來自多方面的消息表明，REITs(房地產(chǎn)投資信托)等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新品種已如箭在弦，將部分緩解房地產(chǎn)業(yè)的資金壓力。

　　房地產(chǎn)業(yè)的大部分資金直接或間接來源于銀行，國家調(diào)控因此而左右為難，房價上漲時擔(dān)心泡沫彌漫，房價下降時又憂慮銀行的資產(chǎn)風(fēng)險，改變房地產(chǎn)業(yè)較為單一的銀行融資模式是政策的必然選擇。因此，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國六條)提出“開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道”。

　　未來可以看到，保險資金和信托資金會成為房地產(chǎn)市場的重要資金來源。日前，中國保監(jiān)會主席吳定富在全國保險工作會議上透露，2009年將穩(wěn)步擴大基礎(chǔ)設(shè)施項目投資試點，研究投資經(jīng)營性物業(yè)政策，努力擴大保險機構(gòu)資產(chǎn)配置空間。雖然保險業(yè)資金已對投資房地產(chǎn)業(yè)做了一些嘗試，但持有的一般都是酒店、寫字樓等出租型物業(yè)，不能冀望其大規(guī)模投資住宅開發(fā)，具體操作還有待保監(jiān)會制定相關(guān)實施細則。

　　市場對信托資金進入房地產(chǎn)業(yè)呼聲很高，尤其對REITs的推出抱有較高期望。但業(yè)內(nèi)人士指出，幾乎所有REITs的經(jīng)營模式都是收購已有商業(yè)地產(chǎn)并出租，用租金回報投資者，進行開發(fā)性投資的REITs比較少見。雖然REITs難以為普通住宅地產(chǎn)輸血，卻可以在廉租房的建設(shè)中一顯身手。

　　國務(wù)院提出，建設(shè)廉租房保障低收入者的住房需求。廉租房其實意味著地方政府不僅要放棄土地出讓收入，還要出資開發(fā)建設(shè)，對財政資金要求較高。此時，發(fā)行REITs或許是一個可行的選擇：由地方政府無償提供土地使用權(quán)，由REITs募集社會資金來出資開發(fā)，節(jié)省了政府的投資，也為社會投資者提供了一種可投資的品種。當(dāng)然，廉租房的回報不高，為了提高REITs對投資者的吸引力，政府有必要推出一些優(yōu)惠措施來支持投資于廉租房的REITs的發(fā)展。

　　長遠來看，投向靈活的信托資金在房地產(chǎn)市場大有可為。除了投資于出租型物業(yè)的REITs之外，臺灣已經(jīng)出現(xiàn)了投資開發(fā)性物業(yè)的REITs，金融監(jiān)管部門可以關(guān)注這種風(fēng)險相對較高的REITs產(chǎn)品，考慮其運用于單個地產(chǎn)項目的可能性，為地產(chǎn)業(yè)的金融創(chuàng)新作出新嘗試。

　　REITs在我國的推廣存在法律障礙，需要以立法的形式避免對REITs的收益征收公司所得稅和個人所得稅，因為雙重征稅會降低REITs的收益率和其吸引力。美國、德國、日本和新加坡的REITs都已立法，避免對REITs和股東進行雙重征稅，使得REITs得到快速發(fā)展。但人大立法需要經(jīng)過規(guī)定流程，信托資金入市仍需要一段時間的努力。

　　此外，債權(quán)融資創(chuàng)新也可能會有突破�！秶鴦�(wù)院辦公廳關(guān)于當(dāng)前金融促進經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》提出，“發(fā)揮債券市場避險功能……，開展項目收益?zhèn)�券試點�！边@意味著，未來單個房地產(chǎn)開發(fā)項目也可以發(fā)行債券融資，既緩解了優(yōu)質(zhì)項目的資金壓力，簡化了發(fā)債的程序，又豐富了債券投資品種。(記者 楊志剛)