昨天上午9點(diǎn)，北京市今年最大的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目——豐臺(tái)區(qū)南苑西居住區(qū)正式開(kāi)工。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年竣工，屆時(shí)將提供7393套經(jīng)濟(jì)適用房、590套廉租房，成為能容納兩萬(wàn)多居民的大型居住小區(qū)。

　　>>戶型

　　主打兩居或小三居

　　作為馬家堡西路南延路建成通車后的第一個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，南苑西居住區(qū)總建筑面積60.6萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積44.19萬(wàn)平方米，廉租房建筑面積2.32萬(wàn)平方米，將建30多棟高18層的樓房。

　　按照規(guī)劃，建成后的南苑西居住區(qū)將提供經(jīng)濟(jì)適用房7393套、廉租房590套。其中經(jīng)濟(jì)適用房為兩居或小三居，面積在50至70平方米，廉租房為一居或小兩居，面積在40至45平方米。

　　>>價(jià)格

　　每平方米5000多元

　　開(kāi)發(fā)商北京永聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理單兆寅介紹，南苑西居住區(qū)項(xiàng)目已納入北京市530萬(wàn)平方米保障性住房建設(shè)目標(biāo)和19個(gè)重點(diǎn)開(kāi)工的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目范圍，預(yù)計(jì)2012年竣工。“房屋售價(jià)還沒(méi)有定下來(lái)，還要參照發(fā)改委的定價(jià)。初步預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)為每平方米5000多元�！�

　　另外，南苑西居住區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買范圍也沒(méi)有具體確定，但一部分將成為南苑老鎮(zhèn)改造和拆遷后的農(nóng)民回遷住房。

　　>>交通

　　步行5分鐘到地鐵

　　南苑西居住區(qū)所在地為豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)南苑村域內(nèi)，西至馬家堡西路南延路，北至規(guī)劃范家莊北路，南至現(xiàn)狀小馬路，東至規(guī)劃范家莊東路。具體位置從南四環(huán)公益西橋向南，沿馬家堡西路南延路向南1000米左右，路東側(cè)就是南苑西居住區(qū)，交通非常方便。特別是規(guī)劃中的地鐵大興線將沿馬家堡西路南延路建設(shè)，其中南苑西站將成為離小區(qū)最近的交通站點(diǎn)，步行不超過(guò)5分鐘。

　　從南苑西居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃圖上看，居住區(qū)四周地塊基本上屬于待開(kāi)發(fā)地，東側(cè)為首都建設(shè)有限公司的住宅用地，其他地區(qū)用地性質(zhì)尚未確定。

　　>>停車位

　　提供機(jī)動(dòng)車位904個(gè)

　　南苑西居住區(qū)將建設(shè)占地5120平方米的幼兒園和19440平方米的小學(xué)校，另有兩萬(wàn)多平方米的公共配套設(shè)施和3萬(wàn)多平方米的商業(yè)配套設(shè)施，將有效解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)問(wèn)題。

　　居住區(qū)建成后，綠地率將達(dá)30%，可提供機(jī)動(dòng)車停車位904個(gè)，自行車停車位17420個(gè)，殘疾人摩托車及小型人力三輪車停車位148個(gè)。

　　新聞分析

　　潘石屹：保障房影響商品房?jī)r(jià)格

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)記者表示，按照主管部門此前公布的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，今年四季度在全國(guó)范圍內(nèi)將有大量的保障房(即經(jīng)適房、兩限房和廉租房)大規(guī)模上市，這對(duì)商品房?jī)r(jià)格造成極大的壓力。

　　以北京為例，這兩年所供應(yīng)的土地能夠建的保障性住房差不多有15萬(wàn)套，這是一個(gè)巨大的數(shù)字。10年前，香港特區(qū)政府曾推出8.5萬(wàn)套政府租屋的供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)造成非常致命的影響，最終這8.5萬(wàn)套房子并沒(méi)有上市。

　　潘石屹說(shuō)，像北京這樣的城市推出15萬(wàn)套保障房，是一個(gè)非常巨大的數(shù)字，對(duì)住宅市場(chǎng)的影響也是巨大的。