在宏觀經(jīng)濟(jì)遭遇寒流的背景下,樓市與股市儼然成為了一對(duì)難兄難弟。隨著12月21日國務(wù)院辦公廳再度發(fā)文支持房地產(chǎn)市場(chǎng),樓市冰霜是否即將融化成為業(yè)界討論的焦點(diǎn)。然而,令投資者失望的是,樓市政策暖意并未波及到股市。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然目前的政策提振能短期內(nèi)減輕房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整痛苦,至少在未來3個(gè)月內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)難以看到反轉(zhuǎn)跡象。
樓市春天尚遠(yuǎn)
“房地產(chǎn)的春天什么時(shí)候能到,那必定是在房?jī)r(jià)合理回歸、宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、人們收入增加之后才算真正到來!蔽髂献C券房地產(chǎn)行業(yè)分析師崔秀紅在接受記者參訪時(shí)如此表示。
近日來,房地產(chǎn)行業(yè)接連沐浴政策暖風(fēng),緊接著前不久的國務(wù)院樓市政策13條后,12月21日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》提出,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。雖然這項(xiàng)意見僅僅是針對(duì)原來13條的政策細(xì)化,但它透露的是管理層對(duì)拯救國內(nèi)樓市不動(dòng)搖的決心。
然而,與樓市具有“捆綁效應(yīng)”的股市并沒有在昨日的行情中反映出這一利好消息,對(duì)此,國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特告訴記者,“對(duì)于這些政策,前期投資者已經(jīng)有過預(yù)期了,因此利好出盡股市表現(xiàn)的便是回落。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),大部分投資者目前的觀點(diǎn)仍是看不到回暖跡象,前期政策不可能在短時(shí)間內(nèi)在公司業(yè)績(jī)上發(fā)揮出效用,因此,現(xiàn)在談房地產(chǎn)市場(chǎng)有否嗅到春天的味道仍然尚早!
“值得注意的是,除了促進(jìn)房?jī)r(jià)合理外,本次政策提出了要在金融上給予房地產(chǎn)開放商一定的服務(wù)!贝扌慵t認(rèn)為,如果這點(diǎn)可以落實(shí)將至關(guān)重要,因?yàn)樵谡{(diào)研過程中,崔秀紅發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商最頭疼的問題就是貸款緊、稅費(fèi)高、存貸回款慢。因此,崔秀紅認(rèn)為,降息,并給予稅收和貸款支持是幫助地產(chǎn)行業(yè)渡過年關(guān)最有效的方法。
大小非寒流再襲
這邊房地產(chǎn)暖市政策頻頻發(fā)布,而在股市那一頭,大小非寒流又再度拉響了警報(bào)。根據(jù)前期公告顯示,2008年最后10天內(nèi),131.99億限售股如同開閘洪水般涌來,解禁總市值更是達(dá)到1308.09億元。申銀萬國分析師向記者指出,“在這種情況下,年末大盤短線博弈在所難免!
總部位于深圳的一家基金公司投資經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)無奈地表示,“2008年僅剩下幾天了,往年的年末行情今年恐怕是難以上演了!边@位基金經(jīng)理指出,原本宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)就不佳,大盤已經(jīng)冷風(fēng)陣陣了,再加上這大規(guī)模的大小非解禁潮,使得之前的政策利好效應(yīng)瞬間煙消云散。“周一的盤面投資者只能看到一些中小市值股票活躍交投,這就說明作為大機(jī)構(gòu)的基金非常謹(jǐn)慎,同時(shí)考慮到部分機(jī)構(gòu)倉位已經(jīng)很高了,很少有機(jī)構(gòu)會(huì)選擇在這種時(shí)間,冒如此大的風(fēng)險(xiǎn)介入。”
企穩(wěn)焦點(diǎn)仍在藍(lán)籌
“只有像房地產(chǎn)、銀行這類板塊企穩(wěn)了,A股才能迎來真正的春天!鄙虾WC券分析師向記者指出,“中小板股票的活躍或許能激發(fā)市場(chǎng)人氣,但這都只是短期效應(yīng)!
那么,房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策真正發(fā)揮出作用需要等多久呢?曹旭特認(rèn)為,“至少在未來兩三個(gè)月內(nèi)還難以看到反轉(zhuǎn)跡象,傷痕累累的市場(chǎng)恢復(fù)信心需要一定的時(shí)間,而在此之前,仍有部分政策需要進(jìn)一步的明了與細(xì)化,比如第二套房貸的問題,目前仍顯模糊!
廣發(fā)證券認(rèn)為,像降息這樣前期預(yù)期強(qiáng)烈的政策并未得到實(shí)現(xiàn),這給藍(lán)籌股殺跌制造了理由。而在接下來的日子里股市能否走出大小非解禁寒流還是個(gè)未知數(shù),這就預(yù)警投資者切記控制倉位,勿盲目跟風(fēng)炒作。(趙怡雯)
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