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評論:政府補(bǔ)貼購房不如投資公共福利

2008年09月09日 15:50 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  西安市政府日前出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,對西安市民購買商品住房給予一定比例的補(bǔ)貼。出臺這一意見的原因是,在四川汶川地震發(fā)生后,西安市房地產(chǎn)業(yè)受到嚴(yán)重影響,5月12日至31日日均成交量,比上月同期下降37%,比去年同期下降34%,有相當(dāng)多的樓盤,特別是高層樓盤,震后一個月內(nèi)幾乎沒有銷售量,二手房市場也大幅萎縮,成交量僅相當(dāng)于正常月份的25%。

  房地產(chǎn)市場不景氣,全國各地基本趨勢一致,只是程度不同而已。房價下降,幾乎是民心所向,不少房產(chǎn)商已經(jīng)開始明里暗里調(diào)整價格,緊衣縮食準(zhǔn)備“過冬”。當(dāng)然,房產(chǎn)商肯定不甘心于自己的資產(chǎn)日益貶值,特別是還貸、再生產(chǎn)的資金鏈眼見要斷掉。救命稻草自然來自于市場之外的政府干預(yù),也就是政府出面“救市”。

  房價在國家嚴(yán)控的前提下依舊快速上漲或高位滯留的主要原因,其實(shí)早已經(jīng)有定論,簡單地說,那就是在房地產(chǎn)價格、銀行信貸風(fēng)險和政府經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)之間已形成了一種共榮共損的關(guān)系鏈,而大多數(shù)老百姓沒有分享到房地產(chǎn)市場興旺發(fā)達(dá)的利益,沒有享受到相應(yīng)的公共福利。一旦房產(chǎn)市場進(jìn)入冬天,最直接的后果地方政府的相應(yīng)稅收降低、銀行信貸風(fēng)險加大、利益既得集團(tuán)的利益減少,一些相關(guān)行業(yè)也受到影響面臨萎縮。但在房地產(chǎn)市場因畸形發(fā)展而成為眾矢之的的情況下,政府出面救市,只能是飲鴆止渴。表面上看這樣能夠讓一些買不起房的人受益,實(shí)際上則是將廣大納稅人上繳的稅金,通過購房者的手,源源輸送到房產(chǎn)商的腰包里,之后,再由政府、銀行、商家實(shí)現(xiàn)利益共享。這樣的做法,不僅損害了廣大納稅人的利益,更進(jìn)一步損害了公平公正的市場競爭機(jī)制的形成,讓房地產(chǎn)市場更加畸形、脆弱。

  目前,房地產(chǎn)市場應(yīng)該有自行調(diào)整的能力,并且確實(shí)需要理性回歸的過程。地方政府如果真的想使老百姓在住房方面享有基本的公共福利,不如把資金集中投入廉租房等各種形式的基礎(chǔ)建設(shè)。只有公共福利與市場健康的和諧平衡,房產(chǎn)市場才能日益透明、公開、健康發(fā)展,普通投資者才能有信心再度入市。(侯江)

編輯:楊威】
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