“加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。”昨晚，國務院常務會議提出的最新說法一經(jīng)公布，立即引起高度關注。在幾大門戶網(wǎng)站上記者看到，網(wǎng)民討論十分熱烈，有業(yè)主對政府可能降低哪些住房交易稅費展開了遐想，但更多的網(wǎng)民對房價降低的關心更甚于交易稅費的降低。

　　住房交易涉及哪些稅費

　　目前在我國住房交易環(huán)節(jié)，究竟涉及到哪些稅費？

　　據(jù)稅務部門介紹，目前我國在住房交易環(huán)節(jié)涉及稅費主要包括個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、城市維護建設稅、教育費附加等。

　　其中，賣方涉及繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅。買方涉及繳納契稅、印花稅。從這些稅費計算看，營業(yè)稅、個人所得稅占賣方繳納稅費的大頭，契稅占買方繳納稅費的大頭。

　　例如，根據(jù)我國稅收政策的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售，要全額征收營業(yè)稅，稅率為5%。如果一套購買不足5年的住房售價100萬元的話，要交5萬元的營業(yè)稅。

　　又如，在廣州，住房交易中，個人所得稅實行“據(jù)實征收”的，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額；實行“核定征收”的，按售房收入全額計征1%的個人所得稅。以“據(jù)實征收”為例，如果轉(zhuǎn)讓一套房子，賣家賺了20萬元，就得繳納4萬元的個稅。

　　因此，自從各地陸續(xù)傳出救市呼聲后，人們就對這些交易環(huán)節(jié)占大頭的稅種能否降低、征稅條件可否放松等產(chǎn)生了種種遐想。

　　低收入群體“低息減稅”？

　　對于降低住房交易稅費問題，近來，業(yè)界及專家都提出了建言。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生透露，該商會此前向國務院有關部門遞交了一份各地房地產(chǎn)商會及地產(chǎn)企業(yè)對于相關房地產(chǎn)政策建言的書面報告。該報告提出，交易環(huán)節(jié)稅收應當區(qū)別對待，低收入群體應“低息減稅”，自住性住房交易稅收環(huán)節(jié)也應有新的說法，取而代之的可以是持有環(huán)節(jié)也就是物業(yè)稅的增加。

　　經(jīng)濟學家謝國忠的建議是，對按揭買房者政府可以免稅。

　　經(jīng)濟學家易憲容的看法是，只降低房地產(chǎn)的交易稅就能夠吸引居民進入房地產(chǎn)市場嗎？在目前的高房價下，不是沒有住房的需求，而是這些需求都是潛在需求，絕大多數(shù)居民都沒有支付能力讓這種潛在的住房需求轉(zhuǎn)化為實際的需求。因此，房地產(chǎn)市場的問題，降低住房交易稅當然是好事，但是對于一般居民來說，仍然是差距較遠。而房地產(chǎn)市場的價格下調(diào)才是問題的關鍵所在。

　　網(wǎng)民：房價降自然少交稅

　　昨晚“降低住房交易稅費”的消息一公布，網(wǎng)民們就展開了熱烈的討論，從大家發(fā)表的意見看，一些人對住房交易稅費的降低似乎并不感冒，反而對住房價格的降低的呼聲更為強烈。

　　一位北京網(wǎng)民就直言：如果房價降了，按比率稅費自然就會下降。關鍵是房價必須回歸理性，虛高的房價老百姓買不起，降低稅費意義不大。

　　一位湖南網(wǎng)民認為：降低住房交易稅費，不能算是保障民生，讓房價回歸理性，才算是保障民生。(嚴麗梅)