央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，這究竟會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響？記者昨日采訪了地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、專(zhuān)家以及市民，雖然大家一致認(rèn)為這次利率的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)重要的利好信號(hào)，但實(shí)際的影響比較有限，能否改變目前房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌趨勢(shì)不樂(lè)觀。

　　觀點(diǎn)一：

　　發(fā)出信號(hào)：市場(chǎng)不會(huì)再壞下去

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，此前過(guò)緊的貨幣政策已經(jīng)產(chǎn)生負(fù)面影響。這次調(diào)整主要是為了保證經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是落實(shí)目前“一保一控”政策中“一�！钡闹匾�手段。它的最大作用是讓市場(chǎng)看到了貸款開(kāi)始有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，增強(qiáng)了大家對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的信心。它給人們一個(gè)信號(hào)：市場(chǎng)不會(huì)再壞下去了。準(zhǔn)備金的下調(diào)有助房企的融資，讓更多的資金在房地產(chǎn)市場(chǎng)中流通。貸款利息的下調(diào)意味著減少了購(gòu)房者還款壓力�！拔易⒁獾�，今天證券市場(chǎng)中，房地產(chǎn)企業(yè)板塊的反應(yīng)是最大的。”龍斌補(bǔ)充道。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江則認(rèn)為，這次貸款利率的調(diào)整說(shuō)明之前宏觀調(diào)控達(dá)到一定效果，利率下降對(duì)買(mǎi)房者有一定的幫助，鼓勵(lì)大家入市，對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”有一定促進(jìn)作用�！斑@是個(gè)好的開(kāi)始，希望能進(jìn)一步下調(diào)”。

　　廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，這次利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)重要的利好消息，短期貸款利率的調(diào)整可以有效降低開(kāi)發(fā)商的成本，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。

　　觀點(diǎn)二：

　　心理作用大過(guò)實(shí)際影響

　　但也有專(zhuān)家表示，此次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整，五年以上貸款利率降幅僅0.09個(gè)百分點(diǎn)，估計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響比較有限，降息難改廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌趨勢(shì)。

　　中地行董事長(zhǎng)徐建平認(rèn)為，利率調(diào)整心理作用大過(guò)實(shí)際影響，不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。“利率調(diào)整到底能達(dá)到怎樣的效果還需要一段時(shí)間觀察，但是不會(huì)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果�！壁w卓文也表示。

　　“這次政策的出臺(tái)其實(shí)主要針對(duì)中小企業(yè)以及災(zāi)區(qū)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)小一些，但它是宏觀調(diào)控松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為。

　　觀點(diǎn)三：

　　二套房政策松動(dòng)才能救樓市

　　一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商直言此次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)“對(duì)樓市的影響甚微�！彼�進(jìn)一步解釋?zhuān)�“首先這次是(貨幣政策)結(jié)構(gòu)性調(diào)整為主，此次降息并不是針對(duì)房地產(chǎn)的利率調(diào)整，而是針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況的一種調(diào)控。其次，目前樓市處于低迷狀況，主要原因并不是貸款利率過(guò)高的問(wèn)題，而是人們對(duì)市場(chǎng)信心不足的問(wèn)題，此次央行貸款利率下調(diào)并不能在源頭上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)起到促進(jìn)作用，即使有影響也很小，在短期內(nèi)不會(huì)很明顯”。

　　廣東中原項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜指出，政策的松動(dòng)對(duì)供房買(mǎi)房者都是一個(gè)好消息，但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì)很快顯現(xiàn)出來(lái)，不會(huì)改變目前房?jī)r(jià)下跌的大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)必須經(jīng)歷價(jià)量齊跌→價(jià)跌量升→價(jià)量齊穩(wěn)的過(guò)程，利率調(diào)整不會(huì)改變這個(gè)趨勢(shì)，除非第二套房政策出現(xiàn)松動(dòng)。

　　部分接受采訪的地產(chǎn)商表示，降息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有穩(wěn)定人心的作用，進(jìn)一步降息和出臺(tái)其他的優(yōu)惠政策，才有可能穩(wěn)定房?jī)r(jià)。(趙燕華 林泓)