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    評論:房地產(chǎn)市場有強大的需求 卻無強大的購買
2009年01月04日 10:07 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

  如果莎士比亞是個房地產(chǎn)商,那么,“生存還是死亡”,這個當初他提出的著名論題眼下也許就會成為“內(nèi)需還是內(nèi)虛”?當金融風(fēng)暴卷積著烏云“譽滿全球”,多年持續(xù)高溫的國內(nèi)地產(chǎn)房價已不可能再像黑色的閃電一樣高傲地飛翔。樓市滯銷、降價觀望低迷現(xiàn)象,不再是哪個地區(qū)或城市的局部有霜凍了。房地產(chǎn)可能面臨著走出江湖以來的第一次極度深寒。

  有意思的是,很多本來不是問題的問題,在一些所謂專家學(xué)者的晦澀理論唾液中儼然成為貌似深刻的探討,探討房地產(chǎn)存在不存在市場內(nèi)需,如同人們是不是需要不需要吃飯一樣,對于一個人口大國而言,本身就是一句經(jīng)典廢話。

  房地產(chǎn)既然有強大的需求,卻無強大的購買,只能說明:內(nèi)需不是問題,問題是內(nèi)虛。

  粗糙地說內(nèi)虛應(yīng)該包括兩個方面:一個是“生理內(nèi)虛”;一個是“心理內(nèi)虛”。

  “生理內(nèi)虛”一般指本身就沒有多少購買力的消費人群。對于這些人來說,搶購超市里的降價促銷雞蛋遠比購買樓房更現(xiàn)實重要。即使銀行購房貸款利息為零,首付為一成,對于與美國人觀念有很大差異的多數(shù)中國人來說,整個體系和文化都傾向于儲蓄而不是借貸消費。

  “心理內(nèi)虛”多指以投資為目的和以居住為目的的持幣待購者。這些人目前有一定購買力但卻無實際執(zhí)行力。

  一位觀望者認為,地產(chǎn)成本中的鋼鐵、水泥等建材多數(shù)是在去年9月份開始急跌的,以鋼材為例,平均噸材降價2000元左右。而在價格洼地中囤積起的建材,一般出現(xiàn)在去年10月到現(xiàn)在,而對于北方多數(shù)城市冬季建筑停工而言,一個小高層的建設(shè)一般從次年春天開工到建成至少要一年時間,那么到時候,以低成本建材筑壘起的那些房子勢必還會有比去年樓市現(xiàn)房還低的價格優(yōu)勢。

  從另一個角度而言,銷售不暢形成的銀行本利滾動的巨大債務(wù)也使得開發(fā)商、建筑商格外內(nèi)虛,這也是導(dǎo)致一些樓市不得不開始降價促銷以便回籠資金的重要原因。顯然,內(nèi)強筋骨的關(guān)鍵在于一方面要采取措施增加民生層的收入,另一方面也要把房地產(chǎn)的土地出讓成本、政府規(guī)費成本、房地產(chǎn)利潤比例等相應(yīng)下調(diào)。否則,諸葛亮的空房越多,司馬懿越不敢冒然前行。

  低估廣大消費者的智商和理性,并不能鞏固個別所謂學(xué)者的創(chuàng)新理念。有學(xué)者日前聲稱現(xiàn)在買房就是愛國,其理由就是買房就可以拉動相應(yīng)的鋼鐵、水泥等各類建材以及就業(yè)等等,環(huán)環(huán)相扣從而最終受益的是自己。

  房地產(chǎn)只是市場經(jīng)濟中的一個商品范疇,不能動不動就把買不買房與愛不愛國掛起鉤來。國以民為本,愛國首先要愛民,有所需,有所能,才能自然有所購,這才是一種科學(xué)發(fā)展的民生消費邏輯。 (羅壽博)

【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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