對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，傳統(tǒng)的“金九銀十”在今年可能要成為歷史。不過，央行昨晚出臺(tái)的降息措施或許會(huì)讓房地產(chǎn)商重新找回一些信心。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行降息對(duì)目前持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是重大利好，將在一定程度上緩解樓市資金不足的問題。業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，未來可能還會(huì)出臺(tái)專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策。

　　主要城市房屋成交堪憂

　　9月份，全國(guó)重點(diǎn)城市的房屋成交狀況幾乎都出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。根據(jù)天相投資的最新統(tǒng)計(jì)，9月上海、天津、深圳、廣州、杭州等重點(diǎn)城市的房屋成交持續(xù)低迷。

　　其中，上海9月成交量同比下降74%，環(huán)比也下降了22%；杭州新建商品房成交1481套，環(huán)比減少5.97%；成都市區(qū)商品房成交5378套，同比下降50.13%，環(huán)比下降6.09%；廣州一手住宅成交3923套，成交面積44.7萬平方米，同比減少36.47%，環(huán)比減少15.58%；而深圳9月新房成交只有3276套，環(huán)比下降3.05%，均價(jià)11685元/平方米，環(huán)比下降17.95%。

　　而在“十一黃金周”，北京、上海、深圳、廣州等地樓市再次遇冷。9月29日到10月4日，北京商品住宅期房簽約僅412套，較去年同期下滑七成；深圳每天平均僅成交60多套，甚至趕不上平時(shí)的日均銷量。

　　降息利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　面對(duì)當(dāng)前持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)之前曾多方呼吁放松有關(guān)政策，新的降息對(duì)他們來說不啻是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。

　　央行昨日晚間宣布，從2008年10月15日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；并且從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)界人士多數(shù)表示這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是較大的利好。

　　不過，深圳某機(jī)構(gòu)投資部策略分析師對(duì)本報(bào)記者表示，降息雖然是一個(gè)很大利好，但并不是針對(duì)房地產(chǎn)的，而樓市已處于明顯的下行通道，這次調(diào)整可能只是開始，未來可能還會(huì)有專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策。廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表示，政策的松動(dòng)是必須的，而且非常必要。

　　另據(jù)報(bào)道，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)日前明確中期票據(jù)恢復(fù)接受注冊(cè)后，將優(yōu)先支持大型權(quán)重上市公司的股票回購和股東增持，但房地產(chǎn)企業(yè)除外。對(duì)此，天相投資分析師認(rèn)為，這可能意味著政府后續(xù)會(huì)出臺(tái)更有針對(duì)性和指向性的房地產(chǎn)行業(yè)政策，而政策松動(dòng)的概率較大。

　　地方政府已開始“救市”

　　事實(shí)上，今年以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，不少地方政府已相繼出臺(tái)“救市”措施，以挽救房地產(chǎn)頹廢之勢(shì)。

　　7日，北京市建委頒布通知，自當(dāng)日起，新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目原則上不再分?jǐn)偨ㄖ�樓棟外的公用部位。如果�?月份北京市朝陽區(qū)商品房13556元/平方米銷售均價(jià)計(jì)算，一套100平方米低層板樓至少可節(jié)省近10萬元購房款。

　　西安市對(duì)購房戶按購房款總額給予0.5%~1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙二手房交易稅從1.98%下調(diào)至1.1%。進(jìn)行“救市”的還有河南、重慶、成都、沈陽、福州和廈門等地。

　　地方政府的頻頻“救市”引起了不同的反應(yīng)。天相投資分析師張旭明表示，地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴程度比較高，出臺(tái)相應(yīng)的刺激樓市政策有利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則認(rèn)為，地方政府救市本來是想挽回樓市的頹勢(shì)，但出臺(tái)政策越多，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)則越大。(記者張忠安)