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房地產(chǎn)私募基金或成中國樓市“救市新星”

2008年09月24日 15:41 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  “我們將成立總額數(shù)十億資金的國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金,向那些缺錢的開發(fā)商緊急輸血,以參股、收購等方式投資它們的項目。同時還將參與國內(nèi)土地拍賣�!鄙虾C耖g保障房的發(fā)起人錢生輝昨天透露,他已與數(shù)個民間投資機構(gòu)達成協(xié)議,醞釀成立總額達數(shù)十億元的私募基金,以實施行業(yè)“自救”。

  上周,大摩、高盛、花旗、雷曼等海外投行紛紛傳出消息,不再看好中國樓市,并有意將它們所持有的房地產(chǎn)項目拋售。大摩發(fā)布報告認為,“中國各主要城市的房價已急跌。我們認為房地產(chǎn)市場調(diào)整的可能性很高,對銀行業(yè)盈余將造成重大沖擊�!笔聦嵣希缭谏现艿娜A爾街金融風暴前,雷曼兄弟就一直在謀求出售他們在上海的房地產(chǎn)項目。今年6月,大摩就開始兜售其在新天地投資的錦粼天地的酒店公寓。

  “開發(fā)商們從原來幾乎不打折,到現(xiàn)在大幅度降價,讓海外基金覺得投資國內(nèi)樓市風險很大�!贝鞯铝盒腥A北區(qū)投資部主管葉建成這樣描述目前海外基金的心態(tài)。尤其在全球金融環(huán)境不明的情況下,海外基金們對面臨可能大幅跌價的房地產(chǎn),不再像以前那樣看好。

  海外基金甩賣旗下物業(yè)的另一個重要原因是,投資回報率并不高。公開資料顯示,被大摩出售的酒店式公寓,平均租金回報率在7%左右。葉建成認為,目前全球的金融環(huán)境下,“更多回報率超過10%的投資項目出現(xiàn)在市場上,基金為什么還要考慮7%的房地產(chǎn)投資項目呢”?

  房地產(chǎn)項目交易經(jīng)紀人江子楊認為,代替海外開發(fā)商,成為地產(chǎn)公司“救星”的,將會是國內(nèi)企業(yè)和國內(nèi)資本。錢生輝介紹,投資房地產(chǎn)私募基金的,都是一些想進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)外企業(yè)。這些企業(yè)的共同點是對地產(chǎn)行業(yè)不熟悉,害怕較高的風險,要求較低但明確的投資回報。以錢生輝即將啟動的太倉經(jīng)濟別墅項目為例,雖然每棟經(jīng)濟別墅售價僅50萬元,開發(fā)毛利率不到20%,遠遠低于行業(yè)平均值,但仍然有企業(yè)愿意投資他的項目。他表示,有些企業(yè)對房地產(chǎn)項目的年回報要求僅為6%,這使得民間房地產(chǎn)私募基金有望成為樓市的“救市新星”。(每日經(jīng)濟新聞)

編輯:位宇祥】
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