國務(wù)院推出4萬億刺激經(jīng)濟(jì)政策，其中與房地產(chǎn)息息相關(guān)，且為十大措施之首的，是加快建設(shè)保障性安居工程、加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造。顯示中央再一次清楚表示將放寬對商品房市場的價位管制，透過住房保障系統(tǒng)的全面啟動，解決中低收入戶的居住問題。

　　畢竟，經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車——出口、投資、消費，前兩者已因國際局勢的逆轉(zhuǎn)所帶來的本質(zhì)性變化，在可預(yù)見的一年內(nèi)難以有所期待，迫使中央把更多的心力放在“拉動內(nèi)需”上；而最昂貴的商品交易非房地產(chǎn)莫屬，加之其關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多，因此有人認(rèn)為，只要能讓樓市保持繁榮，甚至哪怕只是穩(wěn)定狀態(tài)，整體經(jīng)濟(jì)基本上可以維系于不墜。

　　這樣的論述原則上是對的，唯一盲點是，一旦房產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)增長點，要確保房價平穩(wěn)就變成“不可能的任務(wù)”，而房價每上一個臺階，便意味著有部分的購屋需求者被市場拋棄，如此運作模式自然難以持久，只要經(jīng)濟(jì)增速放緩，樓市無可避免面臨危機(jī)。

　　因此，我絕對不懷疑國務(wù)院拉動內(nèi)需方案會在未來的樓市中產(chǎn)生積極影響，乃至大大縮短原本存在的景氣循環(huán)與規(guī)律，但關(guān)鍵是現(xiàn)在的房價脫離市場剛性需求的支付能力，必須有一個調(diào)整的過程，使供需雙方達(dá)成愿意、能夠成交之共識。這個時間點我認(rèn)為是在明年的第二季末、第三季初才會出現(xiàn)；亦即房價從十二月開始，可望大步向理性回歸，與今年初相比，應(yīng)有25%上下的降幅。當(dāng)然這是一個平均值，需視樓盤所在地段、環(huán)境、產(chǎn)品的替代與復(fù)制性高低，而有所不同。

　　對開發(fā)商來說，值此糧草匱乏之際，最重要的如何“保命”而非“保本”，只有搶先降價以贏得商機(jī)。對消費者而言，“跌深有支撐”，期待房價無量崩落因與現(xiàn)行政策要求不符，以致不具“可實現(xiàn)性”，此非個人主觀意愿所能扭轉(zhuǎn)。(蔡為民 衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負(fù)責(zé)人)