中國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向外資房企對市場的判斷力和產(chǎn)品品質(zhì)看齊

　　外資開發(fā)商的優(yōu)勢在于資金實力強(qiáng)大，且具有豐富的市場經(jīng)驗。我國房地產(chǎn)市場成型時間尚短，所以本土企業(yè)的市場經(jīng)驗相對不足

　　由于政策原因，國內(nèi)房地產(chǎn)信托尚為水中望月，而銀行信貸也難有較好支撐，資金實力的進(jìn)一步增強(qiáng)“尚需時日”

　　房地產(chǎn)市場何時真正轉(zhuǎn)暖？中國大大小小的開發(fā)商都在期盼和探尋。在這場樓市寒冬中，內(nèi)地房地產(chǎn)商不是刻意收縮，就是退守冬眠。然而，本土選手的休整并沒讓外籍對手隨行就市。那些在中國大地上逐步安營扎寨的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然表現(xiàn)兇猛。

　　外資開發(fā)商逆勢擴(kuò)張

　　4月中旬，第22個地產(chǎn)項目正式運(yùn)行，作為2004年進(jìn)駐北京的新加坡籍“房地產(chǎn)商選手”，凱德置地的擴(kuò)張速度令人稱奇。

　　凱德置地將2009年定義為“客戶年”。凱德置地相關(guān)人士在接受本報采訪時卻又謹(jǐn)慎稱：“2009年，我們將以穩(wěn)健發(fā)展為主�！�

　　這家中國最大的境外房地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營投資公司已在49個城市落定棋子，并涵蓋住宅、商業(yè)、綜合體建筑、商場等多個項目。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌置評：“作為外資房企，這樣的擴(kuò)張速度相當(dāng)快。”

　　如此迅猛的速度，得益于強(qiáng)悍的資金鏈。一位不具名的凱德置地員工告訴記者，公司擁有多種融資渠道，既有傳統(tǒng)方式的銀行信貸、自有資金，以及股東注資，也有創(chuàng)新的房地產(chǎn)金融融資渠道。

　　凱德置地母公司嘉德置地的資金實力頗為雄厚。最新數(shù)據(jù)顯示，嘉德置地目前掌控約2300億元人民幣資產(chǎn)，擁有5只房地產(chǎn)信托(REITs)和17只私募基金。今年2月，作為上市公司，嘉德置地增發(fā)新股，現(xiàn)金儲備超過270億元。

　　“我們的基金投資不同地區(qū)的不同項目，有利于分散風(fēng)險�！鄙鲜霾痪呙�人士表示，這樣的投資方式致使“公司收益更加完美”。

　　這樣的“完美”令中國本土房地產(chǎn)開發(fā)商頗為艷羨。因為有些中小型房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)泡沫破裂后深陷“裸泳危機(jī)”，卻難以彌補(bǔ)其資金缺陷。一位本土中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人公開表示：“銀行針對房地產(chǎn)的信貸有所松動，但大部分中小開發(fā)商還是很難貸到資金，即使愿意承擔(dān)較高利率。錢還是都貸給大房地產(chǎn)商了。”

　　不過，凱德置地以商業(yè)機(jī)密為由并未透露銀行信貸在其資金鏈中所占的比例，“銀行信貸并沒有占據(jù)太大部分，集團(tuán)自有資金占多�！�

　　其實，資金雄厚是外籍房地產(chǎn)商的特性。一向以低調(diào)著稱的美國漢斯集團(tuán)也是如此。記者從公開資料中發(fā)現(xiàn)，近期美國漢斯集團(tuán)在北京和上海均有大型項目，并已經(jīng)得到國內(nèi)銀行的“大力支持”。

　　有相關(guān)知情人士向媒體透露，目前，漢斯在上海有3個項目，中國工商銀行上海市分行已同漢斯進(jìn)行合作，提供相應(yīng)貸款。其中“21世紀(jì)大廈”項目，就獲得工行提供的大約8億到10億元的獨(dú)家貸款。

　　本土企業(yè)需加強(qiáng)市場經(jīng)驗

　　一面是逆境中依然兇猛的外資開發(fā)商，一面是進(jìn)入冬眠的中國房地產(chǎn)企業(yè)。本土企業(yè)應(yīng)該懂得“他山之石，可以攻玉”。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，“應(yīng)當(dāng)向外資房企對市場的判斷力和產(chǎn)品品質(zhì)看齊�！边@位專家分析，外資開發(fā)商的優(yōu)勢在于其本身實力就非常強(qiáng)大。其次，他們具有豐富的房地產(chǎn)市場經(jīng)驗。由于我國房地產(chǎn)市場成型時間尚短，所以市場經(jīng)驗相對不足。

　　由于政策原因，國內(nèi)房地產(chǎn)信托尚為水中望月，而銀行信貸也難有較好支撐，資金實力的進(jìn)一步增強(qiáng)“尚需時日”。

　　然而，外資企業(yè)也有軟肋。有專家分析認(rèn)為，“他們對中國國情了解不深，會有‘水土不服’的現(xiàn)象�！�

　　只不過這樣的劣勢已經(jīng)在外資本土戰(zhàn)略的推進(jìn)中被慢慢磨合。以凱德置地為例，從在北京正式落地至今，該公司共有員工300人，其中，中國籍員工占到95%。