央行的再度降息尾隨財(cái)政部救市措施而至，每每接到業(yè)內(nèi)朋友和媒體的電話，問(wèn)的幾乎都是同一個(gè)問(wèn)題：“房地產(chǎn)會(huì)回暖嗎？”

　　很遺憾，筆者的觀點(diǎn)分成兩個(gè)部分，上半部分是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該救，下半部分則是市場(chǎng)回暖短期無(wú)望，并且，筆者斷定近期內(nèi)北京房?jī)r(jià)還將下跌。

　　對(duì)北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)可能還有10萬(wàn)套的住宅會(huì)供應(yīng)市場(chǎng)，考慮到基于當(dāng)前樓市形勢(shì)，部分供應(yīng)量可能延遲，年底之前差不多還有6萬(wàn)套住宅供應(yīng)市場(chǎng)，加上113044套的存量，供應(yīng)量將達(dá)到17萬(wàn)套的可怕數(shù)字，而剩下的兩個(gè)月需求就算達(dá)到2萬(wàn)套，也是9∶1的供求關(guān)系。

　　我想，大部分城市的情況同北京大同小異。

　　如果現(xiàn)在是房地產(chǎn)行業(yè)資金非常寬裕的時(shí)候，大部分項(xiàng)目的選擇自然是捂盤(pán)，將供應(yīng)量延遲到明年；但眼下資金鏈如此緊張，加上年關(guān)將至，貸款要還、工程款、材料款、工資、稅務(wù)清查……今年這個(gè)年關(guān)開(kāi)發(fā)商日子會(huì)非常難過(guò)。

　　如果此時(shí)直接放松對(duì)房企的開(kāi)發(fā)貸款，實(shí)際上是相當(dāng)于直接讓銀行承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，這明顯不會(huì)成為政府的最佳選擇。而放松銀根，受益的是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體，而不僅是房地產(chǎn)企業(yè)，存款準(zhǔn)備金率2007年從9%提高到17.5%是分十幾次完成的，央行不可能一下子從當(dāng)前的16%直接降到9%，這個(gè)過(guò)程必然也需要至少一年的時(shí)間，所以遠(yuǎn)水解不了近渴，房企還得依靠自己的能力生存，這唯一的生存之道還是銷(xiāo)售。

　　而當(dāng)前消費(fèi)者的投資熱情已經(jīng)減退，如果房?jī)r(jià)依然維持高位，相信消費(fèi)者不會(huì)買(mǎi)單，所以那些房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行的城市，即便政府出臺(tái)各種刺激政策，消費(fèi)者也不會(huì)買(mǎi)賬。在房?jī)r(jià)預(yù)期看低的情況下，這些城市成交量依然不可能回暖，房企最終還是無(wú)法解決資金問(wèn)題，市場(chǎng)會(huì)迫使這些企業(yè)最終回到合理價(jià)位上，所以，繼續(xù)觀望的項(xiàng)目只有錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，指望政府不如指望自己。

　　全球金融危機(jī)對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，相比此前任何一次房地產(chǎn)的波動(dòng)，本次樓市盤(pán)整是伴隨經(jīng)濟(jì)低迷一起到來(lái)，中國(guó)的普通老百姓在經(jīng)濟(jì)低迷中已經(jīng)傷痕累累，受傷的，除了對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，還有真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力，這，對(duì)樓市長(zhǎng)久發(fā)展是一個(gè)更嚴(yán)峻的問(wèn)題。

　　所以，抄底時(shí)機(jī)尚未到來(lái)。 （楊少鋒　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理）