二手房交易“暖春”的到來(lái)，讓愁于拓展利潤(rùn)空間的銀行看到了新的希望。而為了吸引客戶，商業(yè)銀行不惜充當(dāng)其免費(fèi)“房屋中介”的角色，提供給用戶二手房貸款“一站式”服務(wù)。

　　繼中信銀行和工行之后，交行昨日正式對(duì)外宣布該行推出名為“益居通”二手房買(mǎi)賣(mài)全流程金融服務(wù)。從3月1日起，交行北京市分行已經(jīng)開(kāi)始為自行成交的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供二手房貸款業(yè)務(wù)，購(gòu)房者在獲得資金托管服務(wù)的同時(shí)，還可享受貸款全程零費(fèi)用。

　　與此前兩家銀行一樣，交行此次依舊打出了免費(fèi)牌。評(píng)估費(fèi)、資金托管費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)以及抵押登記代辦費(fèi)，四項(xiàng)費(fèi)用全免。不僅如此，交行將通過(guò)該行門(mén)戶網(wǎng)站為購(gòu)房者提供每日更新的免費(fèi)房源信息，購(gòu)房者可通過(guò)所提供的房主電話自行聯(lián)系看房事宜，交行也不會(huì)介入貸款前的細(xì)節(jié)，購(gòu)房者可自由決定是否上交行貸款。

　　只提供服務(wù)不要求捆綁貸款，上述幾家商業(yè)銀行的葫蘆里賣(mài)的究竟是什么藥？

　　“通過(guò)給房主提供二手房方面的服務(wù)來(lái)鎖定該房的買(mǎi)家在該行貸款，這在操作上相當(dāng)管用，也是目前銀行從二手房貸市場(chǎng)上搶客戶的手段之一。”一位二手房資深經(jīng)紀(jì)人告訴了記者其中的奧秘。在享受了銀行提供的方便服務(wù)后，多數(shù)買(mǎi)家都會(huì)選擇提供服務(wù)的銀行作為貸款行。

　　不僅如此，上述服務(wù)也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的重要渠道。由于中介的不誠(chéng)信行為導(dǎo)致銀行的二手房貸不良率居高不下，一直是困擾銀行的心病。據(jù)某國(guó)有銀行統(tǒng)計(jì)，在所有風(fēng)險(xiǎn)中，中介做假造成的不良貸款占比達(dá)七成以上。而如果能繞過(guò)這一中間環(huán)節(jié)，由銀行來(lái)把房源關(guān)，則能有效地提高這部分貸款的質(zhì)量。

　　導(dǎo)致最近商業(yè)銀行加速爭(zhēng)搶二手房貸市場(chǎng)的主要原因還有二手房市場(chǎng)的回暖。

　　春節(jié)過(guò)后，北京二手房交易量持續(xù)放量，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：2月份北京市二手房交易量為9383套，新房交易量為8780套，二手房交易量繼1月份后再次超過(guò)新房。此外，上海、深圳、南京等地也出現(xiàn)了二手房升溫的趨勢(shì)。

　　隨著7折房貸利率的逐步落實(shí)，擠壓了銀行的部分利潤(rùn)空間，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，新房成交量銳減，使得銀行房貸市場(chǎng)面臨著增長(zhǎng)的新瓶頸，銀行不得不另辟戰(zhàn)場(chǎng)，而節(jié)后逐漸升溫的二手房市場(chǎng)，不失為一個(gè)好選擇。早在去年就推出該項(xiàng)業(yè)務(wù)的中信銀行就因此吃了不少甜頭。因此，房貸大鱷工行上周宣布推出個(gè)人二手房貸款“一站式”服務(wù)也就不難理解了。

　　上述消息對(duì)于消費(fèi)者而言也是一大利好，因?yàn)橘?gòu)房者確實(shí)能夠真正享受到“真金白銀”的實(shí)惠和便利了。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)在房屋中介一般要收取以下6筆費(fèi)用：占房屋總價(jià)2.5%的中介傭金，占貸款金額0.3%的擔(dān)保費(fèi)(不少于1400元)，3000元/筆的代辦過(guò)戶費(fèi)，300元/筆的抵押登記費(fèi)，300元/筆的評(píng)估費(fèi)和200元/筆的公證費(fèi)。以購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，貸款60萬(wàn)元為例，如果通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方要繳納2.5萬(wàn)元的中介費(fèi)，貸款則另需向個(gè)貸擔(dān)保公司繳納約3000元的服務(wù)費(fèi)，如果再加上過(guò)戶費(fèi)以及銀行評(píng)估費(fèi)，花費(fèi)將超3萬(wàn)元。而如果繞過(guò)中介，直接到銀行辦理二手房業(yè)務(wù)，除了擔(dān)保費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等小頭外，能省下來(lái)的最大一筆費(fèi)用就是中介傭金，實(shí)惠確實(shí)不小。

　　“確實(shí)省了不少心，既省時(shí)又省錢(qián)�！币呀�(jīng)享受過(guò)這一業(yè)務(wù)的房貸客戶在接受記者采訪時(shí)表示。