繼農(nóng)行、光大等銀行公布房貸細則后，建設銀行24日公布《新政細則》。對此，中國社科院研究員易憲容向新民網(wǎng)記者表示，與之前幾家商業(yè)銀行相比，建行的《新政細則》暗示了，早幾年房價上漲較大的北京、上海、廣州等一線城市會成為建行房貸從緊、密切關注的重點，同時建行的住房信貸投入會轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　據(jù)了解，在建行《新政細則》中，明確指出了將會區(qū)別對待，實施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。建行將充分考慮房地產(chǎn)市場的區(qū)域特點，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。如根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)價格走勢、住房樓盤項目情況、客戶信用狀況等因素制定差別化的首付款比例要求，并根據(jù)首付款比例相應制定差別化的利率政策；對普通住房標準的認定，參照當?shù)卣�府或有關部門對普通住房的認定標準執(zhí)行等。

　　易憲容表示，因為房地產(chǎn)市場是一個個分割的市場，其價格的波動及房地產(chǎn)泡沫的程度各個地方不同，因此，對于那些早幾年房價上漲得較快，房價波動大的地方，建行并不會采取優(yōu)惠政策來托住這個地方的房地產(chǎn)泡沫，而是要對這些地方的房地產(chǎn)泡沫嚴格警惕，并采取適當?shù)姆绞絹眍A測及區(qū)分。因此，從建行的新政細則來看，早幾年房價上漲較大的一線城市會成為建行密切關注的重點。建行的住房信貸投入會轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　同時，易憲容還指出，在建行《新政細則》中規(guī)定了申請貸款者真實性收入審查將下放到基層分行，可以讓第一線的信貸員掌握更多的真實情況并做出正確的判斷。但是，上一級分行要對此密切監(jiān)督，以防止信貸員的短期行為。特別是要把這些責任分解到各分行行長的身上。(張駿斕)