中國人民銀行決定：從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。

　　降息將減輕開發(fā)企業(yè)成本負擔

　　二次降息的消息一傳出，記者便電話采訪了浦發(fā)銀行信貸部的宮穎斌先生。他表示，此次降息并不是針對房地產市場做出的調整，但客觀來看，降息還是會刺激長春房地產市場。從目前的市場情況來看，第三次降息也將會很快到來。

　　有專業(yè)機構認為，自上個月中國人民銀行下調人民幣貸款基準利率后，再次決定下調存款準備金率和存貸款基準利率的政策，對深度調整之中的房地產市場尤其是房地產企業(yè)，是一個不小的利好消息，但這并非針對房地產業(yè)的救市政策。

　　分析認為，央行的這一調控措施非常準確、到位，說明央行是著眼于為企業(yè)減負，這與財政減稅有同工之妙，是前段時間優(yōu)先放寬地方性商業(yè)銀行信貸規(guī)模的政策深化。這是順應市場需求、對緊縮性信貸政策的微調。

　　根據8月份央行金融報告顯示，8月末，金融機構人民幣各項存款余額為45萬億元，也就是說，存款準備金率下調1個百分點幾乎可以釋放4500億貸款。中原地產研究中心認為，這樣開發(fā)貸款環(huán)境相對更為寬松，這對恢復開發(fā)商心理以及取得更多貸款都有很大幫助，盡管主要的國有銀行并未下調存款準備金利率，但開發(fā)商在當前資金鏈越來越緊的情況下，也看到了信貸放松的信號。

　　此外，對于貸款規(guī)模較大的房地產開發(fā)企業(yè)來說，可以減輕不小的成本負擔。中小金融機構人民幣存款準備金率的下調，是央行繼前不久增加全國性商業(yè)銀行5%的信貸規(guī)模、增加地方性商業(yè)銀行10%的信貸規(guī)模的深化。信貸規(guī)模的適當放寬，流動性加大，有利于緩解深受信貸緊縮之苦的企業(yè)資金需求，這一新的政策也將惠及房地產企業(yè)。

　　降息將增強消費者購房信心

　　一年期人民幣存貸款基準利率各下調0.27個百分點，對于房貸消費者來說，每月減少支出成本是顯而易見的，尤其是貸款年限較長的客戶。

　　以客戶申請總額30萬元、期限為10年的房屋按揭貸款為例，在近2次降息前，客戶共需要支付本息近41.16萬元，月供為3430.2元(等額本息)，而在連續(xù)降息后，客戶需要支付的本息總額減少為近40.60萬元、月供降為3383.4元，每月減少了46.8元。

　　宮穎斌認為，盡管從實際節(jié)省金額上來看數(shù)額極為有限，但對購房者來說，心理預期會更大一些，尤其是短期內貸款，優(yōu)惠幅度相對更大。從目前的購房者比例來看，七成以上都會選擇銀行貸款，這意味著大部分購房者都在關注利率變動情況，出現(xiàn)利好消息，哪怕是很小的利好消息，對于增強他們的購房信心都有潛移默化的作用。

　　市場轉變需依賴更多政策出臺

　　中國人民銀行再次下調“雙率”政策，是銀根收緊緩和的一個信號，要想對房地產市場產生直接影響，還有賴于連續(xù)出臺相關政策。“雙降”政策更多地改變了市場預期，但房價、成交量等不是在一天、兩天就能轉變的。

　　因此有業(yè)內人士表示，“雙降”政策，對于普通購房者而言，確實影響較大，很可能會促進普通商品住宅的成交量，但對于高檔住宅的成交量而言，不會產生影響，但會對樓市信心產生較大的支撐。(記者 荊巍)