一個偶然的會議上，央行的領(lǐng)導(dǎo)談了他們對中國房地產(chǎn)業(yè)的看法，認為中國的建筑業(yè)在GDP中的貢獻率是單一行業(yè)中所占比例最高的，其中房地產(chǎn)又占了建筑業(yè)中的大頭，保持房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展是必要的。

　　既然央行的主導(dǎo)思想并非打壓房地產(chǎn)，只是想適度地在可能出現(xiàn)過熱時放緩?fù)顿Y增速，因此自2003年就對房地產(chǎn)行業(yè)進行了信貸政策的調(diào)控。但今天問題已發(fā)生了變化，中國連續(xù)三個季度的實際投資低于20%的增幅，并開始出現(xiàn)了快速下降，這不能不改變對經(jīng)濟預(yù)期的判斷。

　　問題出在當(dāng)國務(wù)院節(jié)約集約用地的文件經(jīng)過一個較長的時間審批完成時，央行與銀監(jiān)會的舊文件稿早已不適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展狀況了，因此成了不合時宜的噪音。

　　前一段時間發(fā)改委、建設(shè)部、央行、國務(wù)院分別對經(jīng)濟運行情況進行了調(diào)研，房地產(chǎn)則至少被認為不會引發(fā)金融系統(tǒng)的風(fēng)險危機。實際情況大約也是如此，年初就認為緊縮貨幣政策會讓房地產(chǎn)資金鏈斷裂，也有人認為會出現(xiàn)“百日巨變”等，半年多時間過去了，結(jié)果又如何呢？

　　年年的開復(fù)工面積高達2億多平方米，歷史最高投資1.5萬多億元，至少還有7000多億元現(xiàn)金在手上。而銀行的新增貸款不到4000億元，自籌資金的增長大約是信貸的2倍，并未出現(xiàn)現(xiàn)金流的斷裂。

　　今年的銷售至少少了7.2%，從現(xiàn)金流上看至少少回流了1000多億元，但新增的自籌資金部分遠遠大于這部分現(xiàn)金流。合并起來，銷售減少20%大約也只有6000多億元，也尚不至于讓開發(fā)商們死掉。

　　從價格而言，增幅是下降的，部分城市扣除物價則已出現(xiàn)了全面的負增長和下降，但并未出現(xiàn)崩潰型的下滑。短時期出現(xiàn)全面暴跌的可能性不大。

　　總體而言，今年的房地產(chǎn)行業(yè)不會出現(xiàn)行業(yè)性的問題，也不會出現(xiàn)大量的死亡，更不會引發(fā)金融風(fēng)險，但問題是嚴重的。(任志強)