網(wǎng)友跟南京江寧區(qū)的周久耕周局長(zhǎng)之間關(guān)于房?jī)r(jià)的論戰(zhàn)可以了結(jié)，高呼不準(zhǔn)低價(jià)售房的房產(chǎn)局長(zhǎng)已明顯處于下風(fēng)——國(guó)務(wù)院21日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，其中明確提出：“要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”。顯然，能夠促銷的只能是降價(jià)而不是死扛到底，而所謂“合理的價(jià)格”只能是買賣雙方都接受的價(jià)格，而不是房企或某些地方政府力撐的價(jià)格。

　　高房?jī)r(jià)注定等不來春天。但某些房產(chǎn)商甚至少數(shù)政府官員的判斷恰恰相反，他們組織“不降價(jià)聯(lián)盟”或者以違反價(jià)格法規(guī)的理由打壓低價(jià)售房的開發(fā)商，目的無非是要維持此前10年狂飆所積累起來的超高房?jī)r(jià)。他們相信翻手為云覆手為雨的忽悠力量，以為像“豬堅(jiān)強(qiáng)”那樣硬抗到底就一定能夠迎來解救者。如今，政府能夠拿出的政策優(yōu)惠已經(jīng)釋放殆盡，但樓市的夢(mèng)回輝煌依舊有千里之遙。市場(chǎng)的核心要素?zé)o非是價(jià)格，高房?jī)r(jià)的堅(jiān)冰不土崩瓦解，春天就永遠(yuǎn)不可能到來。

　　沒有春天還不算最壞的命運(yùn)，正在逼近的現(xiàn)實(shí)是誰(shuí)將在寒風(fēng)中支撐不住而倒下。南京周局長(zhǎng)“為人民群眾負(fù)責(zé)”的理由盡管冠冕堂皇，但不準(zhǔn)降價(jià)的真正意圖無非是要替保持高房?jī)r(jià)背書。這當(dāng)然是一種虛妄的想法，若聽從市場(chǎng)的召喚，降價(jià)銷售是加快資金回籠、確保過冬糧草的最現(xiàn)實(shí)最理智之舉。周局長(zhǎng)們本意是要替開發(fā)商負(fù)責(zé)，但不準(zhǔn)降價(jià)的后果則可能是加速他們的虛弱乃至斷絕他們的生路。與其在高房?jī)r(jià)的囈語(yǔ)中倒下，何如以真實(shí)的價(jià)格換取應(yīng)得的回報(bào)？

　　降價(jià)已是共識(shí)，也是樓市過冬的真正補(bǔ)藥。降到何處，或許并無一個(gè)機(jī)械的標(biāo)準(zhǔn)。長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)行業(yè)的成本并不透明，所以到底何處是成本價(jià)位，恐怕只有房企們自己清楚。如果他們?cè)敢饩痛斯�開成本，也算是危機(jī)之下的一份明智。倘若不愿，老百姓認(rèn)定的可能就是一個(gè)“合理”�，F(xiàn)在已然是買方的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的高低已經(jīng)無法取決于房產(chǎn)商的忽悠與炒作，民眾買得起、拿得出的價(jià)格恐怕才是市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。出價(jià)是一門藝術(shù)，它不是“分歧終端機(jī)”里的剪刀、石頭、布，而是一種最大公約數(shù)的游戲。誰(shuí)能更早更快拿出市場(chǎng)所接受的價(jià)格，誰(shuí)將取得制勝的先機(jī)。

　　商品房市場(chǎng)只是住房體系的一個(gè)組成部分，政府的優(yōu)惠政策對(duì)此而言更像一把雙刃劍。保障性住房建設(shè)的力度越大，對(duì)一般商品房所造成的價(jià)格制約就越強(qiáng)烈。而稅費(fèi)優(yōu)惠、融資優(yōu)惠的政策，對(duì)于購(gòu)房者而言其實(shí)都只能算是“小錢”，真正的“大錢”取決于樓盤的價(jià)格。所以，政府救樓市已是不假的判斷，但真正有用的還是房企們的自救。降價(jià)，并由此改變中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)靠炒作、靠腐敗、靠投機(jī)推動(dòng)的不良發(fā)展模式，沒準(zhǔn)大家可以一起踮腳看見春意萌動(dòng)的未來。