調(diào)控加劇

　　如果說，去年9月底出臺(tái)的第二套房貸款政策，是一劑猛藥，一招制住了房地產(chǎn)的狂熱，使其由高歌猛進(jìn)迅速急轉(zhuǎn)直下，那么在2008年，政府接下來的一系列調(diào)控，則是“刀刀催人老”。

　　從1月份開始，到6月份，央行先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，其中6月份上調(diào)達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)。于是，不久前我國的存款準(zhǔn)備金率在今年創(chuàng)下新高，達(dá)到驚人的17.5%。這意味著有7000億元的資金被“鎖”在銀行，不能貸出。同時(shí)，幾乎所有銀行的貸款額度，早在今年2月就已經(jīng)用完了。

　　這對于對銀行依賴性極強(qiáng)的房企來說，更是加劇了錢荒，資金短缺幾乎困擾著每一個(gè)開發(fā)商。

　　8月底，央行和銀監(jiān)會(huì)又發(fā)出通知，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁放貸給開發(fā)商買地。這對已經(jīng)身處寒冬的房地產(chǎn)商來說，無疑是雪上加霜。

　　資金短缺

　　在愈加緊密的調(diào)控之下，再加上房子遠(yuǎn)不如以前好賣，開發(fā)商缺錢已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。

　　“去年的金融調(diào)控將開發(fā)商自有資金提高到35%，并且嚴(yán)格規(guī)定項(xiàng)目開發(fā)到中后期才能貸款。我做這行10多年了，從來沒有這樣缺錢過。”一大型房企的負(fù)責(zé)人訴苦說。

　　據(jù)記者了解，由于資金短缺，多數(shù)企業(yè)開始嚴(yán)格控制拿地規(guī)模，減少開工量，放慢推盤速度；一些“扛”不住的中小企業(yè)不得不出讓股權(quán)，或是賣地求生；個(gè)別企業(yè)甚至鋌而走險(xiǎn)，借起了高利貸；而以前一些很有錢、從來不拖款的企業(yè)，也開始拖欠合作方的款。

　　價(jià)格大戰(zhàn)

　　從去年年底萬科在全國率先降價(jià)以來，在很長一段時(shí)間內(nèi)，重慶開發(fā)商一直希望能撐過去，直到今年6月份，不少開發(fā)商在生存的壓力下，終于丟掉幻想，群起促銷。

　　進(jìn)入9月，第二波跳水更加兇猛，如上周開盤的魯能·星城9街區(qū)拋出了4380元/平方米的實(shí)際銷售價(jià)格，保利香檳F組團(tuán)則直奔4200元/平方米，恒大城小高層折后起價(jià)3790元/平方米，送1200元/平方米精裝。

　　需求觀望

　　市民譚曉峰目前還在觀望，他說：“這段時(shí)間，重慶樓盤開盤的一個(gè)接一個(gè)，供應(yīng)量很充足，因此不擔(dān)心房價(jià)會(huì)漲�！狈炊�他覺得，樓市和經(jīng)濟(jì)、股市都有著運(yùn)行周期，一旦進(jìn)入下降通道，一時(shí)半會(huì)兒是很難改變的，所以等一等，說不定房價(jià)還會(huì)降。

　　和譚曉峰一樣的持幣觀望者不在少數(shù)。不過，從最近開盤的魯能·星城等樓盤的消費(fèi)群體來看，剛性需求也是非常強(qiáng)勁的，“這需要好的產(chǎn)品和良好的性價(jià)比去打動(dòng)他們”，魯能公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　殘酷競爭

　　隨著形勢的日益嚴(yán)峻，以前其樂融融、一起賺錢的好時(shí)光已經(jīng)不復(fù)存在，開發(fā)商們不得不面對殘酷的競爭：你的廣告鋪天蓋地，卻被別人移花接木，借了勢；你的銷售中心門口，停著附近競爭對手的看房車，搶客已經(jīng)搶到家門口來了；你還在喜滋滋地盤算著照現(xiàn)在的價(jià)格年底能賺多少錢，對手卻一夜之間已經(jīng)把價(jià)格拉下來了1000元/平方米……

　　正如一位業(yè)內(nèi)人士所說，目前的競爭已經(jīng)事關(guān)生死，你跑不過獅子，但必須得跑贏同行，不然注定會(huì)被“獅子”吃掉。(張辛)