幾乎對所有開發(fā)企業(yè)而言，嚴峻的2008年都是一場生存的戰(zhàn)爭。被銷售不暢、資金短缺“逼到絕路”的開發(fā)企業(yè)，使出渾身解數(shù)尋找自我救贖的途徑，各種各樣的求生手段輪番上演，讓2008年成為最為跌宕起伏的一年。

　　　要臉還是要命

　　　　多元化分散風險不惜代價求生存

　　從一開始“猶抱琵琶半遮面”式的羞羞答答，到最后的價格裸奔，今年樓市的價格戰(zhàn)打得硝煙彌漫。

　　降價是把雙刃劍，究竟是要臉還是要命，上半年也許還有不同聲音，但6月份之后，問題就只有一個答案——要命。即使大牌房產(chǎn)商，也毫不忌諱降價可能帶來的品牌傷害。

　　最早降價的是哪個樓盤已不可考，但影響最大的則是華宇、金科等龍頭企業(yè)。金科宣布所有項目普降300-1000元/平方米。7月中旬，華宇的“價格底牌、民生金牌”活動，將旗下部分樓盤直接拉到了8.5折。而融僑地產(chǎn)的買房送車以及秋交會上的“觸底反彈”戰(zhàn)略，更是將價格戰(zhàn)推到了極致。

　　雖然不少業(yè)內人士都認為，目前購房者已經(jīng)對價格戰(zhàn)麻木，但面臨最難過的年關，恐怕還是會有不少企業(yè)將不得不選擇低價出貨，更慘烈的價格戰(zhàn)或許已一觸即發(fā)。

　　　多元化分散風險

　　不能將所有的雞蛋放在一個籃子里，這句西方諺語在今年表現(xiàn)得尤為明顯。目前，重慶將業(yè)務多元化的開發(fā)商不在少數(shù)，能源、物流、生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖等行業(yè)成了地產(chǎn)危機下的避風港。

　　據(jù)了解，金科集團砸下10億元資金開發(fā)苗木基地，南方集團投資22億元辦養(yǎng)豬場，上海綠地、中融集團等20多家房地產(chǎn)企業(yè)進入了石油行業(yè)，碧桂園在云南收購了煤礦,貝迪地產(chǎn)暫別樓市后專注于生態(tài)農(nóng)業(yè)。事實上，“試驗區(qū)”后，重慶以種植、養(yǎng)殖和深加工為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)備受政策關照，而生態(tài)農(nóng)業(yè)用地的10%可用于房地產(chǎn)開發(fā)更是讓開發(fā)商怦然心動。

　　此外，不少商業(yè)嗅覺靈敏且資金實力強大的開發(fā)商亦將目光瞄準了發(fā)展前景看好的物流行業(yè)。我市某知名開發(fā)商在2年前就已進入物流行業(yè)，并在江北嘴買下了9個碼頭�！澳壳暗禺a(chǎn)企業(yè)考慮進入物流碼頭業(yè)的不在少數(shù)，還有開發(fā)商聚集在長壽一帶。”

　　　不惜代價求生存

　　在銀行貸款吃緊的形勢下，開發(fā)商窮盡各種手段尋找“活命錢”，房地產(chǎn)私募基金成為開發(fā)商最關注的資金渠道，而高利率的民間借款也不乏市場。

　　今年上半年，恒大地產(chǎn)成功向新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純、科威特投資局、美林和德銀證券在內的投資人募集了約35億港元。7月份，雅居樂海南地產(chǎn)項目贏得摩根士丹利旗下房地產(chǎn)基金52.83億元入股。中原地產(chǎn)副總何偉堅透露，重慶本地也有一家比較知名的公司，以旗下4個項目50%的股權為代價引入香港一家投資基金。

　　同時，民間借貸雖然成本太高，但依然有些開發(fā)企業(yè)不得不飲鴆止渴。據(jù)何偉堅所知，民間借貸最低也是銀行利率的幾倍，有的年利率最高已達到84%。(記者 王春龍)

　　　記者手記

　　　　小心“墨菲定律”

　　1949年，一位名叫墨菲的美國空軍上尉，認為他的某位同事是個倒霉蛋：“如果一件事情有可能被弄糟，讓他去做就一定會弄糟。”

　　這句話現(xiàn)在最通行的說法是：“如果壞事情有可能發(fā)生，不管這種可能性多么小，它總會發(fā)生，并引起最大可能的損失�！�

　　這就是著名的“墨菲定律”。翻譯成我們的話就是“烏鴉嘴定律”——好的不靈壞的靈。

　　然而，就像那個倒霉的墨菲先生一樣,從去年7月到今年上半年，全世界經(jīng)濟產(chǎn)生的多米諾骨牌式的連鎖反應，著實證明了“墨菲定律”真是一條邪惡的真理。

　　事實上，面臨金融危機，全球沒哪一個國家能夠置身事外，沒有哪一個行業(yè)可以無動于衷，甚至沒有哪一個人可以不受它的潛在影響。所以，對于房地產(chǎn)業(yè)，我們需要不憚以最悲觀的態(tài)度預測未來，任何帶有僥幸或者一絲絲幻想的態(tài)度，都有可能將你推入萬劫不復的深淵。

　　唯一靠得住的唯有自己。很簡單，遵從墨菲定律，不要存任何僥幸心理。寧可矯枉過正，也不可輕敵冒進。寧可謹慎過頭，也不冒一點不必要的風險。比如一項投資存在風險，不管多小，風險總會發(fā)生，所以干脆取消這項投資。

　　須知，現(xiàn)在不是計較多少利潤的時候，活下去才是最大的課題，否則當春天來的時候，你已失去爭搶蛋糕的資格。