一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫比較明顯，其他地區(qū)樓市基本沒(méi)有泡沫，這是記者昨日從剛完成“我國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究及應(yīng)對(duì)措施”課題的易居房地產(chǎn)研究院獲得的信息。

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭向記者介紹，“泡沫”是指由于虛擬需求的過(guò)度膨脹導(dǎo)致價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲，發(fā)達(dá)國(guó)家一般用空置率、房?jī)r(jià)收入比和購(gòu)租比三個(gè)指標(biāo)加以衡量。此次對(duì)于我國(guó)樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要為反映房?jī)r(jià)水平與廣大居民自住需求相匹配程度的房?jī)r(jià)收入比。

　　“一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。”楊紅旭表示，而從我國(guó)的情況來(lái)看，依照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算，2007年全國(guó)整體房?jī)r(jià)收入比=28平方米*3665元/13786元=7.44�！熬腿珖�(guó)整體而言，近十幾年房?jī)r(jià)收入比波動(dòng)不大，保持在6點(diǎn)多，雖然去年攀升至7.44，但與國(guó)際水平仍比較接近，總體尚沒(méi)有明顯泡沫。”

　　不過(guò)，由于房地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展的特點(diǎn)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在同樣的計(jì)算中已經(jīng)明顯出現(xiàn)泡沫。尤其是去年房?jī)r(jià)漲幅較大，導(dǎo)致北京、深圳、廣州的房?jī)r(jià)收入比已超過(guò)13，上海也超過(guò)11。倒是中西部地區(qū)一些城市的房?jī)r(jià)收入比顯得比較合理，如重慶只有5.25。

　　“兩位數(shù)的房?jī)r(jià)收入比使得樓市面臨泡沫破滅的危險(xiǎn)。當(dāng)然，從現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，從去年第四季度開(kāi)始，一線樓市開(kāi)始調(diào)整，成交量持續(xù)萎縮，房?jī)r(jià)漲幅回落，也就是正在經(jīng)歷‘?dāng)D泡沫’的過(guò)程，房?jī)r(jià)下調(diào)20%至30%都屬正常。而對(duì)于房?jī)r(jià)收入比偏低的地區(qū)，可以促進(jìn)市場(chǎng)需求，而非簡(jiǎn)單抑制。”楊紅旭又表示。(記者 李和裕 )