隨著財(cái)政部和央行在10月22日打出降稅減息的“組合拳”，樓市的價(jià)格走向格外令人關(guān)注。昨日，記者采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家學(xué)者，為普通人解讀本市樓市走向。

　　市場(chǎng)交易信心恢復(fù)仍需時(shí)間

　　本市樓市交易量已經(jīng)持續(xù)數(shù)月萎縮。本市房管部門(mén)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日至10月22日，全市二手房共成交1338套，環(huán)比下降11%，成交均價(jià)4980元/平方米。中心城區(qū)共成交595套，環(huán)比下降12.5%，成交均價(jià)6508元/平方米。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為本次調(diào)整涉及范圍包括計(jì)稅和貨幣政策兩個(gè)層面。對(duì)于居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的需求在一定程度上起到刺激作用，對(duì)于恢復(fù)市場(chǎng)交易、恢復(fù)市場(chǎng)信心起到一定的積極作用。但在目前的經(jīng)濟(jì)背景下，短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)依舊難以走出觀望情緒。在二手房交易流程中所涉及的稅種中，比例最大、征繳涉及面較廣的實(shí)際是5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，但此次調(diào)整沒(méi)有涉及這兩個(gè)稅種，只是對(duì)萬(wàn)分之五的印花稅減免，1.5%的契稅下調(diào)至1%，可以說(shuō)降稅的力度有限。普通住宅購(gòu)房者更多關(guān)注的是房?jī)r(jià)，調(diào)整后的計(jì)稅和貸款方式并未真正緩解房?jī)r(jià)虛高對(duì)于購(gòu)房人的壓力，還需要宏觀經(jīng)濟(jì)的整體向好以及更多政策出臺(tái)來(lái)促進(jìn)購(gòu)房者重新出手購(gòu)買(mǎi)，進(jìn)而刺激市場(chǎng)走出低谷。

　　政策不支持高房?jī)r(jià)和炒房行為

　　天津社科院經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)指出，本次新政的出臺(tái)是宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激內(nèi)需的需要，人們不要簡(jiǎn)單認(rèn)為是“政府救樓市”。本次新政的執(zhí)行實(shí)際并未緩解開(kāi)發(fā)商緊張的資金鏈，該降價(jià)的房子還將繼續(xù)降價(jià)。政府出手推動(dòng)樓市交易可減少商品房的空置率，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)，避免波及與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)十個(gè)行業(yè)的發(fā)展。但是人們要注意此次新政未涉及二手房交易的營(yíng)業(yè)稅政策和二套房政策的松動(dòng)，這表示政策對(duì)高房?jī)r(jià)和炒房行為是不支持的，而政策所重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的“首次購(gòu)買(mǎi)”、“90平方米及以下”、“普通住房”等字眼，都充分體現(xiàn)了本次新政著力保障那些婚房、改善型普通住房等市場(chǎng)剛性需求，以及照顧低收入保障型住房的受益群體。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，已經(jīng)有部分城市出臺(tái)了刺激樓市的政策，其目的不是為了維持高房?jī)r(jià)，也不是為了解決地方的財(cái)政問(wèn)題，而是為了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　當(dāng)前是否是買(mǎi)房時(shí)機(jī)

　　那么在市場(chǎng)預(yù)期下，樓市是否將啟動(dòng)，當(dāng)前是否是“抄底”時(shí)機(jī)呢？天津國(guó)民地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理侯昱偉給了否定的回答。他認(rèn)為，當(dāng)前樓市整體交易量是低點(diǎn)，但是價(jià)格并不是最低點(diǎn)。盡管有些堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)的多為期房，到年底大批期房將變?yōu)楝F(xiàn)房，人們可以比較現(xiàn)房和期房?jī)r(jià)格，出手挑選住房可能更好些。

　　天津融創(chuàng)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，一些人對(duì)未來(lái)預(yù)期不夠明朗，融創(chuàng)集團(tuán)與南開(kāi)區(qū)政府聯(lián)手剛剛啟動(dòng)“中小型企業(yè)扶植計(jì)劃”，為中小型企業(yè)創(chuàng)建完善便捷的發(fā)展平臺(tái)，幫助其迅速成長(zhǎng)與成熟。只有人們對(duì)收入預(yù)期有信心，才會(huì)出手買(mǎi)房。畢竟如果房?jī)r(jià)大跌的同時(shí)人們收入不保，樓市仍難以繁榮。一些業(yè)內(nèi)人士也建議人們更客觀看待樓市和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，從自身的承受能力出發(fā)，不能簡(jiǎn)單從“看跌”或“看漲”判斷入市時(shí)機(jī)。(記者 劉英潮)