在宏觀經(jīng)濟(jì)遭遇寒流的背景下，樓市與股市儼然成為了一對(duì)難兄難弟。隨著12月21日國務(wù)院辦公廳再度發(fā)文支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市冰霜是否即將融化成為業(yè)界討論的焦點(diǎn)。然而，令投資者失望的是，樓市政策暖意并未波及到股市。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前的政策提振能短期內(nèi)減輕房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整痛苦，至少在未來3個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以看到反轉(zhuǎn)跡象。

　　樓市春天尚遠(yuǎn)

　　“房地產(chǎn)的春天什么時(shí)候能到，那必定是在房?jī)r(jià)合理回歸、宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、人們收入增加之后才算真正到來�！蔽髂献C券房地產(chǎn)行業(yè)分析師崔秀紅在接受記者參訪時(shí)如此表示。

　　近日來，房地產(chǎn)行業(yè)接連沐浴政策暖風(fēng)，緊接著前不久的國務(wù)院樓市政策13條后，12月21日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。雖然這項(xiàng)意見僅僅是針對(duì)原來13條的政策細(xì)化，但它透露的是管理層對(duì)拯救國內(nèi)樓市不動(dòng)搖的決心。

　　然而，與樓市具有“捆綁效應(yīng)”的股市并沒有在昨日的行情中反映出這一利好消息，對(duì)此，國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特告訴記者，“對(duì)于這些政策，前期投資者已經(jīng)有過預(yù)期了，因此利好出盡股市表現(xiàn)的便是回落。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，大部分投資者目前的觀點(diǎn)仍是看不到回暖跡象，前期政策不可能在短時(shí)間內(nèi)在公司業(yè)績(jī)上發(fā)揮出效用，因此，現(xiàn)在談房地產(chǎn)市場(chǎng)有否嗅到春天的味道仍然尚早�！�

　　“值得注意的是，除了促進(jìn)房?jī)r(jià)合理外，本次政策提出了要在金融上給予房地產(chǎn)開放商一定的服務(wù)�！贝扌慵t認(rèn)為，如果這點(diǎn)可以落實(shí)將至關(guān)重要，因?yàn)樵谡{(diào)研過程中，崔秀紅發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商最頭疼的問題就是貸款緊、稅費(fèi)高、存貸回款慢。因此，崔秀紅認(rèn)為，降息，并給予稅收和貸款支持是幫助地產(chǎn)行業(yè)渡過年關(guān)最有效的方法。

　　大小非寒流再襲

　　這邊房地產(chǎn)暖市政策頻頻發(fā)布，而在股市那一頭，大小非寒流又再度拉響了警報(bào)。根據(jù)前期公告顯示，2008年最后10天內(nèi)，131.99億限售股如同開閘洪水般涌來，解禁總市值更是達(dá)到1308.09億元。申銀萬國分析師向記者指出，“在這種情況下，年末大盤短線博弈在所難免�！�

　　總部位于深圳的一家基金公司投資經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)無奈地表示，“2008年僅剩下幾天了，往年的年末行情今年恐怕是難以上演了�！边@位基金經(jīng)理指出，原本宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)就不佳，大盤已經(jīng)冷風(fēng)陣陣了，再加上這大規(guī)模的大小非解禁潮，使得之前的政策利好效應(yīng)瞬間煙消云散。“周一的盤面投資者只能看到一些中小市值股票活躍交投，這就說明作為大機(jī)構(gòu)的基金非常謹(jǐn)慎，同時(shí)考慮到部分機(jī)構(gòu)倉位已經(jīng)很高了，很少有機(jī)構(gòu)會(huì)選擇在這種時(shí)間，冒如此大的風(fēng)險(xiǎn)介入。”

　　企穩(wěn)焦點(diǎn)仍在藍(lán)籌

　　“只有像房地產(chǎn)、銀行這類板塊企穩(wěn)了，A股才能迎來真正的春天�！鄙虾ＷC券分析師向記者指出，“中小板股票的活躍或許能激發(fā)市場(chǎng)人氣，但這都只是短期效應(yīng)�！�

　　那么，房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策真正發(fā)揮出作用需要等多久呢？曹旭特認(rèn)為，“至少在未來兩三個(gè)月內(nèi)還難以看到反轉(zhuǎn)跡象，傷痕累累的市場(chǎng)恢復(fù)信心需要一定的時(shí)間，而在此之前，仍有部分政策需要進(jìn)一步的明了與細(xì)化，比如第二套房貸的問題，目前仍顯模糊�！�

　　廣發(fā)證券認(rèn)為，像降息這樣前期預(yù)期強(qiáng)烈的政策并未得到實(shí)現(xiàn)，這給藍(lán)籌股殺跌制造了理由。而在接下來的日子里股市能否走出大小非解禁寒流還是個(gè)未知數(shù)，這就預(yù)警投資者切記控制倉位，勿盲目跟風(fēng)炒作。(趙怡雯)