經(jīng)濟學(xué)家郎咸平近日來到本市濱海新區(qū)萬通華府舉辦的“匯聚大家”講壇，接受了本報記者的采訪，回答了當前樓市的熱點問題，提示人們注意樓市資金的流向。

　　樓市沒有“后奧運經(jīng)濟說”

　　奧運圣火點燃中國百年夢想，備戰(zhàn)七年，中國經(jīng)濟連續(xù)實現(xiàn)高速增長。郎咸平提示人們：中國經(jīng)濟與許多奧運主辦國不同，有其自身發(fā)展的軌跡。樓市也是真實地反映出當前宏觀經(jīng)濟的特點。從2007年開始，一些由政府推動的行業(yè)出現(xiàn)過熱的跡象，比如房地產(chǎn)、鋼鐵、水泥、大規(guī)模固定資產(chǎn)投資等等，而一些民營經(jīng)濟發(fā)展卻有些“過冷”。一些感受“過冷”的民營企業(yè)看到企業(yè)利潤率逐年下滑，就把很多應(yīng)該投資的錢抽出來，打入過熱部門去炒樓炒股了，推動了許多地區(qū)的樓價虛高。在宏觀調(diào)控下，如果各種條件依然對民營制造企業(yè)等“過冷”部門不利，那么逐利的制造業(yè)會繼續(xù)延續(xù)先前的做法把資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)等過熱行業(yè)，于是房價也可能被再次推高，這便是“2008年樓市無拐點”的依據(jù)。

　　房價下跌不會“一刀切”

　　從制造行業(yè)流出的資金遠遠大于人們在剛性需求下買房的資金，而這部分巨額資金的行蹤是漂浮不定的，如果他們撤出局部地區(qū)，必然會帶動當?shù)胤績r下跌。但是郎咸平提示人們，這種下跌不會是“一刀切”。他分析指出，近日深圳房屋均價已跌至1.1萬元/平方米，是由70%以上的“關(guān)外”中低檔房下跌帶動的，而“關(guān)內(nèi)”中心城區(qū)的高檔樓盤價格仍然堅挺。這是由于這些高檔樓盤有“抗跌”的資金在力抗。在許多城市樓市交易大幅萎縮的背景下，依然出現(xiàn)了少數(shù)精裝修造價標準在每平方米一萬元以上的豪華房，這就是炒樓的巨額資金支持帶來的違反供求關(guān)系的怪現(xiàn)象。當然同股市一樣，沒有只漲不跌的樓市，但是他提示人們要清醒地認識到，中低檔次的樓盤價格會首先跌，而且幅度會很大，因為這些樓盤幾乎沒有巨額炒樓資金的支持，而高檔房下跌的幅度是不好預(yù)測的。

　　正確理解政府“救市”的含義

　　郎咸平認為，當前樓市不需要政府伸出援手。他認為，政府的主要力量就是做好經(jīng)濟適用房、廉租房等社會保障住房，滿足低收入群體的居住需求，體現(xiàn)“以民為本”。美國政府當前的“救市”舉措，是拯救金融機構(gòu)，防止波及到生產(chǎn)制造行業(yè)，主要是為了“斬斷”次貸波及的“工商鏈條”。因為國情不同，人們不要簡單地期待我國政府救市舉措的出臺。房地產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展都必須有制造業(yè)的支持，他認為各地都應(yīng)該首先發(fā)展好自己的制造業(yè)。他還表示非�？春锰旖驗I海新區(qū)的發(fā)展，希望天津能走出不同于長三角和珠三角的發(fā)展之路，同時希望天津樓市能健康良性地發(fā)展下去。(記者 劉英潮)