本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
房地產(chǎn)圈內(nèi)人激辯:牛年春節(jié)為抄底樓市好時機?

2008年10月23日 08:32 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  京城樓市雖降聲一片,但“買漲不買跌”的心態(tài)讓購房人更加看緊自己的錢包繼續(xù)觀望。大家都關(guān)心的一個話題是:房價究竟什么時候降到底?什么時候才是出手好時機?牛年春節(jié)前后是不是買房人出手的好時機?房產(chǎn)資訊就此采訪多位業(yè)內(nèi)人士, 發(fā)現(xiàn)圈內(nèi)人對此也是莫衷一是。

  正方觀點

  春節(jié)前后就抄底

  房企有錢就不降價

  楊少鋒 北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理

  我一直認為,房子降價不是因為房子賣不動,而是因為開發(fā)商的資金遇到困難。很簡單的道理,只要手里有錢可以還銀行貸款,沒必要去降價,只有還不起貸款了,才會考慮到把房子便宜賣了還錢。所以,開發(fā)商只要手里有錢就不會降價。而目前還不是開發(fā)商資金缺口最嚴重的時候。

  什么時候是樓市的底?我認為應該是年底到2009年的第一季度,因為這個時間將是中國房地產(chǎn)行業(yè)資金最困難的時候。隨著央行銀根逐漸放松,2009年第二季度開發(fā)商資金困難將會有所好轉(zhuǎn),降價的壓力就變小。從政策角度來講,從新政的制定到落實,也需要半年左右的時間。所以,我預計樓市回暖、資金改觀要等半年,所以,春節(jié)前后是樓市最低迷的時候,也是開發(fā)商資金壓力最大的時候,換句話說,就是買房人抄底樓市的好時機。

  預計春節(jié)前還會降5%

  陳云峰 國美、明天第一城總經(jīng)理/明天信華投資有限公司副總裁

  目前北京樓市還沒有大面積全線降價,預計春節(jié)前還會往下走一些。當然不會是大幅下降,只是在目前的基礎上微調(diào),估計還會有5個點左右的下降空間。之所以說是微調(diào),主要是因為現(xiàn)在觀望慣性已經(jīng)形成,開發(fā)商祭出的促銷力度也基本上用得差不多了,所以再降也就這點空間了。

  四環(huán)內(nèi)降幅不會太大

  李文杰 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理

  我認為春節(jié)前是可以對樓市進行抄底的。但也不是每個產(chǎn)品都可以抄底,因為房地產(chǎn)的特性決定每個項目差異很大,但總體來講,春節(jié)前價格偏低。元旦前房價會走低,春節(jié)前會維持低價格,不會有太大的改變。雖然一季度貸款額度會有所變化,但是這期間開發(fā)商不會因為銷量變動而輕易改變銷售價格。但也有例外,前段時間京西某項目以北京最低折扣價進行銷售,現(xiàn)在價格已經(jīng)升上去了。

  政府在今年四季度會出臺一些刺激樓市的舉措,政策落實之后,樓市會開始止跌回升。建議購房人從現(xiàn)在開始多看房,因為不同區(qū)域、不同項目,價格跌幅也會不一樣,城區(qū)四環(huán)內(nèi)價格降幅不會太大,且反彈會很快。

  反方觀點

  春節(jié)不是關(guān)鍵節(jié)點

  真正的谷底在一年后

  周畢文 北京理工大學房地產(chǎn)研究室主任,北京理工大學管理與經(jīng)濟學院副教授

  我的觀點是:居住需求決定買不買房;目前投資樓市價值不大;樓市遠沒到谷底!我認為樓市真正的谷底應該在一年后!同時,我反對抄底,這是一種不正常的心態(tài)。樓市的降價幅度不取決于微觀問題,而取決于整體宏觀經(jīng)濟形勢。比如美國金融危機對中國經(jīng)濟的影響,虛擬經(jīng)濟泡沫破滅后對實體經(jīng)濟的影響……我預計未來一年內(nèi),會有更大的經(jīng)濟滑坡。明年的夏天,至多冬天,房企的日子會更難過,樓市的不景氣會更甚于現(xiàn)在。現(xiàn)在銷售的樓盤都是地價便宜時購入的,開發(fā)商根本不賠錢,有肉可割;而到了明年,經(jīng)歷了2005、2006年招、拍、掛的地塊出來后,開發(fā)商面臨的狀況會比現(xiàn)在嚴峻得多。

  現(xiàn)在就可以抄底

  黃璽慶 北京萬年基業(yè)建設投資有限公司總經(jīng)理

  為什么是春節(jié)前后。课艺J為要抄底樓市現(xiàn)在就可以抄!

  一進入冬季施工,開發(fā)商就要給民工錢,民工就要歇工了。房企沒錢主要是銷售回款拿不到,還有就是銀行貸款要還。目前明顯的是賣房賣不動,銷售回款是指望不上了。但銀行方面的開發(fā)貸款卻可能松動。不會是春節(jié)前那么絕對。現(xiàn)在就差不多。

  國家經(jīng)濟增長的“三駕馬車”已經(jīng)缺二——世界性的金融危機已經(jīng)影響到了出口增長;投資拉動的需求有限;國家只有盡快拉動內(nèi)需保障經(jīng)濟增長。至于內(nèi)需,還得靠汽車和住宅產(chǎn)業(yè)來帶動。在剛剛結(jié)束的國務院常務會議上部署四季度工作時說要降低住房交易稅費,支持居民購房,很明顯政府要救市。很多開發(fā)商對樓市重新走好有心理預期。所以,我認為抄底樓市正當時。

  相關(guān)鏈接

  抄底還要分項目

  很多人說北京樓價并沒有降,其實這還要具體項目具體分析。楊少鋒認為,手里沒錢的開發(fā)商自然要走降價這條路。目前北京降價的項目大多數(shù)是萬科、合生、遠洋、龍湖這樣全國性的房企,這些公司2007年極度擴張,2008年資金極度緊張,所以不得不率先降價以回籠資金。而那些北京土生土長的開發(fā)商,還沒感受到市場的殘酷競爭,所以還在觀望,希望能熬到樓市春天的到來。

  眼下購房者要多看多掌握信息,選擇好項目后,多掌握項目的資料、多關(guān)注價格變動。

  同樣位置的項目,有的項目購買時地價就很高,所以價格再降也不會低得太多;但有些項目性價比比較高,降價后就值得購買。(記者 劉云波)

編輯:楊威】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>