本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
樓市新政救的是自住型剛性需求 而非高房?jī)r(jià)

2008年10月24日 11:15 來源:南方日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  預(yù)期中的政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出手救市終于在10月22日到來,降稅、降息、降按揭首付等措施,是10月17日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費(fèi),支持居民購房”的執(zhí)行和體現(xiàn)。然而,從國內(nèi)外大背景看,本次新政只是中央政府一攬子刺激經(jīng)濟(jì)舉措的組成之一,而并非單一為挽救困頓中的房地產(chǎn)業(yè)而出臺(tái)。

  實(shí)際上,準(zhǔn)確解讀此次國務(wù)院會(huì)議精神,可以令我們更好地理解中央政府對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀調(diào)控政策調(diào)整的目標(biāo)所在。溫總理的三句話關(guān)鍵點(diǎn)在于:一是加強(qiáng)低收入群體的住房保障,這是有利于疏解社會(huì)矛盾的關(guān)注民生舉措;二是通過政府在稅收上讓利,減低商品房交易雙方的成本,而在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)減免,并未提及;三是支持居民購房,著眼點(diǎn)在于鼓勵(lì)購房自住者,至于用于投資投機(jī)的,則不在這范圍之內(nèi)。

  綜合以上幾點(diǎn),可以看出中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議新精神在房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域的體現(xiàn),旨在鼓勵(lì)以首次置業(yè)、改善性自住換房置業(yè)的剛性需求,將這股對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展有利的潛在購房力量激發(fā)出來,而并不鼓勵(lì)具有破壞性力量的投機(jī)性購房行為。一味以刺激成交量為目標(biāo)的救市,并不是樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向的目的。救市救的是自住型剛性需求,而不是高房?jī)r(jià)。

  從此次新政內(nèi)容分析,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下住房的,契稅下調(diào)到1%;首次購房和改善型購房貸款,最低首付款比例下調(diào)至20%,貸款利率最低調(diào)至0.7倍;個(gè)人住房公積金貸款利率也同時(shí)下調(diào)。這些措施明顯針對(duì)有剛性需求的購房者。

  如果業(yè)內(nèi)為政府救市信號(hào)而歡欣鼓舞,進(jìn)而判斷房?jī)r(jià)將回升,很可能過早樂觀。專家們已紛紛指出,過去的高價(jià)位是投資需求,并不是正常反映家庭的收入。在目前投資性購房者已退出市場(chǎng)的情況下,房?jī)r(jià)仍是15倍到20倍的家庭收入的狀況,是無法維持的。在房?jī)r(jià)無法降到可以承受的區(qū)間時(shí),即使再多的政策利好鼓勵(lì),剛性需求也無法被激發(fā)。

  成交數(shù)據(jù)正在證明這一點(diǎn)。以國慶黃金周廣州樓市成交數(shù)據(jù)為例,郊區(qū)低價(jià)盤仍然牢牢占據(jù)成交量前幾位,并且將近幾個(gè)月來廣州市商品房成交均價(jià)一路拉低。當(dāng)政府“救市”只為鼓勵(lì)自住型剛性需求,而剛性需求要求合理降價(jià)的時(shí)候,開發(fā)商們期待“救市”信號(hào)會(huì)令房?jī)r(jià)止跌回升的預(yù)期很可能會(huì)落空。

編輯:位宇祥】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>