昨日，財(cái)政部推出樓市新政，房地產(chǎn)商們直呼救市大政出臺(tái)。然而，今日上午，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容則向新民網(wǎng)記者表示，本次新政的出臺(tái)，只是針對(duì)自住型住房需求的民生問題，而投資型住房的購買其政策基本上沒有改變。也就是說，政府并不鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資，也不再希望鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資來吹大房地產(chǎn)泡沫及制造風(fēng)險(xiǎn)。

　　易憲容表示，對(duì)于財(cái)政部出臺(tái)的政策，它的一個(gè)基本前提是所有的住房?jī)?yōu)惠政策都放在如何改善居民基本居住條件上或住房消費(fèi)上。因此，無論是住房購買稅收優(yōu)惠，還是信貸優(yōu)惠，基本上針對(duì)的是個(gè)人自住型住房購買或消費(fèi)，是放在中小套型及中低價(jià)位的住房購買上的。也就意味著，政府對(duì)住房投資仍然保持原有的政策。而今年以來政府嚴(yán)厲遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)的政策沒有改變。

　　“房地產(chǎn)商不要奢望這個(gè)政策能夠使得樓市再現(xiàn)07年的紅火。”易憲容說道。他指出，從目前的情況來看，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售迅速下降的原因是今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展根本性變化，特別是由以往投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)改變?yōu)橐韵�費(fèi)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下，房地產(chǎn)購買對(duì)象變化了，房地產(chǎn)購買對(duì)象的心理價(jià)位改變了，但房地產(chǎn)開發(fā)商仍然采取以往的銷售模式及定價(jià)模式，從而使得現(xiàn)行的房?jī)r(jià)與以消費(fèi)為主導(dǎo)的居民心理價(jià)位及居民支付能力相差很遠(yuǎn)。在這樣的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤自然會(huì)銷量下降。

　　易憲容表示，現(xiàn)在樓市改觀的根本還是房?jī)r(jià)要真正符合居民的支付能力。如果當(dāng)前住房?jī)r(jià)格調(diào)整越快，越是容易讓居民住房可支付能力與現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格缺口縮小，居民的住房消費(fèi)需求就越是容易擴(kuò)展出來。如果當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不下降，政府這些優(yōu)惠可能發(fā)揮的作用不一定太大。因?yàn)�，在這種情況下，過高的房?jī)r(jià)對(duì)絕大多數(shù)居民來說仍然與其可支付能力差別很遠(yuǎn)，同時(shí)，房地產(chǎn)的銷量同樣不會(huì)增加反而會(huì)下降。( 張駿斕)