“今年樓市的交易量估計(jì)到年底會(huì)同比下降20%!苯,在由房地產(chǎn)導(dǎo)刊、廣州日?qǐng)?bào)社等共同主辦的“2008’第六屆中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流高峰論壇”上,多個(gè)國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)專家表示,從目前整體樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看,在短期內(nèi),低迷樓市難改變,或?qū)⒊掷m(xù)到明年上半年。
廣州今年成交降兩成多
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秘書長(zhǎng)朱中一表示,客觀地說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)在這些年的快速發(fā)展中,確實(shí)存在不少的問(wèn)題,投資、土地購(gòu)置、面積完成土地開發(fā)面積和新開工面積明顯減少,企業(yè)資金緊張,不少企業(yè)負(fù)債率提高,工程款問(wèn)題持續(xù)上升!皯(yīng)該說(shuō),今年房地產(chǎn)市場(chǎng)中暴露出來(lái)的問(wèn)題,是前幾年市場(chǎng)中問(wèn)題疊加的結(jié)果。因?yàn)閲?guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),包括股票市場(chǎng)的持續(xù)低迷是密切相關(guān)的!
中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究院副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,今年的交易量估計(jì)到年底會(huì)同比下降20%,現(xiàn)在是同比下降17%、18%,這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)峻的。據(jù)了解,目前,北京成交量回落了50%,上海下降了40%,廣州、浙江、江蘇發(fā)達(dá)地區(qū)下降了25%~35%。
樓價(jià)回落要防止“大落”
從2008年全年樓市來(lái)看,不管是一線城市還是二線城市,樓價(jià)回落都已成不爭(zhēng)的事實(shí)。在論壇上,不少專家認(rèn)為,防止樓價(jià)大落迫在眉睫。
顧云昌表示,不管是硬著陸還是軟著陸,要起飛才有著陸,房地產(chǎn)業(yè)最大的注意點(diǎn)是起飛的時(shí)候要防止泡沫,尤其是病毒侵入,如果大起,就會(huì)出現(xiàn)大落。從去年和今年的樓市來(lái)看,樓市熱時(shí)要防止大起,樓市冷時(shí)更要防止大落。資深房產(chǎn)專家韓世同持有同樣的觀點(diǎn)。
廣州市國(guó)土資源和房屋管理局處長(zhǎng)陳大旺在論壇上則表示,2007年城市房地產(chǎn)非理性上升的風(fēng)險(xiǎn)得到了有效的示范,但目前廣州房地產(chǎn)不具備快速下跌和深度下跌的條件,國(guó)家自今年10月份以來(lái)的暖市政策正逐步擠掉地產(chǎn)泡沫,市場(chǎng)下跌的風(fēng)險(xiǎn)正逐步降低!皬漠(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的情況來(lái)看,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性并穩(wěn)定運(yùn)行! (記者 徐鳳)
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