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任志強(qiáng):救樓市要降低消費(fèi)者入市門檻

2008年10月30日 11:24 來源:廣州日報 發(fā)表評論




    2008年10月22日,經(jīng)國務(wù)院同意,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局宣布,決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整,降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝


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  早幾年在防止市場過熱時曾出現(xiàn)了一系列限制投資和抑制消費(fèi)的政策,讓房地產(chǎn)市場化的道路從一開始就先天不足。盡管今天開始救市了,但卻沒有人去從頭清理那些原有的障礙,也就讓救市的政策大大地降效,或者并不能起到預(yù)想的效果。

  1.土地增值稅是1993年為調(diào)控投資過熱而出臺的,但只是緩免而從未撤銷過。

  2.個人房屋轉(zhuǎn)讓中有數(shù)不清的稅種,如營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個稅,還有轉(zhuǎn)讓過程中的登記過戶的各種費(fèi)用。

  3.個人房屋的出租嚴(yán)格按照稅法大約要將租金收入的3%用于納稅,即使減半也是全球最高的租賃稅。

  4.為防止境外熱錢進(jìn)入,連境外人員個人購房也成了防止投資、投機(jī)行為的打擊對象。于是那些合資的、合作的、回鄉(xiāng)的、落葉歸根的、海歸的等等大量優(yōu)秀人才被高高的門檻擋在了市場之外。

  5.關(guān)于購買第二套住房的特殊信貸政策,將幾乎全部的消費(fèi)升級擋在了市場的大門之外。

  6.按面積執(zhí)行不同稅率的政策。而中國140億平方米存量住宅中超過144平方米的商品房大約不到8%,而1.3億套成套住房中90平方米以下的住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于85%。

  7.住房公積金本就是居民個人的財(cái)產(chǎn)與財(cái)富,但卻在強(qiáng)制性的委托管理中變成了受托者發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ摺?/p>

  8.土地供給的壟斷;已經(jīng)出讓的土地仍收取土地使用費(fèi)用;一房一價的管理;銷售許可的限制以及不符合《房地產(chǎn)法》管轄且沒有上位法保護(hù)的兩限房,以及用開發(fā)方式建設(shè)《房地產(chǎn)法》中明文禁止的非出讓土地中的房屋并獲利的行為等。

  許多人都以為救市是要救開發(fā)商,而上述的所有限制性條件沒有一項(xiàng)是專門針對開發(fā)商的,而幾乎全部都是針對消費(fèi)者、市場交易行為的。要真想救市恰恰是要從消費(fèi)者入手,降低消費(fèi)者進(jìn)入市場的條件,讓消費(fèi)者來選擇或起到刺激消費(fèi)的作用。

編輯:位宇祥】
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