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據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》的最新報(bào)道,為了應(yīng)對(duì)目前經(jīng)濟(jì)的困難局面,今年春節(jié)、兩會(huì)前后,旨在擴(kuò)大內(nèi)需、提振工業(yè)的新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃將會(huì)推出。作為擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵,如何激活房地產(chǎn)和股市已在決策范圍之內(nèi)了。在兩會(huì)前后,股市和房地產(chǎn)政策將會(huì)有大動(dòng)作。
股市和樓市是目前中國(guó)居民財(cái)產(chǎn)性收入最主要的兩大來(lái)源。有人認(rèn)為,如果股市和樓市趨暖,就會(huì)給居民帶來(lái)財(cái)富效應(yīng),從而刺激居民的消費(fèi),這或許就是上述報(bào)道把激活房地產(chǎn)和股市作為擴(kuò)大內(nèi)需關(guān)鍵的原因。但實(shí)際情況卻不這么簡(jiǎn)單。
先說(shuō)樓市。樓價(jià)上漲確實(shí)能夠讓有房一族感受到自己財(cái)富的增加,但是對(duì)于無(wú)房者來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)上漲只會(huì)讓他們?cè)絹?lái)越買(mǎi)不起房,或者為了買(mǎi)房不得不壓縮其他消費(fèi)。即使有房一族也分兩種情況,一種是只擁有自用住房的,另一種是除自用住房外還擁有投資性住房的。前者在房?jī)r(jià)上漲時(shí)只是賬面財(cái)產(chǎn)的增加,真正的消費(fèi)能力并沒(méi)有隨之提升;只有后者才能夠在房?jī)r(jià)上漲中,獲得真正的財(cái)產(chǎn)性收益,可以用于消費(fèi)。而擁有投資性住房的居民,對(duì)應(yīng)的就是中高收入階層,其本來(lái)的消費(fèi)能力就很強(qiáng),房?jī)r(jià)上漲進(jìn)一步提升其消費(fèi)的作用較為有限。綜合起來(lái),房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的對(duì)無(wú)房者消費(fèi)的壓制,將相當(dāng)程度上抵消對(duì)擁有投資性房產(chǎn)的居民消費(fèi)的提振,甚至可能是壓制超過(guò)提升。
當(dāng)然,樓市的火爆還能夠帶動(dòng)多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。但是如此帶動(dòng)的話,會(huì)透支未來(lái)。事實(shí)上,美國(guó)的這次金融海嘯就是由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的。以刺激房地產(chǎn)的方式來(lái)刺激內(nèi)需,應(yīng)該說(shuō)是有相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)的。真正要通過(guò)樓市來(lái)刺激內(nèi)需,不應(yīng)刺激房?jī)r(jià),而應(yīng)該將房地產(chǎn)價(jià)格降到一個(gè)合理水平,從而激活真實(shí)的自用住房需求,提高市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量,以此來(lái)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
再說(shuō)股市。股市不同于樓市,股價(jià)上漲不會(huì)抑制沒(méi)有股票的人的消費(fèi),股市上揚(yáng)確實(shí)能夠起到刺激消費(fèi)的作用。不過(guò)股市的短期反彈也是難以刺激消費(fèi)的,只有持續(xù)的牛市才能起到刺激消費(fèi)的作用。
沒(méi)有只跌不漲的股市,也沒(méi)有只漲不跌的股市。股價(jià)無(wú)論如何波動(dòng),最終都是圍繞其內(nèi)在價(jià)值的。如果國(guó)家以政策或者資金等手段,制造出逆經(jīng)濟(jì)周期的“牛市”,是人為地將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到未來(lái)。
在“大小非”問(wèn)題沒(méi)有改變也難以改變的時(shí)候,人造“牛市”的最終結(jié)果,是將國(guó)家和散戶的財(cái)富轉(zhuǎn)移到“大小非”手中。(武斌)
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