7天的國慶黃金周結(jié)束了，為期5天的秋交會也落幕了，但是重疊的兩大節(jié)點并沒有為已經(jīng)膠著一年的深圳樓市畫上句號。根據(jù)深圳國土資源和房產(chǎn)管理局的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月29日～10月5日深圳一手房成交為543套，日均成交77套，相比5月春交會日均177套的成交量來說，下降了56%，而相對與8、9月份日均100多套的成交量，也下降了23%左右。至于成交均價，在10月2日～10月5日連續(xù)跌破萬元大關(guān)，分別為9599元、8395元、8605元、9356元／平方米。而10月3日8395元／平方米的均價則成為全市本年度的歷史新低。

　　記者在秋交會現(xiàn)場采訪了解，大部分購房者預期認為房價會在秋交會降下來，但未見開發(fā)商集體“裸奔”式降價，降幅未達預期，出手者寥寥。

　　　　直擊：人旺場不旺

　　雖然秋交會未出現(xiàn)開發(fā)商的集體“裸奔”，但是相對于去年深圳房價的高位，這次秋交會的價格的確作出了大讓步，最明顯的是寶安、龍崗區(qū)的樓盤，甚至已經(jīng)腰斬出售，但大部分的降價樓盤都是以特價房、一口價房方式叫賣，顯然購房者已經(jīng)對此營銷手法不為所動，看多買少，只為現(xiàn)場賺了人氣。

　　看房者如潮，買房者寥寥，根據(jù)國土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，“十一”黃金周全市僅成交543套，成交面積約為50萬平方米。其中寶安區(qū)的降價幅度最為大膽，價格都出現(xiàn)了30%以上的跌幅。寶安中心區(qū)去年秋交會期間價格在14000元／平方米的泰華陽光海，秋交會推出高層單位為8300元／平方米。同樣在寶安中心區(qū)的另一個樓盤甚至出現(xiàn)了“六”字頭的特價房。另外，龍崗的降幅也與寶安并駕齊驅(qū)，中海大山地秋交會期間推出的北區(qū)單位，凡落定20萬元，屆時即可沖抵房款60萬元；中航鼎尚華庭以“4字頭”起價，直接讓該區(qū)域房價從之前的“5字頭”落下。而特區(qū)內(nèi)的樓盤降幅為10%～20%左右。

　　但是從成交數(shù)據(jù)來看，降幅較大而且品質(zhì)較優(yōu)的樓盤成交量有所突破，其中泰華陽光海、公園大地、金地梅隴鎮(zhèn)、鳳凰雅居等樓盤成交顯著。從區(qū)域來看，寶安區(qū)在“十一”黃金周成交量為全市第一，總共成交256套，占全市的47%，第二名則是龍崗區(qū)。但相比歷年的房展會成交，相差甚遠，甚至未能與平時成交量相比。

　　　　追蹤：冷市難結(jié)束

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在秋交會之前預測，降價已經(jīng)成為開發(fā)商的共識，但是由于之前的降價潮已經(jīng)將愿意出手的購買者消化了，此次展會開發(fā)商只有放血大甩賣才能促進成交大放量，否則就如走過場，實效性不大。“十一”黃金周結(jié)束，預言不幸言中。

　　截至10月5日，深圳國土局網(wǎng)站顯示深圳的新房存量達到了61717套，已達深圳樓市調(diào)整中的歷史新高。深圳房地產(chǎn)觀察人士牛刀認為，去年9月深圳進入調(diào)整期，當時的新房存量為50000多套，是樓市進入調(diào)整期的一個顯著標志。而今，深圳新房存量再次創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士認為也是深圳樓市進入深度調(diào)整階段的標志。

　　張偉認為，深圳樓市受到宏觀經(jīng)濟影響的因素較大，而且影響因素也較復雜，在整體經(jīng)濟未明朗的前提下，深圳樓市將繼續(xù)調(diào)整，而且調(diào)整期不可能在短期結(jié)束，至少要在此輪調(diào)整中積蓄的存量房被消化完畢，樓市才會有新的復蘇。

　　而深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在參加秋交會論壇的時候也表示，股市也在左右著樓市的復蘇，主要是股市反映宏觀經(jīng)濟，只有宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)好，樓市才有復蘇可能。

　　經(jīng)過秋交會，不少業(yè)內(nèi)人士認為此輪樓市的調(diào)整至少還要經(jīng)歷1～2年時間，因為這并不是樓市自身的調(diào)整，而是整個宏觀經(jīng)濟以及全球經(jīng)濟的都進入了調(diào)整期。(李錦偉)