不到一個(gè)月的時(shí)間，央行兩次降息，清楚無(wú)誤地向人們表明：從緊的貨幣政策已經(jīng)放松。更有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)，隨著CPI的不斷下滑，利率仍有一定下調(diào)空間，2009年將會(huì)連續(xù)降息。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，從行業(yè)的視角來(lái)看，央行降低存款準(zhǔn)備金率和貸款利率，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種“政策回暖”。但救市不等于救價(jià)，主要還是先恢復(fù)消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心。

　　孟奇分析認(rèn)為，鑒于嚴(yán)峻的國(guó)際金融環(huán)境，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍有賴(lài)于提振內(nèi)需，這種形勢(shì)有點(diǎn)像1998年亞洲金融危機(jī)以后我國(guó)對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需的高度重視。“當(dāng)前拉動(dòng)內(nèi)需的做法，仍然要依靠實(shí)施主動(dòng)積極的財(cái)政政策，擴(kuò)大投資，啟動(dòng)有效需求。這方面，房地產(chǎn)業(yè)有條件擔(dān)當(dāng)重任。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的最新報(bào)告指出，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和貸款利率后，首先對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資與銷(xiāo)售有一定的幫助；其次，它表明政府對(duì)于繼續(xù)維護(hù)和保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)的態(tài)度；第三，有助于提升消費(fèi)者對(duì)于消費(fèi)的信心，包括住房消費(fèi)，后兩點(diǎn)更顯重要，但畢竟單一政策的力度有限，也很難在短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓市產(chǎn)生很大的影響。

　　孟奇指出，住房消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用依然較重要。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在各地的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可以測(cè)算，未來(lái)幾年我國(guó)城鎮(zhèn)的住房剛性需求依然很龐大，只要經(jīng)濟(jì)信心和消費(fèi)信心重啟，住房需求就會(huì)轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。

　　擴(kuò)大房地產(chǎn)投資和啟動(dòng)住房剛性需求，是確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段，它有賴(lài)于若干貨幣、信貸和財(cái)稅的進(jìn)一步調(diào)整，包括但不限于以下政策：繼續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率；取消第二套住房的首付和按揭限制，大幅度下調(diào)第一套住房的按揭利率；放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的各類(lèi)融資；下調(diào)或減除土地增值稅；降低購(gòu)房契稅，取消商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程的營(yíng)業(yè)稅等。孟奇稱(chēng)，以上政策雖是從房地產(chǎn)行業(yè)本身出發(fā)，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也有很大作用，穩(wěn)定的樓市是對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的保障。他提醒說(shuō)，政策松綁，支持房地產(chǎn)發(fā)展，并不是為“救房?jī)r(jià)”。事實(shí)上，如果地方政府增加保障性住房投資，則有可能分流一批住房需求，攤薄房?jī)r(jià)。

　　“如果政策轉(zhuǎn)向以確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，并選擇擴(kuò)大房地產(chǎn)投資和啟動(dòng)住房需求為政策的重要著力點(diǎn)的話(huà)，樓市到達(dá)此輪調(diào)整的底部就為期不遠(yuǎn)了。假如今年年底至明年年初是樓市的底部，那么經(jīng)過(guò)兩個(gè)季度的過(guò)渡期，樓市交易量就會(huì)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。”孟奇說(shuō)。(記者 王麗婭)