貸款利率和存款準(zhǔn)備金率的雙雙下調(diào)，給低迷的樓市帶來無數(shù)遐想，有人甚至放言重慶樓市將由此轉(zhuǎn)暖。近日，記者走訪了重慶多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。盡管大多數(shù)開發(fā)商表示調(diào)息幅度太小，實(shí)質(zhì)性的作用不大，但更大的意義在于貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求，在通貨膨脹壓力下，此次降息是擴(kuò)大消費(fèi)的有力杠桿，中央利用放松政策來緩解當(dāng)前市場消費(fèi)的低迷,是一場“及時雨”，更是對房地產(chǎn)的利好消息。同時，也會增強(qiáng)購房者購買意愿，減少觀望情緒，恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心。

　　購房者貸款壓力減輕

　　此次降息政策的出臺，受益最為直接的無疑是房貸族。中信銀行重慶分行信貸部人士介紹，商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)中，98%以上的房貸客戶選擇的都是五年期以上的長期貸款，此次5年以上貸款利率下調(diào)0.09個百分點(diǎn)，雖然降幅最小，但也能為房貸族減輕一部分壓力。

　　按照降息后的利率，該人士算了一筆賬：以貸款30萬元分20年還清為例，如果客戶購買的是第一套住房，可以享受八五折的優(yōu)惠利率，降息政策出臺前，每月還款2264.27元，20年共還利息243424元，此次降息后，每月還款為2250.69元，20年共還利息240166元，可節(jié)省3258元。此外，央行同時下調(diào)整了住房公積金貸款利率，五年以下(含)及五年以上分別下調(diào)了0.18和0.09個百分點(diǎn)，通過住房公積金購房者得到的實(shí)惠更多。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，降息是對自住型購房人的支持，有助于消除市場自去年底以來的觀望情緒。此次降息表明未來個人購房貸款環(huán)境將趨向于寬松，有利于恢復(fù)市場信心，有助于釋放前一段被過度抑制的合理購房需求。

　　近期房價會否受到影響，是回升或是繼續(xù)下滑，梁嵐表示未來一段時間應(yīng)該是價格比較穩(wěn)定，但價值會有所提升。盡管業(yè)界對房價何時回升并不確定，但同時有多位業(yè)內(nèi)人士表示，重慶房價實(shí)際上已經(jīng)沒有多大下降空間。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局逐月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年以來，我市房價已出現(xiàn)四次下跌。一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除去建筑材料、人工費(fèi)用以及其他成本的上漲因素，目前重慶樓市的價格水平實(shí)際上已接近去年房價“狂飆”前的水平。該人士列舉了兩個比較突出的例子：主城某教育樓盤，2007年6月均價為4200元/平方米，在漲價高峰時達(dá)到6000元/平方米以上，目前均價回落到4599元/平方米；另一濱江樓盤在2007年3月推出一期均價4400元/平方米，在此后漲價高峰時均價曾超過8000元/平方米，目前均價6200元/平方米。

　　最佳購房時機(jī)已出現(xiàn)

　　對于購房者而言，開發(fā)商降價以及貸款基本利率下調(diào)，購房壓力會隨之減輕，肯定會刺激和放大下一階段的住宅消費(fèi)需求�；�于這樣的判斷，對于購房者而言，“金九銀十”可能確實(shí)是購房者的入市良機(jī)。

　　中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)重慶項(xiàng)目公司副總經(jīng)理梁嵐表示，對于購房者來說，下半年買房更合適，在他看來上半年的市場就像一個大篩子，那些品質(zhì)不好、不具備品牌影響力的產(chǎn)品都被過濾掉了，下半年市場上剩下的產(chǎn)品不是金子也是含金量比較高的�！扒耙惠喪袌鼍腿缤�淘金一樣，好的都留下了。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行降息政策出臺，“金九銀十”之后的樓市走勢又出現(xiàn)變數(shù)。如果央行繼續(xù)出臺降息政策，樓市和房價企穩(wěn)的可能性將會增大。對于購房者而言，如果看準(zhǔn)了，價格又合適，還是當(dāng)機(jī)立斷買下，接下來購房者的貸款利息負(fù)擔(dān)只會少不會多了，對于房價而言，卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。

　　盡管如此，但還是有業(yè)內(nèi)人士對此持謹(jǐn)慎態(tài)度，思源經(jīng)紀(jì)南方大區(qū)經(jīng)理胡峰表示，央行此舉也起到了促進(jìn)房地產(chǎn)市場趨于健康狀態(tài)，消費(fèi)者可抓住這個出手機(jī)會。但是對于購房最佳時機(jī)的選擇，還是應(yīng)該根據(jù)自己的收入、生活狀態(tài)、工作條件等來決定，只要是自住，在經(jīng)濟(jì)條件和生活習(xí)慣最合適的時候，都是一個比較好的買房時機(jī)。

　　降息房地產(chǎn)商首先受益

　　降息政策一出，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)重慶項(xiàng)目公司副總經(jīng)理梁嵐有點(diǎn)興奮，“央行宣布降息無疑為今年這個整體走勢相對‘干涸’的房地產(chǎn)市場送來些許‘雨潤’，盡管地面未濕，但已是空氣清新。”梁嵐認(rèn)為，降息第一受益的就是房地產(chǎn)行業(yè)，雖然本次調(diào)息本著短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，貸款利率的下調(diào)幅度并不是很大。但正是這一試探性政策信號，或多或少地讓購房借款人看到了“希望”，有利于緩解降息前借款人一直處于緊張的觀望情緒，至少不用再擔(dān)心央行會持續(xù)加息�！鞍凑�府的做法估計(jì)緊接著還會有第二波、第三波政策出臺�！�

　　開發(fā)商也可能從利率和準(zhǔn)備金率的下調(diào)中受益。“相對于降息，下調(diào)準(zhǔn)備金率對開發(fā)商來說更有意義。因?yàn)檫@意味著銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額度及分配會有所調(diào)整，比如到明年上半年甚至于快一點(diǎn)在四季度就會有變化，這能讓資金鏈緊張的開發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)�！蓖瑒�(chuàng)集團(tuán)營銷總監(jiān)王加利稱。

　　王加利表示，雖然此次商業(yè)貸款利率下調(diào)的幅度不是很大，并不足以扭轉(zhuǎn)整個市場時局，但對于房地產(chǎn)個貸金融市場來說，金融政策正在向“區(qū)別對待、有保有壓”的新宏觀調(diào)控基調(diào)轉(zhuǎn)變，這將在很大程度上提升借款人對房貸金融市場的信心，對房產(chǎn)個貸金融市場將也是不可或缺的利好消息。