處于困境中的上海樓市在“十一”黃金周期間迎來(lái)了素有“風(fēng)向標(biāo)”之稱的秋季房展會(huì)，但是，本來(lái)被寄予了厚望的“黃金周”和房展會(huì)，最終卻成了一場(chǎng)不折不扣的“滑鐵盧”：整個(gè)黃金周期間，上海樓市的日均成交量?jī)H100多套；房展會(huì)人氣雖旺，但預(yù)訂樓盤(pán)的數(shù)量較之2006年的數(shù)字，“縮水”高達(dá)37%。

　　展會(huì)熱鬧開(kāi)展冷清結(jié)束

　　與今年“五一”期間門(mén)庭冷落的春季房展會(huì)相比，今年上海的秋季房展會(huì)上，買(mǎi)賣(mài)雙方都顯示出了很高的熱情，一開(kāi)始就出現(xiàn)了難得的火爆場(chǎng)景。據(jù)主辦方介紹，參展商有200家左右，比去年同期增加一成多，集體缺席了春季房展會(huì)的萬(wàn)科、招商、保利、綠地等大牌開(kāi)發(fā)商，都大手筆租下大面積展廳將所有樓盤(pán)都聚集在內(nèi)進(jìn)行展示。而觀展人數(shù)也達(dá)到了一年前房市高潮時(shí)的水平，特別是在展會(huì)的前兩天，展會(huì)氣氛熱烈。而開(kāi)展當(dāng)天，記者在現(xiàn)場(chǎng)也確實(shí)看到了近年來(lái)難得一見(jiàn)的火爆場(chǎng)景，許多展臺(tái)旁都排著取資料的“長(zhǎng)龍”，但“收尾”卻并不熱鬧，特別是最后一天，人氣下滑，多數(shù)參展房產(chǎn)商甚至早早就“撤退”了。

　　各種形式的打折促銷(xiāo)成了是今年秋季房展會(huì)的最大“亮點(diǎn)”。與此前開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)打折以特價(jià)房、送裝修等暗地變相打折不同，在房展會(huì)上，眾多開(kāi)發(fā)商放下了“身段”，不再一味宣稱自家的房?jī)r(jià)如何堅(jiān)挺，而是開(kāi)始“明目張膽”地進(jìn)行名目繁多的打折。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，有些樓盤(pán)明確打出了8~8.5折的特惠價(jià)格，甚至有樓盤(pán)寫(xiě)明“一房特惠16萬(wàn)起，二房特惠46萬(wàn)起，三房特惠40萬(wàn)起”。

　　參展樓盤(pán)銷(xiāo)售率僅30%

　　盡管開(kāi)發(fā)商們使出了渾身解數(shù)，但消費(fèi)者卻似乎并不買(mǎi)賬，很多人表示價(jià)格還沒(méi)有到其心理價(jià)位，觀望以及等待繼續(xù)降價(jià)的購(gòu)房者不在少數(shù)。據(jù)一位參展商透露，在房展會(huì)開(kāi)幕前，公司對(duì)于展覽樓盤(pán)的預(yù)期是銷(xiāo)售率70%，但銷(xiāo)售率只有30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。據(jù)主辦方不完全統(tǒng)計(jì)，此次房展會(huì)期間，預(yù)訂住宅821套(包含異地樓盤(pán))，銷(xiāo)售人民幣11.7億元，參展人數(shù)13萬(wàn)人次。這個(gè)數(shù)據(jù)不但不能和2007年“十一”樓市仍高位運(yùn)行時(shí)的數(shù)據(jù)相比，即便是2006年的“十一”黃金周樓市，預(yù)訂住宅也達(dá)到了1298套(其中本市樓盤(pán)1105套)，今年的預(yù)訂住宅數(shù)量比前年下降了高達(dá)37%。

　　專家視點(diǎn)

　　再降價(jià)以激活市場(chǎng)

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就此指出，市場(chǎng)之所以觀望氣氛濃厚，是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)的“松動(dòng)”還只是一些開(kāi)發(fā)商迫于市場(chǎng)壓力所搞的小打小鬧式的促銷(xiāo)優(yōu)惠，而不是真實(shí)降價(jià)，根本沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受力和心理承受力。

　　他表示，當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格作適度回調(diào)，有利于使更多人住有所居，也有利于激活市場(chǎng)，使房地產(chǎn)業(yè)更健康穩(wěn)定地發(fā)展。理智的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)，重新定價(jià)，主動(dòng)解開(kāi)市場(chǎng)“死結(jié)”。 (記者劉放)