在樓市調(diào)控目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)尚未回歸理性的情況下，地方政府要做的是引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，放棄暴利，而不是購(gòu)買空置房

　　10月26日《新京報(bào)》報(bào)道，繼中央出臺(tái)相關(guān)政策后，日前，鄭州市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，該意見(jiàn)稱，政府將出錢買下空置房中的一部分，補(bǔ)貼給需要的低收入人群。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府不應(yīng)該是市場(chǎng)博弈的參與者，因此，鄭州市政府的做法顯然超越了政府職能，何況，政府購(gòu)買空置房“救市”的實(shí)際效果也不容樂(lè)觀。

　　這是因?yàn)椋瑢?duì)開(kāi)發(fā)商而言，隨著資金壓力加大和資金鏈吃緊，原本只有順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律降低房?jī)r(jià)一條路可走，但政府購(gòu)買空置房卻可能使他們產(chǎn)生將暴利維持到底的想法，而騰出資金的開(kāi)發(fā)商勢(shì)必進(jìn)入新一輪盲目開(kāi)發(fā)，使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，甚至造成惡性循環(huán)；對(duì)中低收入購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這也只會(huì)增加依賴心理和觀望情緒。

　　更重要的是，商品房雖具有投資價(jià)值，但其商品本質(zhì)決定了價(jià)格要受供求關(guān)系的約束。也就是說(shuō)，如果一個(gè)地方的商品房供大于求，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷是符合市場(chǎng)規(guī)律的，地方政府購(gòu)買空置房就會(huì)人為改變這個(gè)格局，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)不跌反漲。

　　鄭州的這一政策稱，為了加快消化存量商品住房，鄭州市、區(qū)政府將根據(jù)城市建設(shè)需要和住房保障需求，綜合考慮區(qū)域、戶型、價(jià)格等因素，優(yōu)先購(gòu)買市場(chǎng)上符合條件的已建成或在建普通商品房，作為拆遷安置房、限價(jià)商品房和保障性住房房源 ，“這樣一來(lái)，既體現(xiàn)了鄭州市政府在城中村改造過(guò)程中‘先安置，后拆遷’的思路，同時(shí)對(duì)鄭州市的商品房銷售也有促進(jìn)作用”。但筆者認(rèn)為，這恐怕只是一種良好的愿望，因?yàn)榫蛥^(qū)域、戶型、價(jià)格等因素而言，普通商品房與拆遷安置房、限價(jià)商品房、保障性住房標(biāo)準(zhǔn)懸殊，所謂“先安置，后拆遷”能否實(shí)現(xiàn)還真說(shuō)不準(zhǔn)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月底，鄭州市商品住宅空置面積達(dá)640.73萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史最高水平。有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果按照今年前9個(gè)月的銷售速度，即使不投放新的住房，未來(lái)一年也賣不完。因此，在樓市調(diào)控目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)尚未回歸理性的情況下，地方政府要做的是引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，放棄暴利，而不是購(gòu)買空置房。