“真實(shí)成交量遠(yuǎn)不如前兩年”

　　數(shù)據(jù)顯示,今年國(guó)慶黃金周期間,廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約658套,面積7.24萬(wàn)平方米,分別比去年國(guó)慶期間增長(zhǎng)了61.3%、38.8%,均價(jià)為8327元/平方米,比去年國(guó)慶期間下降了37.3%。

　　從表面的數(shù)據(jù)顯示,2008年國(guó)慶期間全市十區(qū)的市場(chǎng)交投活躍度似乎優(yōu)于2007年和2006年同期。廣州市國(guó)土房管局分析指出,2006—2007年是價(jià)量齊漲、市場(chǎng)火爆,開(kāi)發(fā)商忙于和購(gòu)房者簽定認(rèn)購(gòu)書(shū),因此簽約量應(yīng)小于真實(shí)成交量；而今年是價(jià)量齊跌、市場(chǎng)低迷的局面,簽約量基本反映真實(shí)的成交量,因此“2008年真實(shí)成交量應(yīng)遠(yuǎn)不如前兩年”。

　　廣州市國(guó)土房管局表示,廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)慶期間交投活躍度仍然較弱。從分區(qū)域的情況看,城市中心區(qū)交投活躍度相對(duì)優(yōu)于郊區(qū)。在房?jī)r(jià)持續(xù)回落后,自住型剛性需求顯現(xiàn),交易量向配套更優(yōu)、更能體現(xiàn)價(jià)值的中心城區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　◎成交量

　　中心城區(qū)日均簽約套數(shù)萎縮超六成

　　從2008年國(guó)慶期間與同年五一期間的日均簽約量對(duì)比情況來(lái)看,“交易量并不樂(lè)觀”。

　　數(shù)據(jù)顯示,今年國(guó)慶期間全市十區(qū)日均簽約套數(shù)和面積對(duì)比同年“五一”期間減少42.1%和32.4%。其中,新四區(qū)由于均價(jià)回落較明顯而能保持較好的交投活躍度,中心城區(qū)日均簽約量比同年“五一”期間萎縮較為明顯。

　　在全市十區(qū)中,簽約量最大的區(qū)當(dāng)屬番禺,簽約面積達(dá)1.78萬(wàn)平方米,簽約套數(shù)167套。白云區(qū)、花都區(qū)緊隨其后,簽約面積分別為1.44萬(wàn)平方米和1.16萬(wàn)平方米,套數(shù)均為114套。海珠、天河處于十區(qū)成交量的中游,而其余五區(qū)簽約面積都在0.4萬(wàn)平方米以下。

　　◎房?jī)r(jià)

　　番禺南沙蘿崗價(jià)格跌去四成

　　價(jià)格方面,除荔灣區(qū)由于區(qū)內(nèi)高檔樓盤(pán)簽約增多,自住型普通住房簽約減少,均價(jià)上漲外,其余各區(qū)均價(jià)同比均出現(xiàn)明顯回落。其中,白云區(qū)均價(jià)降幅為16.1%,越秀、花都均價(jià)降幅在20%—30%之間,海珠、天河均價(jià)降幅在30%—40%之間,番禺、南沙、蘿崗三區(qū)均價(jià)降幅超過(guò)40%。

　　廣州市國(guó)土房管局稱,價(jià)格回落的同時(shí),市場(chǎng)交投活躍度并沒(méi)有明顯改善,在缺乏交易量支撐的情況下價(jià)格有進(jìn)一步下滑的可能性。

　　數(shù)據(jù)顯示,2008年國(guó)慶期間有簽約記錄的住宅樓盤(pán)項(xiàng)目共116個(gè)。海珠區(qū)的康之橋大廈均價(jià)最高,達(dá)到20000元/平方米,黃金周期間只簽約了1套。而花都區(qū)的陽(yáng)光閣房?jī)r(jià)最低,為3103元/平方米。

　　在所有樓盤(pán)中,均價(jià)在1.5萬(wàn)—2萬(wàn)元/平方米之間的樓盤(pán)有7個(gè),均價(jià)在1萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/平方米之間的樓盤(pán)有35個(gè),均價(jià)在8000—1萬(wàn)元/平方米之間的樓盤(pán)有26個(gè),均價(jià)在6000—8000元/平方米之間的樓盤(pán)有19個(gè),均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤(pán)有29個(gè),萬(wàn)元以下樓盤(pán)占比超過(guò)六成,8000元以下樓盤(pán)占比接近四成,中低價(jià)位樓盤(pán)重新成為市場(chǎng)主流。 （鄭佳欣）