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資料圖:萬科集團董事長王石 中新社發(fā) 張宇 攝
昨天,萬科董事會主席王石在南京與媒體交流時表示,去年12月以來的樓市有所反彈,成交量有所放大,這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放,“反彈并不代表反轉(zhuǎn),房地產(chǎn)調(diào)整遠未結(jié)束!
這表明王石仍在堅持他的觀點。作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領軍人物,王石于2007歲末拋出了“拐點論”,稱高房價不可維持,房價必將理性回歸。“拐點論”一出即激起論戰(zhàn)巨浪,萬科被指“唱衰中國樓市有陰謀”,但事實上卻在行業(yè)發(fā)展中有所驗證。業(yè)內(nèi)人士認為,樓市在2008年所經(jīng)歷的“行業(yè)景氣回落、企業(yè)庫存高企和市場價跌量縮”等困境并沒有改觀,全國房價2009年可能醞釀新一輪下跌。
昨天陪同王石的是萬科南京公司新任總經(jīng)理朱保全。王石在南京重申,從2006年開始,萬科已經(jīng)看到兩個指標出現(xiàn)了問題,一個是房地產(chǎn)價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大,已經(jīng)到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進入過多,房地產(chǎn)庫存環(huán)比增加,這說明銷售不理想,去庫存化是個漫長而痛苦的過程。這兩個指標越來越高,市場就一定會發(fā)生變化。
“具體到不同地區(qū),調(diào)整程度也不同!蓖跏f,珠三角地區(qū)前期調(diào)整幅度過大,今年的調(diào)整會趨于緩和;北京與長三角調(diào)整的大幕才剛剛拉開;而中西部和東北地區(qū)的調(diào)整幅度不大。他還說,“金融危機對中國實體經(jīng)濟的影響才開始!
對于萬科今年的戰(zhàn)略,王石表示“將采取適度擴張的戰(zhàn)略,專心致志做城市住宅,成為住宅專業(yè)提供商,成為上市公司中的地產(chǎn)藍籌,成為受人尊敬的企業(yè)!(來源:中國證券網(wǎng))
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