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陳淮:房?jī)r(jià)是否見(jiàn)底未知 中小房企要加強(qiáng)找錢(qián)能力

2008年12月08日 13:35 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  無(wú)論是預(yù)測(cè)樓市趨勢(shì),還是分析國(guó)家政策,一半官員背景、一半學(xué)者背景的建設(shè)部政策研究中心主任的陳淮給人的感覺(jué)很能侃,妙語(yǔ)連珠。也正因?yàn)榇,昨天,出席浙江大學(xué)校友不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)俱樂(lè)部成立大會(huì)暨2008中國(guó)房地產(chǎn)投資與發(fā)展論壇的陳淮,成為媒體捕捉的焦點(diǎn)人物。

  2008年的冬季,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)步入了一個(gè)前所未有的“寒冬”。樓市的這次寒冬將延續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間?房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有見(jiàn)底?2009年的樓市形勢(shì)會(huì)否有所改觀?昨天的論壇上,一群由學(xué)者及開(kāi)發(fā)商組成的“大腕”進(jìn)行了一場(chǎng)“冬天里的頭腦風(fēng)暴”。

  房?jī)r(jià)是否見(jiàn)底,尚是未知數(shù)

  今年年初,王石提出了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)論,引發(fā)軒然大波。這一拐點(diǎn)論緊隨著萬(wàn)科9月份在杭州的降價(jià)行動(dòng)而迅速得到證實(shí)。經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的降價(jià),11月份,全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)成交量放大現(xiàn)象,F(xiàn)在大家關(guān)心的是,房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有見(jiàn)底?現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)?

  “房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌,現(xiàn)在是不是底,只有天知道”。陳淮的“驚人之語(yǔ)”聽(tīng)起來(lái)有些突兀,但也代表了眼下不少人士對(duì)明年上半年市場(chǎng)“看不準(zhǔn)”的心態(tài)。陳淮說(shuō),買(mǎi)房子,不論出不出政策,今年買(mǎi)還是明年買(mǎi),總之有一個(gè)常量。過(guò)去3年,老百姓這十年的購(gòu)房能力已經(jīng)比較集中地得到了釋放,接下來(lái)可能需要修養(yǎng)一段時(shí)間。

  北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示,政府已經(jīng)出臺(tái)一系列拉動(dòng)樓市的利好政策,接下來(lái),中央政策如果繼續(xù)出臺(tái)利好政策,現(xiàn)在房?jī)r(jià)可能已經(jīng)到底;如果沒(méi)有繼續(xù)出臺(tái)利好政策,或者政策出了也沒(méi)有效果,房?jī)r(jià)也不排除進(jìn)一步下滑的可能。

  美國(guó)萬(wàn)通投資銀行執(zhí)行董事孫飛則較為樂(lè)觀。他認(rèn)為,2009年的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng),一線的城市比如北京、上海、廣東、深圳等地房?jī)r(jià)還會(huì)波動(dòng),但大部分的三線城市、小城鎮(zhèn),房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲。這和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及一些稅收政策的出臺(tái)不無(wú)關(guān)系。

  金地集團(tuán)副董事長(zhǎng)趙漢忠也認(rèn)為,2008年由于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)不看好的恐懼情緒的蔓延,使得非常多的消費(fèi),特別是房地產(chǎn)消費(fèi)受到了很大的抑制。如果國(guó)家下重大決心去拉動(dòng)內(nèi)需,去保增長(zhǎng),那么2008年年底,差不多見(jiàn)底了。

    政策刺激不會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲

  2008年,很多開(kāi)發(fā)商在拿地、推盤(pán)方面沒(méi)有了積極性。以拿地兩年后上市的常規(guī),這也直接導(dǎo)致了兩年后市場(chǎng)供應(yīng)量的減少。再加上政策的刺激,市場(chǎng)上流傳著一種說(shuō)法,2010年會(huì)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)上漲。

  陳淮對(duì)于這一說(shuō)法進(jìn)行了抨擊。他認(rèn)為,每年的樓市需求必須保持均衡。而實(shí)際上,房子需求的周期可以是三到五年。三年前的需求推遲到今年很正常,五年后的需求可能今年就能實(shí)現(xiàn)了。所以拿地少有可能導(dǎo)致2009年、2010年的供給減少,但是需求也可能更少。

  董藩也認(rèn)為,2009年如果出臺(tái)政策對(duì)路的話,購(gòu)房者會(huì)開(kāi)始入市,下半年市場(chǎng)會(huì)有所恢復(fù),但不可能出現(xiàn)以往的暴漲。

    中小房企要加強(qiáng)找錢(qián)能力

  近日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次公布刺激經(jīng)濟(jì)的金融國(guó)九條,指出要?jiǎng)?chuàng)新融資方式,通過(guò)并購(gòu)貸款、房地產(chǎn)信托投資基金、股權(quán)投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式,拓寬企業(yè)融資渠道。新時(shí)期,中小房企有哪些新的找錢(qián)渠道?

  孫飛認(rèn)為,未來(lái)新的金融工具中,許多針對(duì)中小型的房地產(chǎn)企業(yè),比如股權(quán)融資,比如吸收PE資金進(jìn)來(lái)投資,再比如可以發(fā)房地產(chǎn)投資信托基金(REIT),實(shí)現(xiàn)二次套現(xiàn)。中小房企一定要學(xué)會(huì)組合運(yùn)用各種金融工具,并提前規(guī)劃好,提高自己的融資能力。(記者 張卉卉)

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