繼18個(gè)地方政府出手救市之后，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，此舉被解讀為發(fā)出救市信號(hào)。一石激起千層浪，房地產(chǎn)類上市公司股價(jià)昨日集體飆升，萬科等不少地產(chǎn)股漲幅在5%以上。不少市民表示目前房價(jià)依然高高在上，不宜救市。有專家認(rèn)為，這一政策是救房地產(chǎn)市場而不是要維持高房價(jià)，旨在給后市信心，啟動(dòng)內(nèi)需，維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

　　二手房交易成本非常高

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌介紹說，住房交易稅費(fèi)主要包括契稅、二手房交易的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，還有租賃市場的其他稅費(fèi)。

　　一手房交易主要涉及交易契稅，在廣東是1.5%，就是在買房的時(shí)候需要按照購房總價(jià)繳納1.5%的契稅。二手房交易除了交易契稅外還包括營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果是將購買不足5年的房子再次出售的話，就要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。后一種二手房的交易成本非常高，加上中介一般買賣雙方各收2%的服務(wù)費(fèi)，共計(jì)達(dá)房價(jià)的12%。在交易過程中，這些稅費(fèi)一般會(huì)全部轉(zhuǎn)嫁到買方手中，也就是說，一所100萬元的房子，稅費(fèi)就要12萬元。

　　降低稅費(fèi)，到底怎么降？顧云昌表示，估計(jì)契稅會(huì)下降，為抑制炒房而出臺(tái)的二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該也會(huì)有所調(diào)整。土地增值稅目前主要是采取預(yù)收預(yù)繳的方式，但一直都沒有清算，問題比較復(fù)雜；據(jù)他所知，國家也在做調(diào)研，估計(jì)也會(huì)有相應(yīng)調(diào)整。

　　具體到各項(xiàng)稅費(fèi)，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，希望能在年內(nèi)將90平方米以下的住房交易契稅降到0.5%，將90~144平方米的住房交易稅降低到1%，144平方米以上的可能基本保持不變。

　　對(duì)5年以內(nèi)二手房交易的營業(yè)稅費(fèi)，黎文江希望5年的期限能夠回復(fù)為2年內(nèi)。因?yàn)閷?duì)于投資性的房屋買賣，一般不會(huì)等待2年以上。

　　市民網(wǎng)民：樓市泡沫還很大

　　對(duì)于救市信息，普通市民和網(wǎng)民的反應(yīng)都比較強(qiáng)烈。比較典型的觀點(diǎn)是，房價(jià)依然高高在上，老百姓還買不起房，地產(chǎn)市場根本不需要救，需要的是降價(jià)。

　　王女士是一家大型國企的老總，一直住在單位的房改房，想找機(jī)會(huì)換房。但隨著房價(jià)的飆升，她發(fā)現(xiàn)市區(qū)一個(gè)大三房的房子，沒有150萬元以上休想買下來，讓她這個(gè)企業(yè)老總也捉襟見肘。王女士認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)雖說降了點(diǎn)，但是泡沫還很大，還不到該救的時(shí)候。

　　網(wǎng)民的言論則更是激烈。有網(wǎng)友表示：我們買不起房子，政府卻拿著我們的納稅錢救市繼續(xù)維持高房價(jià)。很多人擔(dān)心救市政策一出，房價(jià)又像坐直升機(jī)一樣飆升，老百姓只能望“房”興嘆。

　　對(duì)此，顧云昌表示，他一向反對(duì)“救市”說法，中國樓市不存在“救”的問題，而是要“穩(wěn)市”、“暖市”。他表示，中央政策出臺(tái)，主要是出于宏觀經(jīng)濟(jì)層面的考慮，降低交易成本，希望能夠穩(wěn)定交易量，從而穩(wěn)定市場。

　　該觀點(diǎn)和廣州市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗一致。他表示，政府主要意圖在于，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)預(yù)期的影響都很大。在世界經(jīng)濟(jì)因金融海嘯影響走向低迷的過程中，政府希望房地產(chǎn)行業(yè)這輛馬車的車輪能夠重新動(dòng)起來。

　　救市不會(huì)逆轉(zhuǎn)房價(jià)下行趨勢

　　救市就真的能夠救房價(jià)？對(duì)此，廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜表示，救市是救市場，而不是救樓價(jià)。總體來說，房地產(chǎn)市場并不會(huì)因此而出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，估計(jì)后市會(huì)呈現(xiàn)出“價(jià)跌量升”的現(xiàn)象。

　　談錦釗表示，一直以來，房地產(chǎn)業(yè)的稅費(fèi)非常重，在房價(jià)當(dāng)中各項(xiàng)稅費(fèi)占了大約40%左右。這次降低稅費(fèi)，表明政府已經(jīng)意識(shí)到，房價(jià)過高稅費(fèi)過重也是原因之一。

　　現(xiàn)在政府要將這部分降下來，對(duì)于購房者來說是個(gè)好事。他認(rèn)為，現(xiàn)在廣州的樓價(jià)雖然有了20%的降幅，大約回到了一年前。但是從2006年到2007年，房價(jià)上漲了36.2%，仍然有下降空間。

　　觀點(diǎn)

　　居者有其屋　保障性住房不可停

　　在樓市低迷的情況下，一些地方政府延緩了保障性住房的推出。對(duì)此，廣州市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗認(rèn)為并不可取。他表示，對(duì)沒有享受到福利分房的中低收入者來說，即便房價(jià)再降2000元，他們還是買不起。他們的需求不會(huì)對(duì)商品房市場造成大的沖擊。要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”理想，市場并不能解決一切。因而，政府推進(jìn)保障性住房的步伐應(yīng)該繼續(xù)前進(jìn)，特別是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。

　　救市不如救制造業(yè)

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)稅系主任林江教授認(rèn)為，要保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，救樓市不如救制造業(yè)。“這時(shí)候如果救樓市，之前宏觀調(diào)控的努力等于白費(fèi)，很可能讓通脹重現(xiàn)�！绷纸�認(rèn)為，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是正道，比如可以出臺(tái)扶持中小型企業(yè)的財(cái)稅政策。(蔣悅飛 何穎思）