10月22日，國家出臺(tái)房產(chǎn)新政，從減免稅費(fèi)、降低首付等方面進(jìn)行政策調(diào)整，但新政的具體細(xì)則尚未出臺(tái)，記者從省城各銀行了解到，銀行還沒接到有關(guān)部門的任何文件或通知，房貸辦理仍依據(jù)原有政策。

　　房貸利率咋換算？

　　中央消息稱“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”，這是不是意味著已經(jīng)貸款買首套房的市民可以享受到更加優(yōu)惠的利率？

　　中國建設(shè)銀行泉城支行王經(jīng)理介紹，“目前沒有接到任何通知，如果實(shí)行新政的話，按照銀行利率調(diào)整方式的常規(guī)，一般要到第二年的1月1日?qǐng)?zhí)行利率新標(biāo)準(zhǔn)。”

　　記者了解到，銀行對(duì)老房貸客戶調(diào)整利率優(yōu)惠有先例，2006年央行把房貸利率下限由0.9倍調(diào)整為0.85倍，當(dāng)時(shí)各家銀行也跟隨政策的調(diào)整把老房貸客戶的優(yōu)惠利率調(diào)到了8.5折。“一旦房貸新政實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，銀行對(duì)老客戶應(yīng)該也會(huì)執(zhí)行相應(yīng)優(yōu)惠政策�！币晃汇y行工作人員透露。

　　改善型住房咋定義？

　　中央發(fā)布消息稱“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%”，其中“改善性普通自住房”成為最大懸念。

　　實(shí)力榮祥副總經(jīng)理闞建平分析，從字面來理解，在已有一套房子的前提下，因?yàn)橐�改善住房條件重新買房，當(dāng)然也可理解為家庭將唯一住房賣掉再重新買房，無論那種情況，改善型自住房傾向?yàn)榈诙�套房，這可能意味著第二套房的貸款政策放寬。

　　據(jù)悉，去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買套型建筑面積在90平方米以下的首付2成，而90平方米以上首付3成。招商銀行營業(yè)部孫經(jīng)理介紹，國家有可能以90平方米為界，第一套房子在90平方米以下的，再買第二套房子，可視為“改善型自住房”，享受優(yōu)惠利率和2成首付，但最終解釋要看總行文件。

　　公積金貸款降門檻？

　　中央消息稱“同時(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)”。據(jù)了解，住房公積金貸款方面也納入了國家房貸新政的調(diào)整范圍。

　　濟(jì)南市住房公積金管理中心工作人員透露，國家為了調(diào)控房價(jià)出臺(tái)了一系列措施，要求住房公積金貸款方面降低利率，降低貸款的門檻，來改變房市持續(xù)低迷的狀況。目前央行并未出臺(tái)相關(guān)文件，關(guān)于降低門檻的相關(guān)政策正在研究中。(記者 王海濤)