8月后，全國(guó)房?jī)r(jià)是否會(huì)上演一場(chǎng)“跳水賽”？從全國(guó)而言，觀望可能還要持續(xù)幾個(gè)月，但房?jī)r(jià)不會(huì)上演“跳水賽”。實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)、供求雙平穩(wěn)是今后一段時(shí)間的主要基調(diào)。 　　全國(guó)房?jī)r(jià)自2004年以來(lái)，一年上一個(gè)臺(tái)階，就像4×100米接力賽一樣。特別是去年，進(jìn)入了沖刺階段。具體表現(xiàn)是，開發(fā)商恐慌性地拼命拿地，非理性地導(dǎo)致各大城市不斷誕生“地王”；老百姓也是恐慌性地購(gòu)房，擔(dān)心有錢買不到房。 　　現(xiàn)在看來(lái)，前4年全國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)漲得太快，就像一個(gè)人吃飯吃撐了，需要一段時(shí)間來(lái)消化；深圳、廣州則是吃得壞了胃口，現(xiàn)在開始拉肚子，但還不至于像美國(guó)次貸危機(jī)那樣嚴(yán)重。 　　而今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始理性回歸、供求關(guān)系調(diào)整、房?jī)r(jià)高位盤整。開發(fā)商拿地與老百姓購(gòu)房都比較心平氣和了，雙雙進(jìn)入觀望期。 　　這個(gè)盤整周期還要經(jīng)歷多久？目前全國(guó)都在觀望，樓市銷售量下降，今年下半年可能是平穩(wěn)，到年底全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅可能歸零。 　　那么，以往房?jī)r(jià)猛漲的根源是什么？我看，還是在于各大城市土地供應(yīng)緊張。深圳、北京房?jī)r(jià)為何漲得這么兇猛，因?yàn)檫B續(xù)3年，深圳關(guān)內(nèi)沒有供應(yīng)一宗土地，北京沒有完成土地供應(yīng)計(jì)劃。 　　而重慶房?jī)r(jià)之所以沒有大起，正是因?yàn)橥恋毓��?yīng)充足。直轄后城市規(guī)模大量擴(kuò)展，城市建設(shè)需要出讓大量的土地籌措資金。 　　金科集團(tuán)到涪陵、巴南和湖南瀏陽(yáng)圈下28000畝土地，搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，除了讓農(nóng)民從土地上解放出來(lái)外，最根本的是探索如何盤活農(nóng)民宅基地，解決土地供應(yīng)這一瓶頸，擴(kuò)大城市建設(shè)用地規(guī)模。 　　現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)生了歷史性的變化，大量年輕勞動(dòng)力進(jìn)城，無(wú)需在城市、農(nóng)村兩頭占地。中國(guó)城市化率去年為45%，世界平均標(biāo)準(zhǔn)為50%。因此，在守住全國(guó)18億畝耕地的政策紅線下，開發(fā)商仍有許多途徑，探索擴(kuò)大城市建設(shè)用地的可能，最后實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，這也是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的一個(gè)要求。（顧云昌 中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）