“今年樓市的交易量估計(jì)到年底會(huì)同比下降20%。”近日，在由房地產(chǎn)導(dǎo)刊、廣州日?qǐng)?bào)社等共同主辦的“2008’第六屆中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流高峰論壇”上，多個(gè)國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)專(zhuān)家表示，從目前整體樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，在短期內(nèi)，低迷樓市難改變，或?qū)⒊掷m(xù)到明年上半年。

　　廣州今年成交降兩成多

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示，客觀地說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)在這些年的快速發(fā)展中，確實(shí)存在不少的問(wèn)題，投資、土地購(gòu)置、面積完成土地開(kāi)發(fā)面積和新開(kāi)工面積明顯減少，企業(yè)資金緊張，不少企業(yè)負(fù)債率提高，工程款問(wèn)題持續(xù)上升�！皯�(yīng)該說(shuō)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)中暴露出來(lái)的問(wèn)題，是前幾年市場(chǎng)中問(wèn)題疊加的結(jié)果。因?yàn)閲?guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，包括股票市場(chǎng)的持續(xù)低迷是密切相關(guān)的�！�

　　中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究院副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，今年的交易量估計(jì)到年底會(huì)同比下降20%，現(xiàn)在是同比下降17%、18%，這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)峻的。據(jù)了解，目前，北京成交量回落了50%，上海下降了40%，廣州、浙江、江蘇發(fā)達(dá)地區(qū)下降了25%～35%。

　　樓價(jià)回落要防止“大落”

　　從2008年全年樓市來(lái)看，不管是一線城市還是二線城市，樓價(jià)回落都已成不爭(zhēng)的事實(shí)。在論壇上，不少專(zhuān)家認(rèn)為，防止樓價(jià)大落迫在眉睫。

　　顧云昌表示，不管是硬著陸還是軟著陸，要起飛才有著陸，房地產(chǎn)業(yè)最大的注意點(diǎn)是起飛的時(shí)候要防止泡沫，尤其是病毒侵入，如果大起，就會(huì)出現(xiàn)大落。從去年和今年的樓市來(lái)看，樓市熱時(shí)要防止大起，樓市冷時(shí)更要防止大落。資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同持有同樣的觀點(diǎn)。

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局處長(zhǎng)陳大旺在論壇上則表示，2007年城市房地產(chǎn)非理性上升的風(fēng)險(xiǎn)得到了有效的示范，但目前廣州房地產(chǎn)不具備快速下跌和深度下跌的條件，國(guó)家自今年10月份以來(lái)的暖市政策正逐步擠掉地產(chǎn)泡沫，市場(chǎng)下跌的風(fēng)險(xiǎn)正逐步降低。“從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的情況來(lái)看，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性并穩(wěn)定運(yùn)行�！� (記者 徐鳳)