“中國樓市短期調(diào)整,但長期看好!”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前在澳門舉行的2008年中國房地產(chǎn)(澳門)論壇上,對中國樓市未來發(fā)展作出了肯定的判斷。而廣東省房協(xié)會長蔡穗聲也相信,隨著宏觀形勢的變化,港澳臺的土地資源和市場空間也逐漸為兩岸四地業(yè)界所關(guān)注。
房地產(chǎn)市場目前仍在調(diào)整期
對于中國樓市未來發(fā)展的預(yù)測,朱中一概括為“短期調(diào)整,長期看好”。
他說,從去年四季度以來,深圳、廣州等一些城市先后進入了市場的調(diào)整期。“我們認為,那是多重調(diào)控、市場調(diào)整與國內(nèi)國際多種因素綜合作用的結(jié)果,是市場回歸理性的表現(xiàn)。當然。對一些地方出現(xiàn)的市場持續(xù)低迷、銷售量明顯下降的情況及其蔓延的態(tài)勢,我們也不會小視!彼J為,我國下半年的經(jīng)濟一定能保持平穩(wěn)較快的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也不至于出現(xiàn)持續(xù)下行的局面。從長遠發(fā)展來看,對發(fā)展未來是充滿信心的!爸袊康禺a(chǎn)市場在未來十幾年中仍然是一個巨大的市場。當然,由于地域性差異大,各地域樓市的發(fā)展也不能一概而論”。
幾大因素長期看好中國樓市
朱中一說,長期看好的原因,一是快速的城鎮(zhèn)化帶來大批新增的城市人口的需求(如按城鎮(zhèn)化率每年提高一個百分點計算,每年的新增城鎮(zhèn)人口就在1300萬左右。若以每戶3人,每戶購買90平方米的住房計算,全國每年就需3.9億平方米的住房);二是國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長、居民收入持續(xù)增加帶來的大量的改善性需求;三是人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)住房拆遷帶來的購房需求;四是中國百姓傳統(tǒng)置業(yè)理念及流動性過剩、物價上漲造成的投資、投機性需求;五是開放的中國形成的境外人員居住、辦公及外資投資需求。
朱中一認為,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展離不開宏觀調(diào)控政策的進一步完善。他表示,當前一些地方住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、少數(shù)大城市房價上漲過快、市場行為不夠規(guī)范等突出問題,是調(diào)控的重點。他指出,要綜合運用經(jīng)濟的、法律的和必要的行政手段,特別要發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用,規(guī)范、引導(dǎo)市場行為和經(jīng)濟秩序,力求做到“房地產(chǎn)市場總量平衡,結(jié)構(gòu)基本合理,價格基本穩(wěn)定,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng),與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”。
兩岸四地業(yè)界交流日趨緊密
此次“中國房地產(chǎn)(澳門)論壇”是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會和澳門地產(chǎn)發(fā)展商會共同主辦,內(nèi)地多個地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和香港、澳門、臺灣房地產(chǎn)業(yè)界人士共同參與,希望在內(nèi)地與港澳臺之間搭建橋梁,構(gòu)筑兩岸四地業(yè)界交流的平臺。廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示,此次論壇的主題是“合作互利,共謀發(fā)展”,反映了業(yè)界共同呼聲。在經(jīng)濟全球化的今天,具地域性的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出明顯的流動性,品牌、資金、技術(shù)、人才、經(jīng)驗、信息諸要素的流動日益頻繁。
蔡穗聲指出,隨著宏觀形勢的變化和人民幣升值、內(nèi)地資金流動性增大等因素,港澳臺的土地資源和市場空間也逐漸為兩岸四地業(yè)界所關(guān)注。
澳門建筑置業(yè)商會理事長劉永誠則表示,因應(yīng)市場的改變,業(yè)界將加速尋求開拓投資的新市場。臺灣不動產(chǎn)中介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全聯(lián)會理事長楊耀龍認為,如果兩岸三通能落實且繼續(xù)朝和平發(fā)展,臺灣房地產(chǎn)市場還是值得期待的。(趙燕華)
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