“2008年，中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)平均實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.17億元，同比增加8.32%。行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的凈利潤(rùn)表現(xiàn)依然突出，2008年凈利潤(rùn)超過10億元的企業(yè)有萬科、中海、保利、合生、龍湖、遠(yuǎn)洋等17家，較2007年增加了兩家�！边@是記者3月28日從“2009中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)研究”報(bào)告中獲悉的。

　　該報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院四家機(jī)構(gòu)共同主辦。報(bào)告顯示，市場(chǎng)份額方面，百強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額逆市擴(kuò)大。2008年，全國(guó)商品房銷售額24071億元，同比下降19.47%。同期，百強(qiáng)企業(yè)的銷售額為5244億元，同比下降僅3.93%，高于行業(yè)水平15個(gè)百分點(diǎn)。伴隨全國(guó)商品房銷售總額的下降，百強(qiáng)企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達(dá)到21.79%，較上年同期增加3.35個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)過去5年來的最高水平。

　　與此同時(shí)，百強(qiáng)企業(yè)償債能力繼續(xù)提升，現(xiàn)金流量意外改善。2008年，百強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率從2007年的67.16%下降到65.15%，下滑2.01個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后，百強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步下降至47.15%，企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力繼續(xù)提升。現(xiàn)金流方面，受外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響，企業(yè)現(xiàn)金流入減少，但因開發(fā)計(jì)劃調(diào)整等，購買經(jīng)營(yíng)所需商品、接受經(jīng)營(yíng)所需勞務(wù)等的現(xiàn)金流出也同樣減少，而且減少的幅度高于現(xiàn)金流入減少，使得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~變?yōu)樨?fù)2.04億元，較上年增長(zhǎng)7.54億元，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~狀況改善明顯。

　　報(bào)告還顯示，百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)增長(zhǎng)質(zhì)量更高，運(yùn)營(yíng)效率有所下降。2008年，百強(qiáng)企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模均值為171.03億元，較2007年增長(zhǎng)22.39%；凈資產(chǎn)均值69.88億元，同比增長(zhǎng)39.55%，百強(qiáng)企業(yè)凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率首次超過總資產(chǎn)增長(zhǎng)率。受資產(chǎn)增長(zhǎng)快于收入增長(zhǎng)的影響，百強(qiáng)企業(yè)2008年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率雙雙出現(xiàn)下滑，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.35，同比下降25.53%；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.46，同比下降20.69%。同期，存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.44，同比下降了25.42%。