即將到來的牛年春節(jié)給陰霾許久的樓市帶來些喜慶氣氛。牛年到了，中國樓市能否盼來牛市？牛年里還有哪些值得關(guān)注的“牛人牛事”？樓市記者借用十大帶“�！弊值某烧Z為樓事做一番解析。

　　氣沖斗牛

　　出處：唐·崔融《詠寶劍》，比喻氣勢很盛。比喻對象：萬科

　　用氣沖斗牛形容萬科再恰當(dāng)不過。萬科2008年降價使其市場份額大幅增長以及營業(yè)額跑贏大市。數(shù)據(jù)顯示，在2008年全部百億俱樂部成員中，萬科以478.7億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑，其市場占有率從2.07%提升到了2.6%左右。降價的萬科不僅由“行業(yè)叛徒”轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)標(biāo)桿，還受到住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委的肯定。上周王石坦言：“因?yàn)樘崆耙荒曜隽藨?yīng)對金融風(fēng)暴的準(zhǔn)備，所以大家現(xiàn)在感到很冷，我感到很舒服�！�

　　牛郎織女

　　出處：古代傳說，比喻分居兩地的夫妻。比喻對象：地方政府與開發(fā)商的關(guān)系

　　在樓市銷售低迷、開發(fā)商資金鏈告急的時候，地方政府紛紛出臺救市措施，有些政策超出了中央的授權(quán)。但是，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在今年全國建設(shè)工作會議上表示，今年地方政府不許再越權(quán)出臺稅收、財政等刺激房地產(chǎn)市場的政策。2009年要加強(qiáng)地方政策的嚴(yán)肅性和合法性。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，強(qiáng)調(diào)“地方政府不許再越權(quán)出臺救市政策”，既是在糾正一些地方政府曾經(jīng)出現(xiàn)的偏差，同時也是一道“降價令”：要求開發(fā)商降價銷售，否則將面臨更加嚴(yán)重的后果。

　　汗牛充棟

　　出　處：唐柳宗元《陸文通先生墓表》，比喻書籍堆得高及棟梁，多至牛馬運(yùn)得出汗。比喻對象：大量存量房

　　藏書或著述多了，可以成為大家，當(dāng)然是好事。可是，如果是賣不出去的房子多了，就要讓開發(fā)商“肝顫”了。去年鄭州的房子賣得不好，比2007年少賣了三成還多。據(jù)說目前鄭州沒有賣出去的房子面積超過了800萬平方米，市場嚴(yán)重消化不良。開發(fā)商們也吃了不少藥，連贈送帶打折，還有什么保值承諾、降價補(bǔ)差等，但是病情卻沒有減輕，可見是藥不對癥。今年年初，中央政府親自給房地產(chǎn)市場的病情開了處方：降價。隨后，以北京市長郭金龍為代表的地方政府也開始“勸降”開發(fā)商：房價高群眾不喜歡，你不降價，我(地方政府)不會救你，也救不了你。萬科的王石第一個站出來“受招安”，積極表示要“照方吃藥”。今年對開發(fā)商來說應(yīng)該是一個“吃藥治病”年，主動吃藥，病會慢慢好起來，腸胃的消化功能自然會漸漸恢復(fù)。如果不相信大夫，一味迷信自己的體質(zhì)好，頑固地要硬挺下去，那么手中的房子會繼續(xù)“汗牛充棟”下去。

　　對牛彈琴

　　出　處：語出漢牟融《理惑論》，比喻對不懂事理的人講道理或言事，常含有徒勞無功或諷刺對方愚蠢之意。比喻對象：一些總和市場唱反調(diào)且不悔悟的人

　　房地產(chǎn)市場不乏一些頭上頂著“董事長”、“總經(jīng)理”、“總裁”等名號的牛人，腦子里只有一根筋，他們大愚若智，常常語出驚人，跟誰都不合拍，你跟他講道理，簡直就像對牛彈琴。你談到房價高，他說，高房價可控制人口增長和人口素質(zhì)；政府要開發(fā)商合理降價，他就說北京的部分樓盤價格將漲至每平方米10萬元，房價會永遠(yuǎn)上漲；去年初部分一線城市開始降價的時候，他稱，現(xiàn)在不是房價拐點(diǎn)，我的房子不會降價；當(dāng)降價潮強(qiáng)烈沖擊一線城市的時候，他宣稱，房子降價賣還不如給銀行抵債；當(dāng)多數(shù)人認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)的時候，他卻高風(fēng)亮節(jié)，站出來說“房地產(chǎn)不是暴利業(yè)，農(nóng)民工也買得起房子”；當(dāng)人們認(rèn)為如果市場持續(xù)低迷，會導(dǎo)致部分開發(fā)企業(yè)倒閉的時候，他卻找到了“墊背”的，稱“要死肯定是銀行先死房地產(chǎn)商后死”……不能再說了，再說就要讓人像魯迅先生那樣“出離憤怒”了。牛年來了，不知道這些房地產(chǎn)市場的“牛”人們是更牛了，還是會學(xué)乖些，知道應(yīng)該“到哪山唱哪山的歌”。

　　犀牛望月

　　出　處：語出《關(guān)尹子·五鑒》，形容長久盼望。比喻對象：購房者渴盼房價下降

　　自從“9·２7新政”的稻草“把駱駝壓垮”，人民群眾就開始盼望著房價能跟上銷售量的舞步。雖然去年一年銷售量一路陰跌，可是，總有一股力量在為房價撐腰打氣，致使房價節(jié)節(jié)抵抗，起起伏伏。從鄭州樓市2008年的情況看，雖然銷量減少三分之一還多，但是住宅均價卻上漲了440多元。為了拉升銷量，政府已經(jīng)高舉起降價的令旗，希望今年人民群眾對房價下降的盼望，不會再是“犀牛望月”。

　　牛蹄中魚

　　出　處：漢劉向《說苑·善說》，喻瀕臨絕境。比喻對象：瀕臨絕境的開發(fā)商

　　在“2009中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，地產(chǎn)“大佬”近乎一致地表示，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌已不可避免。尤其是一批大量天價拿地、囤地的開發(fā)商可能會因資金問題面臨出局，或不得不尋求項(xiàng)目合作。

　　牛頭不對馬嘴

　　出　處：明·馮夢龍《警世通言》，比喻答非所問或?qū)Σ簧咸�，做事不合邏輯。比喻對象：房地產(chǎn)界某些“磚家”

　　去年，房地產(chǎn)市場還真出了不少“牛頭不對馬嘴”的言論，而這些言論基本上還都是出自自詡學(xué)術(shù)造詣很深的所謂“專家”之口，至于都是哪些專家，這里就不再為他們“揚(yáng)名”了，只看看他們是怎么“滿嘴跑火車的”吧。有專家說，房價漲得快是正常現(xiàn)象，說明居民的收入多了；有專家則說，今后10年，中國的大城市房價要漲3~5倍；還有專家說，現(xiàn)在買房就是愛國。專家高高在上，位高言重，可以毫無顧忌地夸夸其談。但是，人民群眾的幽默也是博大精深的，他們給這些專家們做了總結(jié)：有些教授是“會叫的野獸”，有些專家不如做“磚家”，學(xué)者如果講話沒學(xué)問，可以改名“噱者”。但愿在新的一年里某些專家還是少點(diǎn)這樣的“冷幽默”。

　　庖丁解牛

　　出　處：出自《莊子·內(nèi)篇·養(yǎng)生主》。比喻技藝神妙比喻對象：中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控手段嫻熟

　　當(dāng)國人越來越多地爬上房地產(chǎn)這輛瘋狂的馬車脫韁狂飆時，政府拋出宏觀調(diào)控的韁繩連連圍追堵截，使得房地產(chǎn)行業(yè)在2008年上演了緊急剎車。就在全球金融風(fēng)暴襲來，樓市陷入低谷之時，政府改變調(diào)控政策，向房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)施以援手。去年12月8日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，將住房消費(fèi)納入擴(kuò)大內(nèi)需范疇，明確提出“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”。隨后，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了包含三大房地產(chǎn)救市措施的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，包括政府放松二套房貸款鼓勵商品房消費(fèi)，減免部分交易環(huán)節(jié)營業(yè)稅費(fèi)，支持開發(fā)商降價促銷等。從從緊到適度寬松，政府態(tài)度的轉(zhuǎn)變，并非是在救房地產(chǎn)商，而是在救房地產(chǎn)市場以及國民經(jīng)濟(jì)。

　　牛鬼蛇神

　　出　處：原為佛教用語。比喻歪門邪道之流、邪惡丑陋之物，亦形容作品虛幻怪誕。

　　比喻對象：一些怪誕的房地產(chǎn)廣告

　　房地產(chǎn)市場銷量下滑，廣告促銷自然顯得越發(fā)重要。但是，有些樓盤的促銷手法劍走偏鋒，為吸引眼球而不擇手段，有低胸露乳的，有買房送驢、送牛、送菜地、送留學(xué)的，還有的推出了無條件退房、保值升值承諾、低起價、零首付等，總之是極盡誘惑之能事�？蓮某山涣可蟻砜�，購房者對開發(fā)商五花八門的促銷表演并不買賬，“你不降價我就不出手”，咬定青山不放松，讓開發(fā)商和代理公司搜腸刮肚想出來的促銷方式，成為無人喝彩的獨(dú)角戲，銷量下滑頹勢不減。牛年到了，購房者希望開發(fā)商能像老黃牛那樣實(shí)實(shí)在在定價，不要再搞什么“噱頭”，不要再去扮演牛鬼蛇神。

　　放牛歸馬

　　出　處：《書·武成》，比喻戰(zhàn)爭止息，不再用兵。比喻對象：開發(fā)商對待拿地的態(tài)度。

　　近段時間，除了熱點(diǎn)城市房屋銷售趨緩、價格持續(xù)走低，前兩年價格飆升、“地王”頻出的土地市場也開始轉(zhuǎn)冷，土地流拍的消息不斷，一些地方甚至出現(xiàn)開發(fā)商退地的現(xiàn)象。2008年鄭州土地市場出現(xiàn)了多起土地流拍事件，而“地王”退地也成為樓市

　　一道風(fēng)景。馬放南山，刀槍入庫，表明了開發(fā)商過冬的心態(tài)。