上海昔日“樓王”——上海新天地板塊的華府天地項目，“貴”氣不在，近期租金遭遇“腰斬”。而在另一上海地標(biāo)性住宅——湯臣一品所在的陸家嘴區(qū)域，高檔住宅的租金也出現(xiàn)大幅下滑。

　　昨日，21世紀(jì)不動產(chǎn)銳豐新天地店高級經(jīng)理高云飛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，門店近期成交的一套300平方米左右的華府天地房源，月租金在4萬元，而在去年10月前，同類房源的租賃報價一直在8萬元/月。高云飛同時表示，在新天地板塊中，大多租賃高檔房源的租賃價格，都出現(xiàn)了較大幅度的下調(diào)，下調(diào)幅度大約在30%左右。

　　昨日，來自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前，陸家嘴區(qū)域內(nèi)的世茂濱江花園、仁恒濱江花園項目，租賃空置率明顯提升，租金也下滑了近20%。比如世茂濱江園目前兩房租金在8000~10000元/月，比一年前下滑20%，成交量更是下滑了近七成；而仁恒河濱花園、財富海景等高端樓盤也存在這樣的現(xiàn)象。

　　在豪宅項目租金受影響時，有限的租金水平，讓區(qū)域內(nèi)的中低端物業(yè)租賃市場受到青睞。

　　漢宇地產(chǎn)陸家嘴區(qū)域董事鄧洋表示，由于部分外資企業(yè)降低了管理人員的商務(wù)費用，部分租客已經(jīng)降低了租房標(biāo)準(zhǔn)。在陸家嘴中端樓盤中，地理位置緊鄰高端樓盤的菊園等樓盤受益，成交租金和成交量穩(wěn)中有升。

　　據(jù)悉，目前菊園的租金在5500~6000元/月，租賃成交比去年同期提升了近10%。同樣受益的還有在陸家嘴為數(shù)不多的老公房，由于租金相對較低，因而成為市場爭奪的對象。目前陸家嘴區(qū)域內(nèi)的東昌新村35~40平方米的一室一廳，租金已經(jīng)達(dá)到了1700~2000元/月，即使這么高的租金水平，這里的老公房依然“一房難求”。

　　漢宇地產(chǎn)市場部分析人士認(rèn)為，在目前全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)尚未出現(xiàn)消退跡象之前，各路租客只有“捂緊錢袋過冬”，才能將自身的財務(wù)風(fēng)險降至最低。所以，在可以預(yù)見的未來一段時間內(nèi)，中低端市場會繼續(xù)活躍，2000~5000元/月的租金水平的房源，將受到市場的持續(xù)追捧。