn)大腕甚至自比“豬堅(jiān)強(qiáng)”，呼吁政府通過放松信貸政策等方式“救市”。由于當(dāng)前房屋交易普遍低迷，部分開發(fā)商確實(shí)面臨巨大資金壓力，但是經(jīng)由金融機(jī)構(gòu)無限制地為開發(fā)商輸血來維持畸高房價(jià)，只會愈加消弭開發(fā)商通過降低房價(jià)尋求擴(kuò)大資金回籠的欲求，對當(dāng)前業(yè)已畸高的房價(jià)會起到進(jìn)一步推波助瀾的作用，從而會為業(yè)已出現(xiàn)泡沫的房地產(chǎn)市場埋藏下更大的風(fēng)險(xiǎn)，最終甚至?xí)�起到“毀市”而非“救市”的反向效用。房屋價(jià)格一定程度地下跌，或許會導(dǎo)致小范圍的斷供現(xiàn)象出現(xiàn)，但是換個(gè)角度看，這實(shí)際上也是在擠壓當(dāng)前業(yè)已一定程度存在的泡沫，最終只會于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有益而非有害；反之，如果房價(jià)在不正確的“救市”路徑作用下進(jìn)一步水漲船高，只會愈加刺激炒家的炒房奢欲，最終只會于金融安全與房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有害無益。

　　相比之下，遵循開發(fā)商降低房價(jià)的“救市”路徑，不但可以因?yàn)榇龠M(jìn)房屋銷售而使開發(fā)商更快得到資金回籠，而且隨著房屋價(jià)格逐漸回歸到與市場要求相適應(yīng)程度，也有利于縮小乃至逐步消弭房地產(chǎn)市場的泡沫，最終有利于擴(kuò)大金融與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全，與此同時(shí)，更多人們安居樂業(yè)的夢想也能因此而加快實(shí)現(xiàn)的步伐。從這個(gè)角度來看，開發(fā)商降低房價(jià)才是真正有益于金融與經(jīng)濟(jì)安全，有益于促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展，有利于增進(jìn)民眾居住福利，同時(shí)也于開發(fā)商自身有利的更為值得選擇的適格“救市”路徑。

　　部分開發(fā)商所以即便面臨資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)也死扛著高房價(jià)不降，說到底是不愿意減小自己的暴利程度。日前有媒體報(bào)道，受到港股低迷以及房地產(chǎn)政策調(diào)整的影響，碧桂園股價(jià)大幅走低，碧桂園最大股東楊惠妍的身家縮水70%，但是即便如此，楊惠妍依然穩(wěn)坐在中國首富的寶座上，這足以顯見中國房地產(chǎn)市場與開發(fā)商的暴利程度。一定程度上可以說，開發(fā)商的暴利有多大，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)就有多高，大多數(shù)民眾實(shí)現(xiàn)安居的夢想就會有多難，正因?yàn)槿绱�，通過降低房價(jià)方式壓縮開發(fā)商利潤，是實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格穩(wěn)定的根本，通過市場的乃至必要的行政調(diào)控手段降低開發(fā)商暴利，是保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與金融、經(jīng)濟(jì)安全的必經(jīng)之途，因而也才會是“救市”所唯一值得遵循的路徑選擇。(魏文彪)